一、项目基本情况 （一）资产名称###市番禺区石楼镇江鸥村第十三村民小组、第十四村民小组、第十九村民小组u201c东水口、下东水口u201d（土名）农用地（仅作资产管理名称）； （二）资产类型：农用地； （三）资产地址###市番禺区石楼镇江鸥村第十三村民小组、第十四村民小组、第十九村民小组u201c东水口、下东水口u201d（土名）； （四）交易面积：约********亩（第十三村民小组占********亩；第十四村民小组占9亩；第十九村民小组占58亩），其中水域面积约********亩、非水域面积约10亩的经营权； （五）项目经营用途：出租用途为农业种养，应按土地性质、规划依法依规使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。该土地在禁养区范围内。禁止养殖畜禽类。该土地严禁养殖塘鲺。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：10年（按合同约定之日起，暂定2025年1月1日起租)； （九）免租期：无 ； （十）交易底价：含税价2300 元/亩/年； （十一）递增方式:每五年递增一次，每次在上一期租金基础上递增10%； （十二）交易保证金：********元（大写：壹拾伍万叁仟捌佰元整）； （十三）合同履约保证金：********元（大写：壹拾伍万叁仟捌佰元整）；竞得人的交易保证金自动转为合同履约保证金； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增 50 元或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。 2、上级政府征收或征用时青苗补偿费出租方占40%、承租方占60%； 3、租赁期内，甲方在能力范围允许的情况下有义务协助乙方办理审批、呈批及水电报装手续，费用由乙方负责。如果供电部门要求甲方提供用电担保或者以甲方名义申请用电的，甲方要收取乙方用电反担保抵押金（每亩300元）。该反担保抵押金在租赁期满，乙方没有违反合同约定，由甲方在10日内无息退回给乙方。 4、乙方签订合同后一年内不得转让合同，一年后合同转让第三方时需经出租方同意方可转租。 5、在合同签定后10天内交清2025年全年租金给甲方；以后每年的1月3日前交清该年度12个月的租金（即先交钱后使用）。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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