一、拍卖标的：位###市怀柔区桥梓镇北宅村村南北京鹅和鸭农庄院内全部地上建筑物及附属设施等。（详见评估报告）本次拍卖为第一次拍卖，评估价：********万元，起拍价：********万元，保证金：460万元，增价幅度：23万元。特别提醒：该标的物未向本院交付，成交后需要腾退周期。标的物现场的部分建筑物在评估后被认定为违建并已拆除，另外院内全部绿化树木均不在本次处置范围内，故扣除项为评估明细中第1，4至9，11，13,14,18至21,58,88,128,147至174项。上述标的物为北京鹅和鸭农****公司租赁北宅村集体土地的经营期间陆续施工建成，故标的物的评估价仅为租赁合同期满前剩余期限的使用价值，租期至2046年12月31日期满。竞买人竞得标的物后应与村集体继续履行租赁合同，自拍卖成交之日起按原租赁合同向村集体缴纳租金（历史欠缴的租金由村集体另诉解决****公司与北宅村集体签订的租赁合同约定，租赁期满后所有投资的建筑均无偿赠送给北宅村集体，故竞买人在竞买成功后仅取得建筑物及附属设施在租赁期满前的使用权。另地上建筑均未取得不动产登记，竞买人自担建筑物被认定为违建及拆除的风险。现场现存建筑物在本次拍卖过程中亦存在陆续被认定为违建及拆除风险。竞买人竞得后以现场实际交付为准。院内乡村及其附属设施不在本次拍卖范围之内。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒:竞买人需详细咨询过户（交接）的相关政策,过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托**自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日向法院办理委托**代表人、其他组织的负责人）须与委托**如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托**书原件、委托**签订成交确认书、领取标的。如委托**理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
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