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| 1. 招标条件 |
| 本招标项目NO.2023G90地块房地产开发项目已由南京市江宁区行政审批局以NO.2023G90地块房地产开发项目（江苏省投资项目备案证）（江宁审批投备[2024]267号)批准建设，项目业主为南京君越地产有限公司，建设资金来自国有非政府性资金：230000.00万元，项目出资比例为国有非政府性资金：230000.00万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的A地块1#-14#住宅楼、配套用房及配电房、B地块1#-4#住宅楼及配电房、C地块1#-2#住宅楼、配套用房及配电房、地下车库（含人防）工程总承包进行公开招标。本工程采用资格后审方式对投标申请人进行资格审查。 |
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| 2. 项目概述与招标范围 |
| 2.1 项目概况： |
| 2.1.1 建设地点：南京市江宁区淳化街道新104国道以南、工业园三号路以西地块，东至工业园三号路；南至老104国道；西至规划道路；北至新104国道。 |
| 2.1.2 工程规模： 本次招标为NO.2023G90地块房地产开发项目，主要内容为新建住宅及与之相关的配套设施：A地块1#-14#住宅楼，4栋配套用房，1栋配电房，B地块1#-4#住宅楼，1栋配电房，C地块1#-2#住宅楼，1栋配套用房，1栋配电房；规划总建筑面积约24.36万平方米，其中地上建筑面积约16.92万平方米，地下建筑面积约7.44万平方米，地上最高18层，地下1层，高度约60米；本项目采用预制叠合板、预制楼梯、钢筋陶粒混凝土墙板技术，本项目单体“三板”应用比例不小于60%。 |
| 2.1.3 合同估算价： 118000.00万元 |
| 2.1.4 总工期要求： 1095日历天 |
| 设计开工日期：2024年8月1日 |
| 施工开工日期：2024年8月11日 |
| 工程竣工日期：2026年7月31日 |
| 2.2 招标内容和范围： NO.2023G90地块房地产开发项目A地块1#-14#住宅楼、配套用房及配电房、B地块1#-4#住宅楼及配电房、C地块1#-2#住宅楼、配套用房及配电房、地下车库（含人防）工程总承包范围：设计内容包括但不限于方案设计、初步设计、施工图设计及所有专业设计、专项设计、深化设计、优化设计及相关配套服务；施工内容包括但不限于人防地下车库、基坑支护、桩基、土石方、地上土建及装饰装修、水电、幕墙、消防、暖通、智能化、电梯、机电安装及室外附属(围墙、道路、给排水、电缆沟道、智能管网、景观绿化等）；物资采购包括但不限于电梯、太阳能热水系统、雨水回收系统、空调等设备采购及安装；具体以招标人要求为准；本项目包括但不限于设计、采购、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包，并承担任何质量缺陷保修责任。 |
| 2.3 工程总承包类型：可行性研究完成阶段设计-采购-施工 |
| 3. 投标人资格要求 |
| 3.1 资格审查必要条件： |
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1、企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；
2、企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：
(A) 设计资质要求：
设计资质必须符合下列条件之一：
工程设计综合资质甲级
工程设计建筑行业（建筑工程）甲级
工程设计建筑行业甲级…… |
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| 3.2 资格审查可选条件： |
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| 3.3 本工程接受联合体投标。 |
| 4. 评分细则 |
| 本标段采用综合评估法。 |
| 4.1 分值构成： |
工程总承包报价：56分
设计文件：35分
商务标：3分
项目管理组织方案：6分 |
| 4.2 评分细则： |
| 1.设计文件： |
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1.1设计说明1：设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
1.1设计说明2：项目设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
1.1设计说明3：各专业设计说明。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
1.2总平面布局1：功能介绍、构思与布局新颖、合理。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
1.2总平面布局2：是否合理利用土地；与周边环境协调。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
1.2总平面布局3：是否满足交通流线及开口要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
1.2总平面布局4：总平面布局、竖向设计符合规划要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
1.3建筑功能1：项目功能要求是否满足设计任务书要求。优(4);良(3.6);中(3.2);差(2.8);无(0)
1.3建筑功能2：对项目的设计思路把握准确、设计合理。优(5);良(4.5);中(4.0);差(3.5);无(0)
1.4建筑造型1：建筑创意、空间处理是否合理。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
1.4建筑造型2：立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
1.4建筑造型3：功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
1.5结构方案1：结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
1.5结构方案2：结构方案的设计依据符合规范及标准要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
1.6设备方案1：设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
1.6设备方案2：设备方案的设计依据符合规范及标准要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
1.7绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计1：采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
1.7绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计2：是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
1.7绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计3：工程采用装配式技术。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
1.8设计深度1：是否符合设计任务书要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
1.8设计深度2：是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) |
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| 2.工程总承包报价： |
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投标报价：方法二：以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%—7%（具体数值由招标人在3%、3.5%、4%、4.5%中开标时随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分，每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣 0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 有效投标文件是指进入第二阶段评审入围且初步评审合格的投标文件。(满分56分) |
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| 3.项目管理组织方案： |
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3.1 总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
3.2设计管理方案：对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
3.3 施工管理方案：对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
3.4 采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) |
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| 4.商务标： |
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项目管理机构：（1）总承包项目经理：具有高级及以上职称的得1分，具有中级职称的得0.5分。（满分1分）（2）设计负责人：具有一级注册建筑师资格且同时具有高级及以上职称的得1分，具有一级注册建筑师资格且同时具有中级职称的得0.5分。（满分1分）（3）施工负责人：具有建筑工程一级注册建造师资格且同时具有高级及以上职称的得0.5分，具有一级注册建筑师资格且同时具有工程类中级职称得0.2 分。（满分0.5分）（4）造价负责人：具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）且同时具有高级及以上职称得0.5分，具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）且同时具有中级职称得0.2分。（满分0.5分） |
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| 5. 招标文件的获取 |
| 5.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，获取招标文件。 |
| 5.2 工具及平台使用费 0 元。 |
| 5.3 递交投标文件的截止时间：2024-07-23 09:40:00 |
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