一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循 “公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 三、拍卖标的 ： ###市源城区东城片###路北###路东边河源雅居乐花园G2-6栋901的房产 维 修及内在质量以移交时的现状为准 ,拍卖法院保证标的现状及装修装饰不受人为损坏。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 竞买人自行到相关职能部门了解能否办理相关建设手续、权属登记及登记手续事宜；所需的相关费用由买受人承担。 五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托**自然人）进行，但须在竞买开始前###县人民法院办理委托**代表人、其他组织的负责人）须与委托**交接手续。如委托**理人的个人行为。委托** 开拍前两个工作日 向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托** 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 六、优先购买权人参加竞买的，应于 开拍前两个工作日 向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前， 每最后 5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价****网拍系统提示报名缴纳 保证金 ******** 元 ，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 ） 十、 本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频、照片、图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细阅读拍卖标的调查情况表，了解标的详情和可能存在的瑕疵，并亲临展示现场实地看样。充分了解所竞买标的物的实际情况，未看样的竞买人视为对本标的已披露实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及可能存在的瑕疵。 十一、拍卖成交后，买受人应在 202 4 年 7 月 25 日 前缴纳，可通过银行付款****网上支付，详细请咨询法院，（凭付款凭证及相关身份材料）###县人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，后由承办法官按照本案实际情况办理拍卖标的物交付手续。 银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名： ###县人民法院，开户银行： 中国农业银行河源分行东源支行 ，账号： ************************ 7224 ）， 填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号 [ （ 20 24 ）粤 1625 执 432 号 拍卖款 ] 。 拍卖未成交的，****网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务 。 十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行补办相关对调手续、权属登记、变更登记手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费由买卖双方按税法规定承担。买受人自行办理，水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，能否办理相关建设手续、权属登记及变更登记手续及办理相关手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关手续及办理相关手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作任何承诺，不承担所涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实****网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 十八、 依照法释〔 2016〕18号《最高人民法院关****网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买****网拍标的物后， 司法 拍 卖 平台将生成相应****网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买****网拍竞买号信息。 十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 咨询 看样 电话 ： ******** 咨询电话： ******** ###县人民法院 二〇二 四 年七 月一 日 标的物介绍 具体描述 标的调查情况表 标的名称 ###市源城区东城片###路北###路东边河源雅居乐花园G2-6栋901的房产 权证情况 法院执行裁定书 （2024）粤1625执432号 不动产权证号 ******** 标的所有人 欧海浪 评估鉴定基准日 2024年03月22日 标的现状 房屋用途 住宅 房屋性质 市场化商品房 土地使用权性质 出让 是否已腾空 否 租赁情况 不详 权利限制情况 查封 ###县人民法院查封 抵押 已抵押 提供的文件 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》 交付情况 法院负责清场交付 标的物介绍 房屋建筑总面积 ********平方米 专有建筑面积 ********平方米
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