一、拍卖标的物：被执行人南阳国泰房地****公司名下位于河南###县双河镇福海花园社区富贵苑花式别墅西区（由南向北第二排四幢由东向西第一套）101（无产权登记）房产一处。河南凯业房地产估****公司出具的豫郑凯业测字[2024]********A号《测绘成果报 告》显示房屋总建筑面积********平方米，南北朝向，所在楼层1-3层，全部楼层3层，用途为住宅，土地性质为集体所有，房屋结构为混合结构，室内毛坯，入户防盗门，塑钢窗。已实现“五通一平”，即供水、排水、###路、通讯、土地平整。房屋目前空置。特别提醒：根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次转移登记到相关权利人名下后，方可向买受人办理变更登记，能否办理产权转移登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询，法院不做过户承诺。该房产占用的土地性质为集体土地，集体土地上的房屋拍卖时限制竞买人，非本村村民不得竞###市居民不得购买，同村有房村民不得购买。本次拍卖房产面积来自河南凯业房地产估****公司出具的豫郑凯业测字[2024]********A号《测绘成果报告》，实际面积以该房产办理产权登记时不动产部门测量为准，可能存在补交房屋面积差价款等费用（包括但不限于土地出让金等）情况。 评估价格：********元 起 拍 价：********元 保 证 金：********元 增价幅度：1000元二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年6月18日起至2024年7月3日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，拍卖流标。
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