二、招标项目名称：深北家园项目前期物业服务招标
三、招标业务基本情况：深圳深北家园项目是招标人全资子公司深圳市广深铁路房地产开发有限公司在深圳市龙华区开发的安居型商品房项目，该项目位于深圳市龙华区民治街道新区大道东侧、白松路南侧，用地面积为14326.87平方米。总建筑面积为：79131.09平方米，其中主要有：住宅54269平方米（704套），配套幼儿园4492平方米，物业用房155平方米，地下室19090.10平方米（523个车位）。为确保项目前期物业服务质量，提升项目品质，招标人拟通过本次公开招标活动，选取专业的物业管理公司，由广深铁路房地产公司委托中标单位负责项目前期物业管理，并由中标人开展深圳深北家园项目前期物业服务工作，期限为24个月。招标人与中标人将以协议经营模式进行项目物业服务，并由中标人成立项目物业管理部，根据业务需要，由招标方派驻一名管理人员、一名基层工作人员共2人加入项目管理部，参与深北家园项目的共同管理，其薪酬及附加费成本在项目管理部的年度预算成本中列支；物业管理部所需的其他人员由中标方派驻。
四、投标人资格要求
1.投标人必须具有独立法人资格或独立承担民事责任能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证书等证明资料复印件，原件备查）。
2.投标人应具备物业管理二级或以上资质（提供营业执照、资质证书复印件）。
3.投标人业绩：投标人近五年内(自2019年6月起至投标文件递交截止之日,以合同签订时间为准)承接过建筑面积不少于10万平方米的单个住宅项目。(提供业绩合同复印件，业绩合同内容须体现项目名称、建筑面积、服务内容、签约主体和签约时间等）。
4.投标人信用：市场行为规范，近3年内无违约情况，以信用中国查询结果为准（需提供信用中国未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体查询记录截图）。
5.与招标人此前没有任何事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有投标违规行为和合同履约违约行为。
6.不接受联合体投标。
五、报名时间：2024年6月27日至2024年7月3日(上午8:00-12:00，下午14:00-17:00，周六日除外)。
六、投标文件的递交
1.递交时间：2024年7月3日至2024年7月10日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:30，周六日除外）；递交截止时间：2024年7月9日17:00时。
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联系人：王越
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