二、项目名称：家人乐府前期物业管理服务
三、项目内容：前期物业管理服务（详见招标文件第二部分 技术规范及要求）
四、服务期：自招标单位与中标单位签订前期物业服务合同生效之日起5年
五、招标项目的基本概况
本项目位于珠海市 香洲区 人民西路南侧、明珠路东侧 号 ，四至范围：东至 规划路 ，西至 规划路 ，南至 规划路 ，北至 翠平街 。
本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业，本项目总用地面积 24976.35平方米。用地构成为：建筑用地 24976.35 平方米。
本项目总建筑面积 201252.76 平方米。其中地下总建筑面积 39215.24平方米，地上总建筑面积 162037.52平方米（住宅建筑面积 143687.1 平方米，商业用房建筑面积 1559.99 平方米，物业管理用房建筑面积 405.03 平方米，其他物业建筑面积 16385.4 平方米）。
本项目共计建筑物 8 幢（其中商业及住宅 6 幢 1341套（住宅1314套、商业27套），非住宅 方米）；建筑结构为钢筋混凝土剪力墙、框架。
本项目的建筑密度为 27.21 %；综合容积率5.89；绿化率为 35%。
本项目规划建设机动车停车位 1177 个，其中地上停车位 个，地下停车位 1177 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 个。
六、招标范围
对1#地块（家人乐府）进行物业管理服务，包括且不限于以下服务：
（一）负责制定本物业管理区域的服务工作计划并组织实施；受委托保管与本物业管理区域相关的工程建设等档案资料；依法制定本物业管理区域的管理制度；
（二）负责本物业管理区域内共有部分的维修、养护、管理，包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
（三）负责本物业管理区域内共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括电梯、中央空调、天线、照明、消防设施设备、智能系统、绿地、道路、路灯、排水设施、池、井、非经营性车场车库、物业服务用房、信报箱、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物等；属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外；
（四）负责本物业管理区域内共用绿地、花木、景观、体育文化设施等的维护与管理；
（五）负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、物业共有部分的清洁卫生、四害消杀防疫、排水和排污管道的疏通、生活垃圾分类投放的管理；
（六）负责本物业管理区域内交通与车辆停放秩序管理及相关设施设备的维护；
（七）协助做好本物业管理区域内公共秩序维护、安全监督、巡视、门岗执勤等安全防范工作；但不包含对业主专有部分、专有财产的保管责任；
（八）协助社区居委会等单位组织开展社区文化活动等。
七、项目开工和竣工交付使用时间
本项目于 2021年3月开工建设，共分 2 期开发建设。第一期工程计划于 2024 年12月竣工并交付使用；整个建设项目计划于2026年12月全部建成竣工交付使用。
八、物业管理用房的配置情况
1. 物业管理用房，建筑面积为 405.03平方米；座落位置： 4#楼首层、6号住宅楼首层。
2.业主委员会活动用房，建筑面积为 平方米；座落位置： 。
九、住宅专项维修资金建立情况
购房人按 标准缴存，共缴存 元，利息总额 元，已申请使用 元，账户总余额 元。专户银行为 。
十、项目预算金额
项目预算：住宅物业服务费单价3元/月/平方米，商业物业服务费7.2元/月/平方米，临时停车3元/小时，车位物业服务费70元/月/个，车位使用费350元/月/个。
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序号 |
名称 |
面积/数量 |
含税单价 |
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1 |
住宅物业服务费 |
143687.1 |
3.00元/月/平方米 |
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2 |
商业物业服务费 |
1559.99 |
7.2元/月/平方米 |
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3 |
临时停车 |
1177 |
3元/小时/个 |
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4 |
车位物业服务费 |
1177 |
70.00元/月/个 |
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5 |
车位使用费 |
1177 |
350元/月/个 |
采用单价报价方式，上述含税单价为本项目最高限价，超出最高限价的投标将被拒绝。最终合同总价的计算数据以相关政府部门出具的房地产登记测绘成果报告上载明的面积及车位数量为准。
十一、投标人资格
（一）投标人须为具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内登记注册的法人或其他组织（投标文件中提供法人或其他组织营业执照等证明文件的复印件加盖投标人公章）；
（二）投标人应具有有效的珠海市物业服务企业登记备案证明或行政主管部门颁发的物业服务企业备案证明，并在珠海市智慧物业平台登记备案且企业信用等级为“C级”及以上；（投标文件中提供网站截图备案证明并加盖投标人公章）；
（三）在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询被纳入失信被执行人的报价人，不得参加本项目投标（提供领取招标文件后至开标截止时间前截取的图片）；
（四）拟派项目负责人持物业管理经理上岗证或物业管理师职业资格证；
（五）近3年(在 2021年6月1日至今)承接物业服务工作(以合同签订时间为准)。
（六）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目的投标活动；
（七）本项目不接受联合体投标
十二、获取招标文件的时间请投标人于2024年7月8 日至2024年7 月 14日，每天08:30-12:00，14:30-17:30报名；
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：程姣
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