一、资产一具体情况 （一）长智基金基本情况 长智基金成立于2016年05月16日，统一信用代码为********MA2MW99A98，企业性质为有限合伙企业，注册地址###市镜###路1号滨江商务楼16层1647室，存续期10年。经营范围为：非证券业务投资,代理其他投资企业或个人的投资,投资咨询及投资管理服务(涉及前置许可的除外)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)（未经金融等监管部门批准，不得从事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务）。 总认缴出资为103,501万，其中国丰基金认缴出资103,500万元（LP），长城基金认缴出资1万元（GP），总认缴出资额为103,501万元，其中：国丰基金实缴出资103,500万元，长城基金实缴出资********万元，总实缴出资为103,********万元。长城基金担任执行事务合伙人， 2017年12月6日，长智基金取得中国证券投资基金业协会的私募投资基金备案证明，备案编码为SW4144号。 截至2024年4月30日，长智基金总资产********.71元，其中货币资金********.38元、抵债资产1,035,000,******** 元，其他资产********元，总负债10元，合伙人资本1,035,000,********元，欠付管理人管理费及欠付税费以最终核定为准。 （二）长智基金已发放委托** 长智基金于2017年6月通过华西银行向北京鸿福常****公司发放委托**年，年利率11%，南昌银志纺织服装****公司提供位###市青山湖区南昌民营科技园内的土地使用权及地上房产（即资产二）为该笔贷款提供抵押担保，江西安华绿****公司、南昌银志纺织服装****公司、胡建华、施峰提供连带责任保证担保，江西保长企****公司提供南昌银志纺织服装****公司100%股权质押担保。该贷款已于2018年9月出现利息逾期，2021年12月6日###市第二中级人民法院将资产二裁定抵债于长智基金，截至2024年4月30日，剩余债权本金35,******** 万元，利息、罚息、复利余额14,******** 万元，迟延履行金5,********万元，债权合计55,******** 万元。 1、债务人基本情况 鸿福常峰成立于2011年1月19日，统一社会信用代码：9111********W，经营期限为2011-1-19至2031-1-18，登记机关###市工****局****局，类型****公司（法人独资），法定代表人：胡建华，注册资本：1000万元，该企业的唯一股东为江西安华绿****公司，持股100%，2024年5月20日，登录全国企业信用信息公示系统查询，全国企业信用信息公示系统未显示鸿福常峰的股权****公司住所###市丰台区###路36号院6号楼1层105，经营范围：投资咨询；投资管理；技术推广服务；物业管理；企业形象策划；制作、代理、发布###市场调查；公共关系服务；会议服务；承办展览展示；销售建筑材料、装饰材料；房地产开发；资产管理；专业承包。 2、担保人基本情况 （1）江西安华绿****公司 江西安华成立于2015年5月13日，统一社会信用代码：9****************A，经营期限为2015-5-13至2035-5-13，登记机关：南昌高新技术产业###市场和质****局，类型：其****公司，法定代表人：胡建华，注册资本：********万元，有2名股东：江西汉****公司（认缴出资9000万元，持股90%）、江西中****公司（认缴出资1000万元，持股10%），2024年5月20日，登录全国企业信用信息公示系统查询，全国企业信用信息公示系统未显示江西安华的股权****公司住所：江西###市高新技术产业开发###路18号高新创新大厦315室，经营范围：房地产开发与经营；新型房屋开发；新型节能环保建筑材料开发；对交通项目基础设施的投资建设；新能源开发利用；污水环保的技术开发；节能投资管理咨询；****网上贸易代理。 （2）南昌银志纺织服装****公司 ****公司成立于2002年4月5日，统一社会信用代码：9****************C，经营期限为2002-4-5至长期，登记机关###市市场和质****局，类型****公司（非自然人投资或控股的法人独资），法定代表人：孙翔，注册资本：********.45万元，该企业的唯一股东为保长企业，持股****公司住所：江西###市青山湖区民营科技园，经营范围：生产销售各类纺织品及原料(棉花除外)、服装及辅料、饰品、纺织机械设备、建筑材料、仪器仪表、小五金、工艺品(金银除外)、物业管理服务、自有房出租、自营和代理各类商品和技术的进出口业务(不含分销业务****公司经营或禁止进出口的商品和技术除外)。2024年5月20日，登录全国企业信用信息公示系统查询，全国企业信用信息公示系统****公司的股权冻结情况。 （3）胡建华，男，1965年1月生，大专文化，籍贯江西###县塘南镇，现任南昌振乾****公司董事长，住址：江西###市青山###路1050号现代庄园别墅224号。 （4）施峰，女，汉族，1975年10月5日生，住址：江西###市青云谱###路777号10栋1单元1701户。 3、质押物基本情况 南昌银志纺织服装****公司100%股权（质押物）详见“担保人基本情况”介绍。 （三）长智基金其他对外投资情况 长智基金****公司—江西保长企****公司，注册资本1001万元，由长智基金认缴出资1000万元，孙翔认缴出资1万元，实缴资本0元。保长企业成立于2017年05月26日，统一社会信用代码：********MA360G2A6D，经营期限为2017年05月26日至2037年05月25日，登记机关：南昌高新技术产业###市场和质****局，类型****公司(自然人投资或控股)，法定代表****公司住所：江西###市南昌高新技术产业开发区紫阳大道118号，经营范围：企业管理咨询；物业管理；房地产开发；建筑材料开发；新能源研发；国内贸易；自营或代理各类商品及技术的进出口业务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。 