一、企业概况（一）工****公司名称惠州高尔****公司统一社会信用代码9144********258类****公司（港澳台与境内合作）成立日期1993年11月6日注册资本9000万港元营业期限1993年11月6日至无固定期限法定代表人张健主体状态在业住所广东省惠东梁化镇黎光管理区谢山经营范围建设、经营18个洞高尔夫球场及高尔夫球场会馆、会员休息室、餐厅、球场营业厅等附属设施。旅业（涉及许可经营的凭许可证经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）股东信息明兴投资有限公###市康和****公司（二）企业主要资产情况1、根###市正大会计师****公司于2024年1月28日出具的《关于惠州高尔****公司破产清算前资产、负债情况的专项审计报告》（惠正会专审字[2024]第018号），截至2023年7月1****公司资产总额471,548,********元，负债总额4,578,181,********元，净资产-4,106,633,********元，资产负债率高达********%。2、根据广东广信资产土地房地****公司于2024年5月24日出具的《资产评估报告》[粤广信评报字（2024）0411GX001号]，评估****公司名下土地使用权、房屋建筑物、机器设备等一批资产，评估基准日为2024年4月30日。经****公司名###市场价值为581,351,********元（其中不含税价）。3、根据惠州中院对债务人财产“五查”及管理人调查核实的情况，债务人名下有13项国有建设用地土地使用权，均坐落在梁化镇十二###路边，均已设定抵押，土地使用终止日期到2044年8月17日，具体情况如下：序号不动产权证号宗地面积（㎡）有无抵押 1惠东国用（2010）第********号********. 88有2惠东国用（2010）第********号********.13有3惠东国用（2010）第********号********.72有4惠东国用（2010）第********号********. 69有5惠东国用（2010）第********号********. 12有6惠东国用（2010）第********号********. 96有7惠东国用（2010）第********号********. 42有8惠东国用（2010）第********号********. 18有9惠东国用（2010）第********号********. 23有10惠东国用（2010）第********号********. 99有11惠东国用（2010）第********号********. 33有12惠东国用（2010）第********号********. 38有13惠东国用（2013）第********号********. 6有4、承包经营情况在管理人接管债务人球场前，原球场已由候鸟度****公司****公司）承包经营。为维护高尔夫球场员工稳定和资产保值增值，管理人经债权人会议表决同意并向惠州中院报告后，同****公司继续承包经营高尔夫球场。2023年12月12日，管****公司签订《惠州高尔****公司委托**经营标的名称：惠州高尔夫球场、标的所在地：广东######县大岭镇十二托、球洞数：18洞、长度：6659码、标准杆：72杆；承包经营期限暂定为1年，即2024 年1月1日至2024年12月31日止；因经营所需聘用的员工工资、球场日常物资采购、球场维护管理费用、对外营销费用及其他依法应负担的成本及其他费用****公司负担；承包经营费用为每月人民币150,********元。5、债务人重整优势介绍（1）高尔夫球场经营证照齐全2004年1月10日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于暂停新建高尔夫球场的通知》（国办发〔2004〕1号文），通知各省、自治区###市人民政府，国务院各部委、各直属机构暂停新的高尔夫球场建设；清理已建、在建的高尔夫球场项目；规范已建高尔夫球场的运营；加强督促检查和指导工作。因此，自2004年1月10日起，我国暂停新的高尔夫球场建设，拥有标准18个洞高尔夫球场经营资质的营业执照（证照）成为稀缺资源。依据检索情况，现存拥有标准18个洞高尔夫球场经营资质的球场仅有400余家。结合主管部门颁发的《营业执****公司拥有经营标准18个洞高尔夫球场的资质，且各项经营证照齐全完备，具有稀缺性。（2）球场历史悠久、运营体****公司经营的高尔夫球场的前身为惠州高尔夫球场，20世纪90年代初，惠州高尔夫球场由日本冈部株式会社通过香港明****公司投资2亿港元，委托**著名球场设计师冈田和男亲自设计，是粤东地区最早的世界锦标赛级别高尔夫球场之一，运营服务体系健全，交通便利。（3）球道平坦开阔候鸟球场占地 2000 余亩，林木成熟，野生动植物丰富，有6个原生湖、1条清溪、大片原生竹林。极佳的生态环境使这里成为天然野生白鹭、鸳鸯等候鸟的栖息地，每年有超过7000只国家二级保护动物黄嘴白鹭与2000只国家二级重点保护动物岩鹭栖息于此。球道全长6659码。总体****局巧致。草坪经过精心养护，一年四季绿草****公司已于2016-2017两年间将18个洞果岭全部改造完成，新果岭现已全部启用，使果岭速度更加均衡，推杆更具挑战性、趣味性。平坦开阔的球道，使得整个击球过****局促感。这在当下寸土寸金、用地紧张的大湾区是十分难得的。致命障碍少，难度适中，不仅适合初学者培养兴趣，也适合让高手从手气欠佳的紧张时期中解放出来。短洞有恰到好处的障碍设置，长洞更是可体验用尽力气尽情挥杆的满****公司的经营理念，是让高尔夫爱好者在美好的大自然风光中，尽情享受高尔夫的乐趣。（4）球场配套设施完善高尔夫球场内设休息会所，会所秉承东南亚酒店低奢风情，由香港室内设计协会主席陈德坚主笔担纲，设有会员专属休憩厅、商务餐厅、男女更衣室、风情SPA泡池、高球品牌商店等，配套设施完善。在会所邻近，还有两座练习果岭可供推杆练习之用。