1.1采购项目名称及项目编号：中国铁塔股份有限公司厦门市分公司2024-2026年办公物业服务(第二次）
1.2采购人：中国铁塔股份有限公司厦门市分公司
1.3(请登录)
1.4采购项目资金落实情况：项目资金由采购人自筹，并已落实。
1.5采购项目概况：中国铁塔股份有限公司厦门市分公司2024-2026年办公物业服务。不含税总预算为870540.00元，含税总预算为922772.40元。
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基础物业服务成本 |
服务内容 |
服务期 （月） |
预估岗位数量 |
预估岗位不含税成本 （元/月） |
不含税总价 （元） |
含税总价 （元） |
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客服管理 |
24 |
4 |
5400 |
518400.00 |
549504.00 |
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公共环境卫生 |
24 |
2 |
4000 |
192000.00 |
203520.00 |
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零星维修 |
24 |
办公场所设施、设备的维修，单项配件维修、更换，包括但不限于：照明、用水、排水、门窗、供配电设施、桌椅、网络维护和办公器材（打印机、电脑、投影仪等）等小项零星维修。具体服务清单详见附件4服务基准价表。 |
81000.00 |
85860.00 |
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小计（元） |
791400.00 |
838884.00 |
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物业服务管理成本 |
类目 |
管理费比例（%） |
不含税总价 （元） |
含税总价 （元） |
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管理费 |
基础物业服务(24个月）不含税总价×管理费比例(10%) |
79140.00 |
83888.40 |
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合计（元） |
870540.00 |
922772.40 |
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备注：
①零星维修框架预估不含税总价为81000元，服务清单详见附件4服务基准价表。
②本项目实行总价承包费用包含保证服务所需要求的一切费用。如有遗漏，采购人不再另行增补。本次采购数量为预估，具体执行数量以实际为准。
1.6采购包划分：
■不划分
□划分：采购包一：；采购包二：…
1.7中选单位数量及中选份额：
■一家，中选人数量为1个，中选份额100%。
□家，中选份额：第一名：；第二名：…
1.8本项目最高限价
□不设置最高限价
■设置最高限价：本项目设置最高参选限价：基础物业服务费最高应答折扣限价为100%，物业服务管理费最高管理费比例限价为10%。参选报价超过最高参选限价的，其应答将被否决。
2.采购范围及相关要求
2.1采购范围：中国铁塔股份有限公司厦门市分公司2024-2026年办公物业服务
2.2★服务响应时限：参选人须承诺在履约过程中出现人员缺岗情况时，在1日内调动符合要求的补给人员顶岗，并在5日内补齐专职服务人员到岗，保证服务不间断。（以实际应答为准）
2.3★服务地点：厦门市，采购人指定地点。
2.4合同有效期：自合同生效之日起2年或合同框架金额履行完毕之日止（以最先到的为准）。
2.5项目分类：服务类
3.参选人资格要求
3.1企业性质：参选人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。
【评审依据：提供相关证明材料：有效的营业执照复印件/扫描件或其他行政主管机关出具的证明文件，必要时通过网络查询。】
3.2控股管理关系
（1）参选人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购包应答或者未划分采购包的同一项目应答。
（2）参选人的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一采购包应答或者未划分采购包的同一项目应答。
（3）参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一采购包应答或者未划分采购包的同一项目应答。
3.3增值税发票要求：承诺中选后参选人为本项目提供增值税专用发票进行结算。【评审依据：提供承诺函。】
3.4本项目不接受联合体参选。【评审依据：提供非联合体声明函。】
3.5业绩要求：参选人需提供2021年1月1日至本项目公告发布之日前（不含发布当天)至少具备一个与本项目相关的同类业绩（同类业绩指综合性写字楼或办公楼物业服务类）。
【评审依据：须提供证明材料要求如下：须提供证明材料要求如下：（1）若为单项合同：需提供单项合同关键页、部分发票（无需全额）。（2）若为框架合同：需提供框架合同关键页、采购订单/订单清单（格式由参选人自拟且经甲方确认盖章）/结算文件、部分发票（无需全额）。其中，订单清单/采购订单包括但不限于需要体现的字段包括但不限于合同号、订单号、采购内容、采购金额、订单时间等。（3）上述涉及的合同关键页包含但不限于合同首页、合同标的、合同金额（若有）、双方签字盖章页。（4）若提供的单项合同/框架合同业绩为原联合体投标的，除须提供该合同证明材料外，还须提供原联合体协议书（含参与本次采购项目的参选人所承接的合同内容及相关合同金额/份额占比）。（5）单项合同业绩金额及业绩时间以合同金额及合同签订时间为准；框架合同业绩金额及业绩时间以采购订单金额/订单清单金额/结算文件金额及采购订单下单/订单清单订单时间/结算文件落款时间为准。（6）发票须同时满足:①开票日期应晚于合同签订日期，且处于本评审项业绩要求时限区间内;②发票购买方、发票销售方应与合同有对应关系。（7）上述相关材料需提供证明材料，若业绩证明材料提供不完整或者模糊无法认定的，则该份业绩不予认可。】
3.6不得存在下列情形之一：
（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自应答文件递交截止时间前36个月）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；
（6）在最近五年内（自应答文件递交截止时间前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自应答文件递交截止时间前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；
（9）被中国铁塔或福建铁塔列为“禁止交易企业名单”的；
（10）被列入【同类产品】“中国铁塔全国/福建铁塔供应商黑名单”的，或者被列入【所有充分竞争采购领域的产品】“公司级黑名单”的。
【评审依据：提供承诺函】
3.7信用要求：参选人不得被人民法院列为失信被执行人，提供应答文件递交截止时间前“信用中国”网站的信用信息报告及中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）的查询结果截图。未提供该证明材料的不视为参选无效。
【评审依据：①提供上述网站的相应查询材料。②由评审委员会通过上述网站查询参选人信用记录。③参选人提供的材料与评审委员会的查询结果不一致的，以评审委员会的查询结果为准。④因上述网站原因导致评审委员会无法查询参选人信用记录的（评审委员会应将通过上述网站查询参选人信用记录时的原始页面打印后一并存档），以参选人提供的查询结果为准。】
4.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其应答文件将被否决。
5.比选文件的获取
5.1比选文件获取时间:【2024年07月16日21时00分至2024年07月19日17时00分】（北京时间，下同）。
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