一、项目基本情况 项目编号：JXZX-2024-CS003 项目名称###县南方花园物业管理服务采购项目 采购方式：竞争性磋商 预算金额：423.******** 万元（人民币） 最高限价（如有）：423.******** 万元（人民币） 采购需求：一、采购清单 序号项目名称服务年限###县南方花园物业管理服务采购项目3年预算金额（最高投标限价）：暂不做测算，以各楼栋居民按每户房屋产权建筑面积（单位㎡）乘以********元/㎡，按年收取物业费。二、技术需求：总体概况###县南方花园小区位###县高新产业园区泰和大道北侧，小区共有12幢房屋，总套数808套，占地面积********.94平方米，总建筑面积********.78平方米，其中住宅面积********.72平方来，商业面积********平方米，并配套有社区用房********平方米，物业服务用房200平方米。（以上数据仅供参考，具体以政府提供信息为准）。第一节 小区保洁服务要求（一）小区保洁服务标准1.走道、门厅等公共区域要求每日保洁一次、实时巡扫。做到地面干净整洁，无明显积尘、 污迹和湿滑现象，扶手和栏杆无明显积尘；2.公共区域范围门窗设施光亮、玻璃明亮，窗台无积灰、无污渍；墙面无黑印、无积灰、无污渍、 ****网、 昆虫，无乱张贴现象；垃圾箱（桶）干净整洁、垃圾入箱、清运及时，无异味、无不文明现象；消防栓、信箱外表无明显积尘；定期清洁供电设施外表，照明灯具、插座开关；2.公共卫生间要求每日保洁两次、每两小时巡扫一次离开前检查设施是否完好，不好及时报修。做到室内无异味、臭味；地面清洁，无烟头、无垃圾、无积水、无湿滑现象、无乱张贴现象； 地漏盖板清洁完好，排水通畅，无垃圾堵塞；卫生设施表面清洁，无污迹黄斑，保持畅通；垃圾筐表面清洁，垃圾及时清理；墙面、隔板、器具表面无涂鸦和乱张贴；保持通风排气，空气良好； 保洁工具、用品统一放在指定地点；第二节 小区环境保洁服务标准1###路、广场：每日 8：00，15：00 前各完成一次保洁，期间每二小时巡扫一次，重大活动期间实施冲洗保湿，做好重大活动组织期间的保洁服务；暴雨、大雪时及时组织保洁人员共同清扫。做到干净整洁，无明显垃圾、杂物、积水、泥沙，下水道口保持畅通；雨雪天气###路面、广场不积水。2.停车场（含户外、地下） ：每日清扫一次。做到干净整洁、无明显垃圾、杂物。3.户外设备设施：①垃圾桶每日保洁一次，巡查保洁二次。要求外表面完好干净、无明显污迹、无异味；②玻璃设施每日巡查保洁一次。要求干净、明亮，无污迹、无明显灰尘、无乱张贴；③大门、指示标志每周保洁一次。要求干净、无灰尘、无污迹；④宣传栏、橱窗（非广告）每日巡查保洁一次。要求边框干净整洁，玻璃明亮，无明显灰尘、 无污迹、无张贴；⑤灯杆每周保洁一次。要求干净、无污迹、无乱张贴；⑥草坪、桥头灯每周巡查保洁一次。要求干净、无积尘、无污迹；⑦休闲设施每日巡查保洁一次。要求干净整洁，无积尘、无污迹；⑧小品每周保洁一次，要求干净、无积尘、无污迹。6.消害灭杀：“灭四害 ”有季节防疫工作方案，实施措施和效果有验收，妥善投放药物，防 止对环境造成次生污染。7.化粪池清理：每季度清理一次，每日巡查一次。做到无粪便堵塞或满溢现象，保证出入口畅通，污水不溢出地面。8.公共区域的环境保洁（外场）空地的日常保洁：地面干净，无纸屑，无白色污染，无烟头，无垃圾堆积物，无积水；窨井 盖无缺失，无###路两边无积泥沙，无杂草延伸。排洪渠、排洪沟的日常保洁：无垃圾，无堵塞；明渠干净，无积污水；水面保持干净，无杂 物，无漂浮物，无杂草，夏季前后需喷洒灭蚊虫药水。绿化带的日常保洁：清除有机废弃物和白色污染、石块，使其干净、整洁。垃圾中转站的清洁：对垃圾中转站内外进行打扫清洁，喷药杀虫消毒，并建有台账。 窨井的日常维护：定期有效的对窨井进行疏通、灭虫。窨井盖无缺损。水面的保洁：水面保持干净，无积污水，无漂浮物、杂草。对屋顶天沟的清理：无堵塞、无垃圾、无积水，下水沟通畅。 定期在合适的地域摆放灭鼠药。第三节 小区绿化养护要求绿化养护标准及保证措施：1、绿化比较充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天。2、成交服务商每年必须提供不少于 4 次的绿化病虫害检测及防治，园林植物达到 :(1)生长势:正常。生长达到该树种该规格的平均生长量。(2)叶子正常:①叶色、大小、薄厚正常 ;②较严重黄叶、焦叶、卷叶****网灰尘的株数在 2%以下 ;③被啃咬的叶片最严重的每株在 10%以下。(3)枝、干正常:①无明显枯枝、死枝 ;②有蛀干害虫的株数在 2%以下(包括 2%，以下同) ;③介壳虫 最严重处主枝主干 100 平方厘米 2 头活虫以下，较细枝条每尺长一段上在 10 头活虫以下，株数都 在 4%以下 ;④树冠基本完整:主侧枝分布均称，树冠通风透光。(4)措施:按二级技术措施要求认真进行养护。(5)行道树缺株在 l%以下(6)草坪覆盖率达 95%以上 ;草坪内杂草控制在 20%以内 ;生长和颜色正常，不枯黄 ;每年修剪暖地型 二次以上，冷地型 10 次以上 ;基本无病虫害。3、行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、 交通等之间的矛盾。4、绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。5、###路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施基本完整，基本做到及时维护和油饰。6、无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等 ;行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树 2 米以内无影响树木 养护管理的堆物堆料。人员配置不少于下表人员序号岗位人数备注1物业管理经理12办公室文员13保洁员64监控管理员25安保人员66巡逻人员27工程主管18绿化养护工1合计20第四节 其他需求主要包含但不限于以下四个条件:1.为小区规划建设300个左右的电动车充电柱。2.为小区开启门禁人脸识别系统和车辆进出识别系统3.东面岗亭改成人车分流，设置人行通道。4.监控盲区增加监控。
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：陈思颖
电话：010-82656698
手机：15801679990 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：csy@zbytb.com