二、资产二具体情况 （一）资产区位 资产二为南昌银志纺织服装****公司抵债资产权益，银志抵债资产范围###路、###路（其中西侧地###路界）、东至高新大道、西至青山湖大道，由民营大道分为东西两个地块。 （地块区位图） （二）资产情况 （1）土地情况 银志抵债资产包含土地1240亩，共10宗土地，8号住宅用地地块上已建有职工宿舍（空置）6栋，其中15#、16#、18#三栋楼及其分摊土地使用权仍为原业主方所有（已抵押给江西银行，担保金额5642万元），具体如下： 注： 其中标黄部分为6栋职工宿舍所在区域 （土地信息如下） 不动产权证号 地类 使用权类型 土地使用权面积（㎡） 权属面积（㎡） （证载 用途） 分摊属于长智基金 分****公司 洪土国用登郊（2003）字第011号 办公楼用地 （1号） 出让 93,******** 93,******** - 洪土国用登郊（2003）字第012号 工业用地 （2号） 出让 51,******** 51,******** - 洪土国用登郊（2003）字第013号 工业用地 （3号） 出让 61,******** 61,******** - 洪土国用登郊（2003）字第014号 工业用地 （4号） 出让 118,******** 118,******** - 洪土国用登郊（2003）字第015号 工业用地 （501号） 出让 31,******** 31,******** - 洪土国用登郊（2003）字第016号 工业用地 （502号） 出让 159,******** 159,******** - 洪土国用登郊（2003）字第017号 住宅及配套设施用地 （6号） 出让 43,******** 43,******** - 洪土国用登郊（2003）字第018号 住宅及配套设施用地 （7号） 出让 63,******** 63,******** - 洪土国用登郊（2003）字第019号 住宅及配套设施用地 （8号） 出让 57,******** 47,******** 10,******** 洪土国用登郊（2003）字第020号 住宅及配套设施用地 （9号） 出让 156,******** 156,******** - 合计 827,******** 10,******** 注：因未办理过户，上述土地使用权证上所有人为南昌银志纺织服装****公司，且尚欠********万元土地出让金及滞纳金（以相关部门最终核定为准）。 （2）地上建筑物情况 目前地上存有厂房、职工宿舍约********万平方米，无证建筑物、###路面、厂区围墙等约10万平方米。 （已办理产权证的房产如下） 不动产权证号 座落 楼层 建筑结构 建筑面积 （㎡） 所有权人 洪房权证湖字第********号 青山湖区高新大道1158号A1栋 1/1 钢结构 3,******** 长智基金 洪房权证湖字第********号 青山湖区高新大道1158号A2栋 1/1 钢结构 1,******** 长智基金 洪房权证湖字第********号 青山湖区高新大道1158号A7栋 1/1 钢结构 6,******** 长智基金 高字******** 青山湖区高新大道1158号 3/3 钢混结构 5,******** 长智基金 洪房权证湖字第********号 青山湖区高新大道1158号浙苏水洗厂房 2/2 混合结构 2,******** 长智基金 洪房权证湖字第********号 青山湖区高新大道1158号A8栋 1/1 钢结构 2,******** 长智基金 洪房权证湖字第********号 青山湖区高新大道1158号B 3厂房 1/1 钢结构 10,******** 长智基金 洪房权证湖字第********号 青山湖区高新大道1158号B 4厂房 1/1 钢结构 10,******** 长智基金 高字******** 青山湖区高新大道1158号G厂房 3/3 钢混结构 5,******** 长智基金 高字******** 青山湖区高新大道1158号K厂房 3/3 钢混结构 5,******** 长智基金 洪房权证湖字第********号 青山湖区高新大道1158号H栋 3/3 钢混结构 5,******** 长智基金 洪房权证湖字第********号 青山湖区高新大道1158号L栋 3/3 钢混结构 5,******** 长智基金 洪房权证湖字第********号 青山湖区高新大道1158号D1栋 1/1 钢结构 1,******** 长智基金 洪房权证湖字第********号 青山湖区高新大道1158号D2栋 1/1 钢结构 1,******** 长智基金 洪房权证湖字第********号 青山湖区高新大道1158号E1 厂房 1/1 钢结构 3,******** 长智基金 洪房权证高字第********号 青山湖区高新大道1158号13栋 6/6 混合结构 3,******** 长智基金 洪房权证高字第********号 青山湖区高新大道1158号19栋 6/6 混合结构 4,******** 长智基金 洪房权证高字第********号 青山湖区高新大道1158号20栋 6/6 混合结构 3,******** 长智基金 合计 84,******** 注：因未办理过户，上述房屋产权证上所有人为南昌银志纺织服装****公司 （无证建筑物及构筑物如下） 资产名称 楼层 建筑 结构 建筑面积 （㎡） 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（A1旁仓储室） 1/1 简易 ******** 1/1 钢棚 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（A1、A2连廊） 1/1 砖混 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（A3厂房） 1/1 钢架 