一、租赁内容********租赁标的基本情况：租赁标的位于平潭综合实验区澳前镇台湾小镇海关免税区内的商贸板块，租赁标的及挂牌价详见“租赁标的基本情况表”。 台湾小镇平面图 租赁标的基本情况表 商贸区 序号 租赁标的 （楼栋+门牌） 第一年月租金挂牌价 （元） 面积（约㎡） 竞价保证金 有无原租户 1 2-101 1287 ******** ******** 无 2 2-102 1226 ******** ******** 无 3 2-103 1911 ******** ******** 无 4 2-105 1457 ******** ******** 无 5 3-105 1240 ******** ******** 无 6 4-101 1208 ******** ******** 无 7 4-106 1193 ******** ******** 无 8 4-107 1606 ******** ******** 有 9 4-108 1186 ******** ******** 有 10 4-109 1186 ******** ******** 有 11 4-110 1600 ******** ******** 有 12 4-111 1395 ******** ******** 有 13 5-101 1146 ******** ******** 无 14 5-103 742 ******** ******** 有 15 5-105 1606 ******** ******** 有 16 5-108 1855 ******** ******** 无 17 17-201 1234 ******** ******** 无 18 17-203 1234 ******** ******** 无 19 17-206 1234 ******** ******** 无 20 17-207 1378 ******** ******** 无 21 17-209 1219 ******** ******** 无 22 18-103 2774 ******** ******** 无 23 18-106 2301 ******** ******** 无 24 18-107 707 ******** ******** 无 25 18-113 2275 ******** ******** 有 26 18-202 1354 ******** ******** 无 27 18-205 1354 ******** ******** 无 28 18-206 1321 ******** ******** 无 29 18-208 1465 ******** ******** 有 30 18-209 1228 ******** ******** 无 31 19-101 2342 ******** ******** 有 32 19-102 2784 116 ******** 有 33 19-103 2342 ******** ******** 有 34 19-104 2313 ******** ******** 有 35 19-105 2758 ******** ******** 有 36 19-106 2750 ******** ******** 有 37 19-107 2761 ******** ******** 无 38 19-108 2328 ******** ******** 有 39 19-109 2780 ******** ******** 有 40 19-110 2542 ******** ******** 有 41 19-111 2342 ******** ******** 有 42 19-112 2342 ******** ******** 有 43 19-201 1270 ******** ******** 无 44 19-202 1570 ******** ******** 无 45 19-203 1287 ******** ******** 无 46 19-208 1195 ******** ******** 无 47 19-209 1494 ******** ******** 无 48 20-101 2385 ******** ******** 无 49 20-102 1932 ******** ******** 无 50 20-104 2400 ******** ******** 无 51 20-105、106 2557 ******** ******** 有 52 20-108 2355 ******** ******** 有 53 20-109 1932 ******** ******** 有 54 20-110 1980 ******** ******** 无 55 20-111 2155 ******** ******** 有 56 20-112 1565 ******** ******** 有 57 20-203 1322 ******** ******** 无 58 20-204 1490 ******** ******** 无 59 20-205 1396 ******** ******** 无 60 20-206 996 ******** ******** 无 61 20-210 1380 ******** ******** 无 62 21-106 3693 ******** ******** 无 63 21-202 1757 ******** ******** 有 64 21-204 1715 ******** ******** 无 65 22-104 2750 ******** ******** 无 66 22-106 2338 ******** ******** 无 67 22-110 2338 ******** ******** 无 68 22-201 2053 ******** ******** 无 69 22-203 1440 ******** ******** 无 70 22-204 1742 ******** ******** 无 71 22-205 1590 ******** ******** 无 72 22-209 1742 ******** ******** 有 73 22-210 1590 ******** ******** 有 74 22-211 1440 ******** ******** 有 75 22-212 1440 ******** ******** 无 76 23-102 2674 ******** ******** 有 77 23-104 2640 ******** ******** 有 78 23-106 2873 ******** ******** 有 79 23-111 2245 ******** ******** 有 