一、拍卖标的###市渝###街###路501号佳居花园2幢1-8据评估报告及相关资料显示：该标的位###市渝###街###路501号佳居花园2幢1-8；权证号：201房地证2010字第********号，建筑面积：********平方米，套内面积：********平方米；土地使用权类型：出让；土地用途：其他商服用地；房屋用途：非住宅；房屋结构：钢混结构；所在层楼层：物理层1层；层高约：********米；土地使用权终止日期：2046年4月19日。该标的具体情况详见评估报告及相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任） 根据2022年01月01日起施行的法释﹝2021﹞18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。二、标的物状况、瑕疵1.该标的有查封、有抵押。2.该标的已装修、现有租赁。租赁情况###市渝###街###路501号佳居花园A区2幢1-5、1-6、1-7、1-8、1-9、1-10、1-11，合计建筑面积为********平方米，租赁期为6年（2017年7月6日至2023年7月5日）；租金：第一年、第二年租金标准为建筑面积50元/平方米/月，第三年、第四年租金标准每年按5%的年递增率递增，从第五年起租金标准每年按8%的年递增率递增。据房屋租赁合同补充协议显示：协议内容增加部分：租期从2023年7月6日起至2027年7月5日止（48个月），租金从2023年7月6日起租金标准每两年递增一次按8%年递增率递增；租金按半年度支付。具体租赁详情见租赁合同，部分房屋租金有提前预缴的情况，租金缴纳情况由竞买人自行到现场核实了解并由买受人承担相应风险。3.该标的产权人为重庆同洲控股（****公司，请竞买人自行到相关部门核实了解具体情况，并由买受人承担过户及相应的风险责任。4.现场勘查该标###市渝###街###路501号佳居花园2幢1-8与其他相邻多个房屋打****局，现已部分分割成两层，未按****局使用，室内部分墙面有渗水、脱皮现象，部分房间未能进入，无法确认具体情况；室内结构发生改变，现场无法确认原始结构，无法划分界线，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。请竞买人自行到现场勘查了解，并由买受人承担相应风险责任。5.该标的未通天然气无法确定是否可以使用天然气，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。6.该标的采光较差、通风、户型、消防、规划等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。7.本次拍卖包含室内不可移动装饰装修及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包含可移动家具家电。8.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。评估价：********万元；保留价：********万元；保证金：********万元；加价幅度：********元（及其整倍数）。
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