一、招标条###市鸿****公司象湖水榭心湾小区建设项目工程经发改委立项批准建设，本项目建设资金已到位。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。就公开招标的有关招标事宜公告如下：二、招标项目概况及范围1、项目名称###市鸿****公司象湖水榭心湾小区建设项目工程设计2、建设地点###市高新技术产业###路以西3、工程规模：本项目总用地面积约********平方米，总建筑面积约29万平方米，容积率1＜FAR≤********（其中商业计容面积不超过总计容面积的10%）。建筑密度D≤25%，50%≤地下建筑密度≤80%，绿地率(GAR)≥35％，住宅建筑限高：12m≤H≤40m，机动车停车泊位 > 1 个泊位/户（地下停车位不低于90 % )。4、项目总投资：约********万元5、工程设计招标范围：（1）规划设计：根据项目要求和规划条件，进行总平面布置、竖向设计、交通组织等方面的规划设计，确保规划方案###市规划要求，满足各项指标的达标，并保证规划方案的合理性和可实施性。（2）方案设计：在规划设计方案的基础上，进行建筑、结构、机电、人防、装配式、景观等方面的方案设计，确保方案的创新性、实用性及经济性。同时，需进行方案的可实施性评估，编制项目的设计概算，确保投资合理可行、方案能够顺利实施，并提交建筑方案3D宣传片。（3）地质勘察：对建设场地的地质构造、岩土性质、地下水位等进行详细勘察，分析地质条件对基础工程的影响，提供准确的地质资料，出具岩土工程勘察报告。（4）施工图设计：根据方案设计的批准文件，对建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、景观、室内、室外工程及其配套等进行详细的施工图设计，融入并完善人防、消防、防雷、抗震、节能环保、绿色****网合一光纤入户”、直饮水、电力、燃气、通信、安防监控、充电桩、发动机及发电机房、物管用房、居民健身场所、养老服务用房、垃圾收集屋等施工图设计。施工图设计应满足住宅小区所需的各项功能和施工要求，确保施工过程中的质量和安全。同时，需配合施工单位解决施工过程中的设计问题。（5）深化设计：对于一些特殊或专业性较强的设计内容，如人防工程、绿色建筑、幕墙、亮化、电梯、钢结构、抗震支架、标识标牌、停车场交通设施及标线、架空层区域软硬装等，需要进行深化设计。深化设计应在相关规范和标准的基础上进行，确保设计的可行性和实用性。（6）专项设计：根据项目需求，进行一些特殊的专项设计。如智能化系统设计、装配式建筑设计、基坑支护、边坡支护、等。专项设计应满足相关标准和规范，确保其能够顺利实施。（7）室外工程设计：包###路、给排水、电气、消防等室外设施的设计。室外工程设计应与主体工程相协调，满足使用功能和美观要求。（8）景观设计：根据项目定位和要求，进行景观方案设计和施工图设计，包括绿化、水景、小品、亮化、照明等景观元素的设计。景观设计应与主体建筑风格相协调，提升整体环境品质。（9）室内设计：对住宅、商业、配套用房等室内空间进行装修及陈设设计，****局、色彩搭配、材料选择等方面。室内设计应满足使用功能和美观要求。（10）绿色建筑设计：遵循绿色建筑标准，进行节能、环保等方面的绿色建筑设计。绿色建筑设计应充分考虑自然采光、通风、隔热等方面的因素，提高建筑的能效和舒适度，包含绿色建筑咨询及设计、土壤氡检测、电磁辐射检测、噪声检测等。（11）人防工程设计：根据人防工程要求，进行人防设施的设计。人防工程设计应满足战时需求，保障人员安全。同时，需考虑到平时的使用功能，确保其满足平时使用的要求。（12）住宅小区大门、电梯厅及大堂等公共部位装修设计：对住宅的小区大门、电梯厅、大堂等公共部位进行装修设计。公共部位装修设计应注重美观和实用性，提升住宅的整体品质。（###市政设施及园林景观设计：包括室外###路、综合###市政设施、园艺、绿化、儿童活动区域的###市政设施及园林景观设计应与主体工程相协调，满足使用功能和美观要求。（14）其他专项深化设计：根据项目需求，可能涉及到的其他专业及专项的设计工作。如标识系统设计、导视系统设计等。其他专项深化设计应满足相关标准和规范，确保其能够顺利实施。（15）样板间设计：为展示项目的设计风格和未来居家生活的氛围，需对住宅的样板间进行精心设计。