1,******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（A4厂房） 1/1 钢架 1,******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（A5、B1连廊） 1/1 简易 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（A5旁值班室） 1/1 简易 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（A6厂房） 1/1 钢架 1,******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（A5厂房） 1/1 钢架 1,******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（B1厂房） 1/1 钢架 3,******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（B2厂房） 1/1 钢架 3,******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（C1厂房） 1/1 钢架 1,******** 1/1 钢棚 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（C2厂房） 1/1 钢架 1,******** 1/1 砖木 ******** 1/1 钢棚 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（C2连廊） 1/1 钢架 1,******** 1/1 钢棚 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（C2值班室） 1/1 砖混 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（D1东面值班室） 1/1 砖混 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（K栋厂房东面） 1/1 钢棚 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（车库） 1/1 砖混 ******** 1/1 钢棚 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（大门口值班室） 1/1 砖混 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（高压配电房） 1/1 砖混 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（高压配电房后凉亭） 1/1 凉亭 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（水洗厂后大仓库） 1/1 钢架 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（水洗厂后小仓库） 1/1 砖混 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（水洗厂后连廊） 1/1 钢架 1,******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（武生办公楼） 1/1 砖混 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（武生楼后仓库） 1/1 砖混 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（小三楼） 3/3 砖混 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（小三楼后配电间） 1/1 砖混 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（银志西边门岗） 1/1 砖混 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（A7厂房后面仓库） 1/1 简棚 ******** 1/1 砖混 ******** 1/1 简易 ******** 青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（B3、B4厂房后厨房、厕所厨房、仓库） 1/1 简棚 ******** 1/1 砖混 ******** 1/1 简易 ******** 小计 26,******** 青山湖区高新大道1158号 / 水泥地 63,******** 青山湖区高新大道1158号 / 沥青地 2,******** 小计 65,******** 青山湖区高新大道1158号 / 混凝土围墙 2,******** 青山湖区高新大道1158号 / 红砖围墙 3,******** 小计 6,******** 注：2022年2月22日###市普降暴雪，导致抵债资产中的A8厂房与水洗厂房的连廊和C2厂房外围连廊崩塌，A8厂房与水洗厂房的连廊崩塌面积********㎡，C2厂房外围连廊崩塌，崩塌面积100㎡，但不影响使用； 2023年1月26日，抵债资产中的D1栋厂房失火，D1厂房全部烧毁倒塌，D1建筑面积********平方米。 （地块上建筑分布图-东侧地块） （地块上建筑分布图-西侧地块） （三）资产现状 目前银志抵债资产现场****公司****公司实控人所管理，部分房产****公司同意情况下已对外出租（含轨道交通集团****局###市政等因公共建设需要而使用的单位），属于违法占用。目前已向法院申请，强制要求占用人员搬离后接管抵债资产现场。
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