一、工程概况和要求：
1、项目名称：盛京龙城2024年-2025年度零星维修工程年度框架
2、工程地点：辽宁省沈阳市
3、项目简介：中街盛京龙城文化休闲广场，由上海复星集团投资兴建，上海豫园股份联手打造，是中国东北首座16万平方米集文化、旅游、休闲、购物、餐饮、娱乐、亲子等业态于一体的大型家庭休闲文化商业综合体。
4、招标范围：中街盛京龙城内、外、屋面维修改造、商铺相关的内部、公区、后勤区区域维修改造；
包含但不限于拆除、土建工程、装饰工程、给水工程、排水工程、采暖工程、电气工程、弱电工程、通风工程、空调工程、缺陷修复、维修及保养工作等，并完成工程竣工验收及移交等协调配合工作(含全部工程项目保修期)。
5、标段划分及中标原则；1个标段，合理低价法
6、工期要求： 工期暂定24年7月30日-25年12月30日
7、付款方式：7.1本工程无预付款。
7.2单个任务通知单验收合格且结算完成后，支付至结算价的95%。
7.3质保期满后支付质保金(结算价的5%)。
8、投标保证金：2万元。
二、入围条件：
1、公司资质要求：1、所有企业证照齐全、信誉良好，营业执照、资质证书（如有）等文件均要在有效期内。
2、注册资本500万以上。
3、公司资质要求：建筑装饰工程专业承包三级（含以上）或建筑机电施工总承包三级（含以上）或房屋建筑工程施工总承包三级（含以上）；
4、近3年内无不良业绩合作记录，具备商场施工改造服务经验。
5、投标人可提供近3年施工改造业绩名录，其中至少包含3份单项合同50万以上的商业项目零星改造。
6、人员充足，能够满足本次招标需求。；
2、注册资本金要求：注册资本500万以上。；
3、投标人公司业绩要求：公司资质要求：建筑装饰工程专业承包三级（含以上）或建筑机电施工总承包三级（含以上）或房屋建筑工程施工总承包三级（含以上）；；
4、项目经理：具备商场施工改造服务经验。
；
5、项目经理业绩要求：具备商场施工改造服务经验。
；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
无
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：
四、报名截止时间为：24年7月5日时；
1、项目名称：盛京龙城2024年-2025年度零星维修工程年度框架
2、工程地点：辽宁省沈阳市
3、项目简介：中街盛京龙城文化休闲广场，由上海复星集团投资兴建，上海豫园股份联手打造，是中国东北首座16万平方米集文化、旅游、休闲、购物、餐饮、娱乐、亲子等业态于一体的大型家庭休闲文化商业综合体。
4、招标范围：中街盛京龙城内、外、屋面维修改造、商铺相关的内部、公区、后勤区区域维修改造；
包含但不限于拆除、土建工程、装饰工程、给水工程、排水工程、采暖工程、电气工程、弱电工程、通风工程、空调工程、缺陷修复、维修及保养工作等，并完成工程竣工验收及移交等协调配合工作(含全部工程项目保修期)。
5、标段划分及中标原则；1个标段，合理低价法
6、工期要求： 工期暂定24年7月30日-25年12月30日
7、付款方式：7.1本工程无预付款。
7.2单个任务通知单验收合格且结算完成后，支付至结算价的95%。
7.3质保期满后支付质保金(结算价的5%)。
8、投标保证金：2万元。
二、入围条件：
1、公司资质要求：1、所有企业证照齐全、信誉良好，营业执照、资质证书（如有）等文件均要在有效期内。
2、注册资本500万以上。
3、公司资质要求：建筑装饰工程专业承包三级（含以上）或建筑机电施工总承包三级（含以上）或房屋建筑工程施工总承包三级（含以上）；
4、近3年内无不良业绩合作记录，具备商场施工改造服务经验。
5、投标人可提供近3年施工改造业绩名录，其中至少包含3份单项合同50万以上的商业项目零星改造。
6、人员充足，能够满足本次招标需求。；
2、注册资本金要求：注册资本500万以上。；
3、投标人公司业绩要求：公司资质要求：建筑装饰工程专业承包三级（含以上）或建筑机电施工总承包三级（含以上）或房屋建筑工程施工总承包三级（含以上）；；
4、项目经理：具备商场施工改造服务经验。
；
5、项目经理业绩要求：具备商场施工改造服务经验。
；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
无
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：
四、报名截止时间为：24年7月5日时；
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