一、采购项目基本概况1.采购项目名称###市国资产业控****公司建设项目精细化审图及设计优化（咨询）定点采购服务；2.服务地点：招标人指定地点；3.定点采购供应商数量：3家；4.采购项目标的、数量及简要规格描述或项目基本概况介绍：为切实提高设计质量、有效降低建设成本，计划引入设计咨询服务单位，提供精细化审图和设计优化服务。采购服务内容如下：（1）精细化审图精细化审图包括但不限于以下工作内容（以具体项目要求为准）：1）精细化审查项目的建筑、结构、岩土、给排水、强电、弱电（含智能化）、暖通、景观、燃气、人防、消防、绿色建筑、装配式、###市、幕墙、BIM的设计文件、图纸、计算书等；2）审查设计文件的完整性（包括图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书等）；3）审查图纸设计深度是否达到国家、住建管理部门及甲方对深度的要求；4）审查设计图纸是否存在消防安全的问题；5）审查专家评审意见、甲方意见、咨询单位的评审意见的修改落实情况；对需落实的优化改进建议提出事先指导意见、并指导设计单位落实；6）审查设计文件是否存在过度设计或设计不足的情况，并提出建议；7）审查设计功能合理性、施工可行性并提出合理的建议；8）对结构基础选型专题报告和抗震构造措施提出评价与审查意见；9）审查主要设备选型和技术参数、管线综合设计的合理性，指出可能发生的设备运行隐患，并提出合理建议；10）审查各专业管线排布是否美观及便于安装，同时结合其他专业分析各管线对建筑净高的影响，并审查机电各专业管线是否存在碰撞的问题；11）审查图纸各专业预留洞口是否齐全；各预留洞口标高、尺寸及定位尺寸关系是否正确；12）核对并指出各专业及专业之间图纸的错、漏、碰问题。13）提供工程设计过程中的相关技术咨询服务；14）参与设计过程的各种专题讨论会和论证会，并提出合理、安全、可靠的设计建议，从而达到降低工程建设成本，满足甲方使用功能的要求；15）协助甲方制定各阶段的技术控制细则和设计标准；16）协助甲方进行变更图纸审查。（2）设计优化（咨询）设计优化（咨询）包括但不限于以下工作内容（以具体项目要求为准）：1）对项目的建筑、结构、岩土、给排水、强电、弱电（含智能化）、暖通、景观、燃气、人防、消防、绿色建筑、装配式、###市、幕墙等各专业进行优化设计；2）根据项目地上建筑的规划布置，对项目竖向设计进行优化，对地下室进行多方案的比选分析，对地下室的开挖进行多方案的土方平衡分析；3）对地下室的层高、停车效率、结****网、设备房位置和面积进行深入分析并综合项目情况，确定地下室地面构造做法；4）对主体结构方案、地基基础方案、地下室结构方案、人防结构方案、基坑支护设计进行技术、经济合理性评估，并提出优化意见；5）复核地勘报告，对抗浮设计水位、基础类型和埋置深度、持力层土质和允许承载力等设计参数的选择提出建议；6）复核标准层机电管井的位置、大小和机电净高、分析对标准层的影响；7）根据项目位置、定位及甲方的需求等要素，结合电力、燃气、给###市政条件，对机电系统分析比较，提供最合理的机电系统供甲方决策，并与设计单位沟通落实；8）讨论确定机电系统的设置方案，参与编制机电施工图设计任务书，对机电系统、设备参数进行限定，在机电方案前期阶段合理地控制成本。在施工图设计阶段，与甲方、设计院讨论主要机房布置，例如变配电房、制冷机房、柴油发电机房、消防水池、冷却塔等，磋商机电设计参数；9）复核及计算各机电系统的基本要求，包括用电量、水量、空调冷负荷、机电空间、机电管线所占空间、提供机电设备所占空间、###路径安排；10）对建筑节能、构造做法、设备用房防火门尺寸、部品构件材质、型号等分项的优化设计；11）对建筑立面进行优化设计，包括①外立面的门窗大小、型材、玻璃等。②立面材质、单元门头尺度、材质等。③栏杆、百叶、外立面装饰构件等；12）在施工图阶段重点对含砼量与含钢量进行优化复核；13）复核机电设备房及管井大小、机电层高、预留的管线，以及机电设备荷载对结构的影响。从施工、成本角度复核机电施工图，提出审查及优化意见并协助落实到施工图纸；14）当设计方对优化设计有争议的，优化单位优化负责人应主动对接设计院及职能部门，对有争议的问题进行沟通落实；15）当设计方对规范、规定的理解有争议时，优化单位优化负责人应积极主动和当地职能部门沟通；16）协助甲方对变更图纸进行优化。5.服务期限：三年，合同一年一签，采购人有权根据考核情况决定是否续签或终止合同。二、使用规则及取费规定委托**同）根据具体项目情况选取精细化审图或设计优化（咨询）单位，选取规则及服务费规定如下：1.委托**开展精细化审图和设计优化（咨询）工作，并针对项目特点制定咨询任务书；2.委托**方式从定点采购服务供应商中选取1家或2家单位开展精细化审图或设计优化（咨询）工作。3.委托**定服务费标准，无论项目规模大小：①精细化审图服务费最高不得超过3元/平方米；②设计优化（咨询）服务费根据项目规模及复杂情况按服务阶段设计费总和的10%—30%区间计取；③特殊专项咨询任务（如绿色建筑、装配式、幕墙、消防等###市场价格确定。④以上费用单个合同结算均不得超过100万元（单项咨询任务不得拆分委托**定相关考核标准，定点服务单位须无条件接受招标人的考核，考核结果与服务费挂钩，同时对于考核不合格单位招标人有权单方面解除合同。
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