一、拍卖标的物： ###市崇###路19号内部分医卫慈善用房租赁使用权，具体为1幢传达室********㎡、2幢宿舍楼********㎡、2幢半地下室********㎡、院内场地约860㎡(有停车位18个)，不包含院内无证用房。 二、重大事项披露： 1、标的所示数据仅作参考，不作计价和移交依据。管理部门最终核定数据不影响本场成交价格和成交结果。 2、租赁使用权年限设定：租期3年，租金标准不变，租金每年支付一次，先付后用，以合同为准；首期租金和履约保证金于签订《房屋租赁合同》前一并支付，履约保证金为年租金的10%。 3、鉴于本次拍租标的尚处于租赁状态，原租赁合同租赁期限至2024年8月31日，拍租成交后，需待原租赁合同履行至期满腾空后，委托**实物交接手续，时间具有不确定性。 4、《房屋租赁合同》的签订与交付以产权人通知时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。 5、租赁期间，承租人如要改变房屋内部结构，须先征得委托** 6、标的移交后由承租人自行缴纳租期内水电费、以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电等欠费由委托**为准。 7、成交后，承租人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。承租人承租后不得转租，否则需承担一切后果。 8、租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托**，承租人应承担所有责任。 9、竞买成交后，买受人须按年租金2%向拍卖人支付佣金（户名：南通豪****公司，开户行：中国银行南通七彩城支行，账号：********）；同时，买受人还须向淘宝平台支付成交价********%********%的软件服务费。 10、标的以现状为准，委托**担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 11、在租赁期内###市政建###市规划调整等特殊情况，产权人确需提前收回该房产的，将提前一个月书面通知承租人，承租人必须无条件接受，且无任何补偿。 12、本次拍卖的起拍价及成交价为资产年租金价格，不含佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。
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