样板间应包括多种户型和面积段，以满足不同客户的需求和喜好。在设计过程中，需充分考虑到使用功能和美观的要求，软装硬装设计均需包含，并注意展示材料的质感、颜色搭配等细节处理。样板间的设计****公司的品牌###市场定位。（16）售楼部及其展示区设计：售楼部是展示项目形象和吸引客户的重要场所，其设计方案至关重要。售楼部的设计需简洁大气，突出项目的特点与优势。****局需合理高效，提供舒适的洽谈区和展示区。此外，还需考虑接待台、休息区、洗手间等功能区域的设计。整体****公司的品牌###市场定位。展示区是为了展示小区的特点和优势，吸引潜在的购房者。售楼部及其展示区设计包括：售楼部软硬装、看房通道、公共区域软硬装、归家动线方案、分期实施区域划分等。（17）配套商业设计：为满足小区及周边居民的生活需求，需对配套商业进行合理规划与设计。商业设施应###市、便利店、餐饮等业态，###市场需求进行合理的面积配比。商业设施的设计需考虑人流导向和购物体验，营造舒适便捷的商业氛围。同时，还需考虑到商铺的分割和租赁等问题，确保商业设施的可持续运营和发展。（18）设计范围包括且不限于如上设计内容，招标人有权在中标后根据工程实际情况对设计范围进行调整。6、工程设计基本条件（1）建设用地情况：本项目总用地面积约********平方米，位于江西###市###市高新技术产业###路以西，详见招标人提供的红线图；（2）场地拆迁及平整情况：拆迁及平整已完成；（3）工程场地自然条件：良好；（4）其他详见本招标文件附1：设计任务书。7、本项目费用：设计费控制价493万元。中标人的投标报价即为中标价，中标价为暂定合同价，最终结算设计费为：17元/㎡×中标金额/493万元×实际总建筑面积，最终结算设计费最高不超过中标金额。8、服务内容：（1）设计服务：中标单位需提供全面的设计服务，包括但不限于方案设计、施工图设计、深化设计和专项设计等。同时，需配合招标单位完成与相关政府部门的沟通与协调工作。（2）勘察服务：中标单位应确保勘察成果的准确性和完整性，并按照国家及地方现行规范和标准进行勘察工作，并提供岩土工程方面的专业咨询和建议，包括地基处理、基础设计、挡土墙设计等。（3）设计优化：中标单位需根据招标单位的反馈意见和现场实际情况，对设计方案进行优化和完善。优化过程中需充分考虑到项目的成本、工期和质量等方面的因素。（4）技术支持：中标单位需提供技术支持服务，包括施工现场的技术指导和技术问题的解决等。技术支持应满足施工过程中的需求，确保施工质量和安全。（5）后期服务：中标单位需提供后期的设计咨询服务，包括设计的修改、调整和解决施工中遇到的设计问题等。后期服务应满足项目的需求，确保项目的顺利实施。（6）检测与验收：完成相关检测工作，确保设计符合相关标准与规范，参与项目的竣工验收。检测与验收应保证质量达到预定标准。（7）样板间施工图设计：根据样板间设计方案，中标单位需提供详细的施工图设计，确保施工过程中的质量和安全。施工图设计应满足施工要求，包括材料选择、施工工艺、节点详图等。同时，中标单位需配合施工单位解决施工过程中的设计问题。（8）售楼部施工图设计：根据售楼部设计方案，中标单位需提供详细的施工图设计，确保施工过程中的质量和安全。施工图设计应满足施工要求，包括材料选择、施工工艺、节点详图等。同时，中标单位需配合施工单位解决施工过程中的设计问题。（9）配套商业施工图设计：根据配套商业设计方案，中标单位需提供详细的施工图设计，确保施工过程中的质量和安全。施工图设计应满足施工要求，包括材料选择、施工工艺、节点详图等。同时，中标单位需配合施工单位解决施工过程中的设计问题。（10）竣工图编制：项目完成后，中标单位需根据实际施工情况编制竣工图，确保图纸与实际建设情况一致。竣工图应包括建筑、结构、给排水、电气等专业内容，并满足当地档案馆的要求。（11）施工现场配合：中标单位需派驻现场代表，负责与施工单位、监理单位等的沟通协调工作。现场代表应具备丰富的工程经验和技术能力，能够及时解决施工过程中的技术问题。（12）服务内容包括且不限于如上服务内容，招标人有权在中标后根据工程实际情况对服务内容进行调整。9、设计周期：90日历天10、本工程标段划分为1个标段11、质量要求达到国家现行规范要求及地方有关规定。
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