（三）企业主要负债情况截至本公告发布之日，共有17家债权人申报了24笔债权，申报债权金额共计8,371,862,********元。根据（2023）粤13破5-8号《民事裁定书》可知，惠州中院裁定确认管理人审查并由11家债权人确认无异议的债权，债权金额共计4,057,904,********元，其中确认1家债权人的1笔建设工程优先债权为44,357,********元，确认5家债权人的6笔特定财产担保债权金额为2,872,897,********元，确认1家债权人的1笔税款债权金额为20,303,********元，确认7家债权人的8笔普通债权，普通债权金额为681,150,********元，确认8家债权人的10笔劣后债权金额为439,195,********元。另外，管理人暂缓确认4家债权人申报的8笔债权，暂缓确认债权金额共计2,238,404,********元，最终债权确认情况以惠州中院裁定确认无异议债权金额为准。（四）风险提示1.股东股权存在司法冻结****网披露，明****公司****公司100%股权存在冻结情况，冻结股权数额为9000万港元，涉及执行案号有（2016）粤05执972号、（2021）粤1323执1671号，对应冻结期限分别为2022年10月25日至2025年10月24日、2021年5月8日至2024年5月7日。2.高尔夫会所产权问题据管理人调查，2015年9月15日###市中级人民法院作出（2015）深中法破字第100号《民事裁定书》，依法裁定受理深圳新都酒****公司破产重整。2015年12月16日###市中级人民法院作出（2015）深中法破字第100-3号民事裁定书，裁定批准《深圳新都酒****公司重整计划》，终止重整程序。深圳泓睿天阗资产管理企业（有限合伙）系新都酒店重整投资人，通过重整程序取得了新都酒店名下位###县大岭镇十二托的高尔夫会所（不动产权证号：粤房地权证惠东字第********号）的所有权。后深圳泓睿天阗资产管理企业（有限合伙）与候鸟度****公司签订《高尔夫球场会所租赁合同》，合同约定租赁标的物高尔夫球场会所坐落于广东######县大岭镇十二托18洞高尔夫球场内，不动产权证号：粤房地权证惠东字第********号；租赁合同项下的高尔夫球场会所建筑面积为********平方米，总层数为2层；租赁期限为2021年1月1日起至2040年12月31日。3.球场部分土地使用权已归****公司原为惠东国用（2010）第********号土地使用权证项下的土地使用权所有人，但根据（2017）甘71执恢2号之一《执行裁定书》###路运输中级人民法****公司记载于惠东国用（2010）第********号土地使用权证项下的土地使用权（土地坐落于广东###县梁化镇十二###路边，土地使用权面积********.69平方米）作价20,********万元交付兰州农村商业银****公司金城支****公司应履行的债务。据债务人反馈因涉税问题，该地块暂未办理过户登记，仍登记在债务人名下。此外，根据兰州农村商业银****公司复兴支行提供的材料，兰州农村商业银****公司金城支行授权兰州农村商业银****公司复兴支行对外出租惠东国用（2010）第********号土地，兰州农村商业银****公司复兴****公司签订了《土地租赁合同》，该合同约定兰州农村商业银****公司复兴支行将惠东国用（2010）第********号项下土地****公司，租赁期限自2023年5月1日至2025年4月30日。二、预招募须知、报名条件及招募投资方式（一）预招募须知1.本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募，本公告内容对全体/任一意向投资人同等适用；2.本公告所述信息并不替代意向投资人的尽职调查，意向投资人签署《保密承诺函》后可向管理人申请开展尽职调查；3.意向投资人向管理人提交报名材料的，视为同意按债务人现状进行投资，并接受标的现状和一切已知和未知的风险和瑕疵。（二）报名条件1.意向投资人应是中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人或企业非法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；投资人主体、法定代表人及其主要股东不存在被人民法院列入失信名单等不良行为，最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为并处于调查阶段；2.意向投资人应财务状况良好，具有充分的资金实力对债务人进行投资，并根据管理人的要求缴纳重整保证金（分为报名保证金、履约保证金）；并出具相应的资信证明或履约能力证明；3.意向投资人拥有与债务人重整项目经营事务相适应的管理能力和专业人才；4.两个或两个以上的意向投资人可以组建联合体，以联合体作为一个投资人身份参与遴选报名，联合体中至少有一个意向投资人符合全部资格条件，联合体中需要确定一名投资人为代表人，代表所有投资人处理重整投资中的相关事务，所有重整投资者承担连带责任，并在联合体协议中向管理人说明各自的角色分工和权利义务；5.意向投资人需于2024年7月31日18:00时前缴纳报名保证金人民币2,000,********元（大写：贰佰万元整）。（三）投资方式本次招募的投资方式采取投资人自行制作方式提出，投资方式需具有确定性及可行性。意向投资人报名成功后，可以对项目开展尽职调查，并围绕项目拟定投资方案，确保方案具有可行性，并保证方案正文和附件的真实性、准确性和完整性。投资方案应包括融资方案、资金保障方案等。
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：张培
电话：010-53658120
手机：13718359801 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：zhangpei@zbytb.com