80 23-112 2637 ******** ******** 有 81 23-113 2472 ******** ******** 有 82 23-114 2209 ******** ******** 有 83 23-204 1421 ******** ******** 有 84 23-205 1296 ******** ******** 有 85 23-206 1578 ******** ******** 无 86 23-210 1424 ******** ******** 无 87 23-211 1174 ******** ******** 无 88 23-212 1421 ******** ******** 无 89 24-103 3882 ******** ******** 无 90 24-104 2742 ******** ******** 无 91 24-201 1338 ******** ******** 无 92 24-202 1338 ******** ******** 无 93 24-204 1622 ******** ******** 无 台商专区 序号 租赁标的 （楼栋+门牌） 第一年月租金挂牌价 （元/月） 面积（约㎡） 竞价保证金 有无原租户 94 17-101 2182 ******** ******** 有 95 17-102 1980 ******** ******** 有 95 17-103 2393 ******** ******** 有 97 17-104 1409 ******** ******** 有 98 17-105 1085 ******** ******** 有 99 17-106 1450 ******** ******** 无 100 17-107 2244 ******** ******** 有 101 17-108 1046 ******** ******** 有 102 17-109 1433 ******** ******** 有 103 17-110 1534 ******** ******** 有 104 17-111 1534 ******** ******** 有 105 17-112 1534 ******** ******** 有 106 17-113 1546 ******** ******** 有 107 17-114 1109 ******** ******** 有 108 17-115 1159 ******** ******** 有 台商专区区位图（备注：租赁标的以现状为准）********挂牌价：具体详见租赁标的基本情况表，挂牌价为第一年月租金底价。租金不含物业、水、电等费用。********租金递增方式：租赁标的第一年月租金为竞价成交价，从第二年（含第二年）起月租金在上一年的基础上逐年递增5%。********租赁用途:商业使用，在租赁期内未征得出租方书面同意，不得擅自改变用途。********租赁期限：自合同签订之日起至2027年12月31日，具体起止时间以《平潭台湾小镇房屋租赁合同》约定为准。********免租金培育期：第一年前2个月（包含在租赁期限内）。免租期内物业费、水电费不予减免。********租金支付方式及履约保证金标准:********租金支付方式：按月支付原则，承租方自《平潭台湾小镇房屋租赁合同》签订之日起7日内支付两个月（免租期结束后）租金，后续每个月月底前15日内支付次月租金。********履约保证金：承租方须在成交结果公示结束后3个工作日内向出租方支付第一年三个月租金作为履约保证金。若承租方未按照约定支付履约保证金，视为承租方违约，出租方将没收竞价保证金（扣除交易服务费后）。合同期满后，若承租方无违约情况，出租方将在20个工作日内无息退还。********物业费：按照租赁面积（按照租赁标的基本情况表面积计租）4元/㎡/月计取，承租方应在每月月底前15日向出租方缴纳下一个月的物业费。********水电费：承租方使用的水费、电费从《平潭台湾小镇房屋租赁合同》签订之日起开始计收，以承租方专用水表、电表记录数据为准，单价以当地供水供电部门确定的价格为准。其中公摊费以租用总面积及每月公摊系数为标准计收，具体以物业服务中心核算的金额为准。承租方每月向出租方缴交一次水电费、公摊费，承租方应在出租方向承租方发出缴费通知之日起5日内付清。********递补机制：********本次招租采用递补机制，所有竞租人应承诺及完全认可递补机制有关规则。********竞租人竞得租赁标的后未签署《成交确认书》或未签订《平潭台湾小镇房屋租赁合同》或未按照约定支付合同履约保证金和第一期租金的，视为违约，出租方将取消其承租资格，没收其竞价保证金（扣除交易服务费后）。********若竞租人出现********项或其他被取消承租资格的情形，则启动自愿递补机制，按如下规则实施递补：********竞租人的报价低于竞价成交价且等于或高于挂牌价的，即符合递补资格；********符合递补资格的竞租人按其报价排名高低顺序取前两名的竞租人依次递补，递补价格为竞价成交价。符合递补资格的竞租人有权选择放弃递补。********出租方以电子邮件的方式通知【以出租方邮箱（l********）发送的邮件显示成功到达竞租人报名资料确认的邮箱（必填）时即为通知送达（即竞租人收到邮件）】符合递补资格的竞租人，竞租人收到邮件之日起2个工作日内原渠道回复出租方是否自愿递补成为承租方。竞租人未在上述约定时间内回复视为放弃递补。确认自愿递补的竞租人应在竞租人确认邮件发出之日起3个工作日内与出租方签订《递补确认书》，《递补确认书》签订当日，需缴纳履约保证金到出租方账户，同时按照相应的程序进行合同签订，否则，视为自动放弃递补资格。********风险提示：********租赁标的的经营受海关监管，需严格按照海关相关要求开展经营活动，若存在违法行为的，出租方有权单方面解除合同并没收履约保证金，对出租方造成损失的，由承租方负责赔偿。********出租方对台胞台企租赁经营有约定的考核要求，若考核不达标，出租方有权单方面解除合同并没收履约保证金。********租赁标的现有设施设备情况以现状为准，租赁标的以现状出租、移交。运营期间，承租方须自行完善消防安全条件所需的其他设备设施，并自愿承担该标的现状、瑕疵及可能存在的风险。********租赁标的基本情况表中的建筑面积仅供参考，建筑面积以实际为准，表中面积与实际面积不一致的，租金和交易服务费不作调整。********本租赁标的未办理不动产权证。竞租人（承租方）在报名参与竞价前应对租赁标的进行尽职调查（看样），竞租人交纳竞价保证金即表明竞租人（承租方）已充分实际了解租赁标的目前状况以及可能存在各类瑕疵、风险、安全隐患，已完全知悉并实际了解本租赁标的未办理不动产权证，且可能无法办理不动产权证的情况，经慎重考虑，仍自愿按现状承租本租赁标的，并不以本租赁标的上述瑕疵为由主张解除本项目租赁合同或向出租方和产权交易机构主张任何权利，要求出租方和产权交易机构承担任何责任。