1．招标条件

1.1本招标项目成华区四川日报社八里庄保障性租赁住房项目已由成华区行政审批局以川投资备【2304-510108-04-01-130841】第FGQB-0127号批准建设，项目业主为四川日报社，建设资金来自国家投资-非政府投资，项目出资比例为100%，招标人为四川日报报业集团。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

1.2本招标项目由成华区行政审批局核准（招标事项核准文号为川投资备【2304-510108-04-01-130841】第FGQB-0127号）的招标组织形式为委托招标。

2．项目概况与招标范围

1.项目名称：成华区四川日报社八里庄保障性租赁住房项目代建管理服务(第二次）。

2.建设地点：成都市成华区圣灯乡平安五队。

3.建设内容及规模：计划修建保障性租赁住房，建筑面积约2.01万平方米，250套左右（小户型，符合保障性租赁住房政策要求）。地块一用地面积5007平方米，拟建地上27层（不高于80米）、地下1层的高层住宅。其中，地下建筑一层3552平方米，建筑基底面积约573平方米。地块二用地面积约1599平方米，拟建地上6层的多层住宅，其中，建筑基底面积为380平方米。两地块容积率3.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。配置机动车位77个，非机动车位247个。

4.招标范围：本工程项目建设期全过程 (含报规报建阶段、勘察设计阶段、采购阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、竣工备案阶段、工程结 (决) 算阶段、缺陷责任期等) 招标人授权范围内的代建管理服务。

5.代建管理服务期：自合同签订之日起至完成招标范围内的所有代建管理服务内容并经招标人书面确认已达到其要求为止。

6.建设周期：暂定730日历天。

7.质量要求：按现行国家验收规范及行业验收标准，达到合格标准。       

8.标段划分：本次招标为一个标段。

3．投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人：有统一社会信用代码的营业执照，具有工程项目管理经营范围的独立企业法人，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力。

3.1.1 信誉要求：未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于四川省行政区域内有关行政处罚期间。

3.1.2 财务要求：提供近3年（限定在3年以内）无亏损，以经会计师事务所或审计机构出具的财务会计报表为准。

3.1.3 企业业绩要求：2020年01月01日至投标截止时间已完成竣工验收或在建不少于2个类似业绩。

类似业绩是指：房屋建筑代建管理或项目管理或全过程工程咨询服务(须包含项目管理工作内容)业绩，业绩规模应至少满足以下条件之一：

(1) 单个合同建筑面积≥2万平方米；

(2) 单个合同总投资≥1亿元；

3.1.4 项目负责人或技术负责人业绩要求：2020年01月01日至投标截止时间在1个已完成竣工验收的类似业绩中担任项目负责人或技术负责人的业绩。

类似业绩是指：房屋建筑代建管理或项目管理或全过程工程咨询服务(须包含项目管理工作内容)的业绩，业绩规模应至少满足以下条件之一：

(1) 单个合同建筑面积≥2万平方米；

(2) 单个合同总投资≥1亿元；

3.1.5 企业注册地不在四川省行政区域内的省外企业须提供在有效期内的四川省住房和城乡建设厅官网已公开的入川信息网页截图。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3各投标人均可就上述 1个标段投标，可中标的标段数量为1个。

3.4 入围条件：投标人在“成都市建筑市场信用信息管理系统”中被列入黑名单的 ，一律不能成为合格投标人。

4．招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2024年7月18日起下载招标资料

5．投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间 (投标截止时间，下同) 为2024年8月9日9时30分……

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