招标人：大连亿衡集团有限公司
二、项目基本情况
1.项目名称：长兴岛亿衡·蘭园项目前期物业管理服务项目
2.物业项目基本情况概述：
2.1物业类型：住宅、配套公建、车位。
2.2坐落地址：大连长兴岛经济技术开发区。
2.3物业管理区域范围：住宅：景杭路260、262、264、266、268、270、272、274、276、278、280号；公建：景杭路256-1、256-2、256-3、256-4、256-5、258-1（消防控制室）、258-2（物业用房）、258-3（物业用房）号，星岛路401号（社区用房）。
2.4面积：
（1）总用地面积39517.31平方米。
（2）总建筑面积55672.30平方米。
建筑面积构成为：地上总建筑面积39698.79平方米；地下总建筑面积15973.51平方米。住宅建筑面积38815.52平方米，非住宅建筑面积16856.78平方米（非住宅业态包括：商业、物业、社区、门卫、设备用房、地下车库等），物业管理用房面积179.64平方米（坐落位置：景杭路258-2、258-3详见规划总图），其它配套公建物业建筑面积1608.63平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、设备用房等）。
（3）本项目综合容积率 1.02 ，共计建筑物 14 幢（其中住宅11幢365套）。
2.5绿化指标：
本项目绿化率： 35.03 %，绿化面积： 13842平方米。
2.6停车场（库）：
本项目规划建设机动停车位365个，车库0个，其中地上停车0个，地下停车位365个，地上车库 0个，地下车库 0个（单车库0个，双车库0个）；非机动车停车位0个。
2.7供水系统：水泵房 1 座，生活水池 0个，消防水池 1个。
2.8供电系统：
（1）公变部分：开闭所和配电房2座；
（2）专变部分：专用中心配电室2个。
2.9电梯设备：共24部，每部功率为7KW，品牌：日立 。
3.0其他共用设施设备
（1）
（2）
3.1化粪池： 2 个。
3.2出入口数量： 3 个。
3.3开发建设进度：
本项目于 2024 年 5月开工建设，共分1期建设。工程总建筑面积55672.3平方米，计划于 2026 年 10 月竣工，于 2026 年 10月全部交付使用（具体时间以项目实际交付时间为准）。
三、物业服务收费标准
1.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价 / 元或3.1元/月/平方米；（含电梯费；或电梯费 / 元/月/平方米；或电梯费 / 元/月/人）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）
包括特约服务 / 元或 / 元/月/平方米；（超出物业服务标准的特约服务项目，具体以后期项目实际开展为准）
2.非住宅商业（结合项目实际情况分项）最高投标限价 / 元或4.0元/月/平方米；
3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）机动车位、车库最高投标限价 55元/月/个。
5.物业服务费结算形式：包干制R 酬金制£。
四、物业服务标准
1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）
2.服务内容：（参照《大连市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）
（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
（2）公共绿化的维护；
（3）公共区域环境卫生的维护；
（4）公共区域的秩序维护和安全协防；
（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；
（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；
（8）物业服务档案和物业档案的管理；
（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。
3.特约服务内容：
（1） /
（2） /
（3）、（4）、（5）……。
五、物业服务合同期限
1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）： 2026年 5月 31日（以合同签订日期为准）。
2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年，物业服务合同期限至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同，该合同自动终止）。
六、招投标活动时间安排
1.发布招标公告
（1）发布时间：2024年7月5日9时00分至2024年7月12日16时00分止；（不少于5日）
2.接受投标报名
（1）投标报名时间：2024年7月5日9时00分至2024 年7月12日16时00分止；（不少于5日）
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联系人：方婷
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