承租方应依法自行向政府有关部门申请取得使用该租赁标的物所需的包括但不限于消防手续、验收许可和经营、环保等证照后方可营业；竞租人（承租方）应自行判断并承担本租赁标的未办理不动产登记证可能导致如未获得相关许可、报备或证照造成的的所有经济和法律责任，承租方认可出租方和产权交易机构不为此承担任何责任。********每个竞租人都必须对该标的实际情况（包括地理位置、房屋状况等）做充分了解，确认该租赁标的能够符合自身经营需要。项目成交后，如承租方对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租方自行承担，与出租方和产权交易机构无关。********合同签署********本项目竞价成交后，福建省产权交易中心（简称“组织方”）和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起30日内签署《平潭台湾小镇房屋租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《平潭台湾小镇房屋租赁合同》。********公示日期****网：http://********“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关****网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。********特别提示********台商专区（17#1层）仅针对符合准入条件的台商台胞台企报名竞租入驻，台商专区标的均可报名，但每个竞租人只能缴纳1份竞价保证金，成交1个租赁标的。商贸区所有意向方均可报名竞租，每个竞租人最多只能缴纳4份竞价保证金，报名4个租赁标的，至多可成交4个租赁标的。********所有承租方须将平潭综合实验区澳前镇“台湾小镇”（即福建######路150号）作为个体工商户或企业的注册地。①承租方为自然人（台胞）的，须在30日（成交结果公示次日起）内取得运营主体的营业执照（包括但不限于个体户营业执照、企业营业执照等）并完成相关备案等。以营业执照上的名称与出租方签订《平潭台湾小镇房屋租赁合同》，否则出租方有权没收承租方的竞价保证金（扣除交易服务费后）。商贸区的承租方须持有运营主体的股份51%及以上，台商专区的承租方须持有运营主体的股份50%及以上。②若承租方为企业，由本企业为运营主体，原注册地不在平潭综合实验区澳前镇“台湾小镇”（即福建######路150号）的应变更注册地到平潭综合实验区澳前镇“台湾小镇”（即福建######路150号）。须在30日（成交结果公示次日起）内取得变更后新的营业执照（包括但不限于个体户营业执照、企业营业执照等）并完成相关备案等。以营业执照上的名称与出租方签订《平潭台湾小镇房屋租赁合同》，否则出租方有权没收承租方的竞价保证金（扣除交易服务费后）。③若承租****公司为运营主体的，承租方须在30日（成交结果公示次日起）内取得营业执照（包括但不限于个体户营业执照、企业营业执照等）并完成相关备案等。商贸区的承租方须持有运营主体的股份51%及以上，台商专区的承租方须持有运营主体的股份50%及以上。以营业执照上的名称与出租方签订《平潭台湾小镇房屋租赁合同》，否则出租方有权没收承租方的竞价保证金（扣除交易服务费后）。商贸区的承租方须持有运营主体的股份51%及以上，台商专区的承租方须持有运营主体的股份50%及以上。二、竞租人应具备的资格条件********商贸区竞租人（承租方）应具备的资格条件********中华人民共和国国内合法有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；①竞租人若为中华人民共和国境内的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，需提供相应的身份证明文件。②竞租人若为港、澳、台地区的自然人，需应当提交居民来往大陆通行证等用以证明自己身份的证明文件。③竞租人若为港、澳的企业，应当提交身份证明文件和授权代表有权代表该企业参加竞租的证明文件。证明文件应当经过中国内地认可的公证人公证，并经中国法律服务（****公司或者中国法律服务（****公司加章转递。④竞租人若为台湾地区的企业，应当提交竞租人身份证明文件和授权代表有权代表该企业参加竞租的的证明文件。相关证明文件、授权书应当通过两岸公证书使用查证渠道办理。********未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执****网（http://********/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。********符合国家法律、行政法规规定的其他条件。********本项目不接受联合体竞租。********台商专区竞租人（承租方）应具备的资格条件********合法有效存续的台湾地区企业、境内台资企业或具有完全民事行为能力的台胞；①竞租人为台胞的，应当提交台湾居民来往大陆通行证等用以证明自己身份的证明文件，同时提供2023年1月1日-2024年4月30日在大陆居住时间不少于90日出入境记录。②竞租人为台湾地区企业的，应当提交竞租人身份证明文件和授权代表有权代表该企业参加竞租的证明文件。相关证明文件、授权书应当通过两岸公证书使用查证渠道办理。③竞租人为境内台资企业的【台胞股东（含企业）占股50%及以上的企业】，若股东为台胞，按①提交材料，若股东为台湾地区企业，按②提交材料，如果股东为境内台资企业应提交在国家企业信用信息公示系统中的“工商公示信息”和“企业公示信息”。********未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执****网（http://********/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。********符合国家法律、行政法规规定的其他条件。********本项目不接受联合体竞租。
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：陈思颖
电话：010-82656698
手机：15801679990 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：csy@zbytb.com
下载招标公告:平潭台湾小镇免税区内商铺招租项目.pdf
