一、竞买标的物：
标的1：南通职业大学主校区食堂南侧紫###市（原主校区###市），
套内面积282㎡
标的2：南通职业大学主校区体###市，套内面积70㎡
标的3：南通职业大学钟秀###市，建筑面积********㎡
二、重大事项披露：
本次标的的竞买为国有资产交易****网络司法拍卖。标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项
1、标的按现状竞拍。租赁房产实际面积与拍卖资料所述的面积可能有差异，租赁以房屋的现有面积为准。承租人不得以面积误差要求调整租金标准。有意者请亲自实地看房，未实地看房的竞买人视为对标的实物现状已确认，责任自负。竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。
2、标的现出租中，原租赁合同约定终止期限：标的1（原###市）至2024年7月14日止；标的3（钟秀###市）至2024年6月24日止。原承租人参加竞价的，具有同等价格下的优先权。
3、拍租成交后，由买受人与南通职业大学办理交接事宜。《房屋租赁合同》为本次拍卖材料的组成部分，竞买人应在拍卖前详细阅读了解，拍租成交后承租人将自动接受相关条款的制约。
4、租赁使用权年限设定：租期为3年，年租金标准不变。租金每年度一缴，每年提前3个月付清下一年度租金，先付后用；首年租金和租房押金于签订《房屋租赁合同》前一并支付，押金为年租金的10%。
5、该标的租赁期间，仅限###市的经营。经营范围仅限为：包装食品、水果、饮料、文化用品、百货、日用品、小礼品、服装。严禁超范围经营。根据有关规定，学校要求某种商品不得出售###市方应立即停止销售。
6、标的交付以委托**得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。承租人须在委托**有权单方面解除承租合同，并扣除承租人缴纳的履约保证金并不予退还。
7、房屋出租无免费装修期。承租人如需进行改变房屋内部结构或装修，需先征得出租方书面同意，承租人须在装修前向出租方提供装修图纸和设计方案，经出租方同意后方可施工。承租人承担租赁经营过程中发生的一切费用和与之有关的一切法律责任。
8、成交后，委托**可证件作承诺，买受人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不能从事娱乐业，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定（承租人在未取得营业执照等经营许可证件之前不得从事经营活动，一经发现，出租方立即无条件收回，已付租金不予退还。）
9、标的移交后由承租人自行缴纳租期内水电费以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电欠费由委托**为准。
10、承租人必须严格遵守《食品安全法》和委托**，并承担其服务及商品的全部法律责任。
11、承租人必须无条件接受属地卫生、工商、城管、物价等部门和委托**量、价格等方面的检查和日常管理。
12、未经委托**场所的房屋结构、###路，不得私接水电，不得使用大功率电器，不得使用明火及炊具。擅自改变的，承租人负责恢复原状，并承担由此造成的一切损失。委托**权力。
13、承租人应作好安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒、维持秩序等工作。由此引发事故造成一切财产损失的由承租人负完全赔偿责任。
14、承租人必须遵守委托**理与监督检查，并为委托**，对委托**服从。
15、承租人所经营商品必须明码标价，价格合理。不得经营三无、过期、劣质商品、商品价格原则上不得高于大润发等###市内同款商品价格。
16、承租人不得对###市进行转让、转包、转租、分包、分租，否则委托**履约保证金不予退还。
17、承租人工作人员必须符合国家###市从业人员的相关规定（具有健康证、享受各项保险），如发生任何问题均由承租人负责处理。
18、由于外部原因、检修需要或不可抗力造成的停电、停水等情况，委托**对出租房屋的用途进行调整时，应提前一个月通知承租人，承租人无条件终止经营，合同即时终止。
19、租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托**，买受人应承担所有责任。
20、竞买成交后，买****公司账户支付佣金（户名：南通嘉****公司，账号：50********2739，开户银行：江苏银行南通分行营业部）。佣金按成交金额分段差额累进计算：成交金额10万元以下部分收取2%， 10-15万部分收取********%， 15-20万部分收取********%， 20-50万部分收取********%，
50-100万部分收取********%，本项目按此标准的70%优惠收取（最低收费1000元）；同时，买受人还须在客户端向淘宝平台支付成交价********%********%的软件服务费。
21、委托**。
标的1：南通职业大学主校区食堂南侧紫###市（原主校区###市），
套内面积282㎡
标的2：南通职业大学主校区体###市，套内面积70㎡
标的3：南通职业大学钟秀###市，建筑面积********㎡
二、重大事项披露：
本次标的的竞买为国有资产交易****网络司法拍卖。标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项
1、标的按现状竞拍。租赁房产实际面积与拍卖资料所述的面积可能有差异，租赁以房屋的现有面积为准。承租人不得以面积误差要求调整租金标准。有意者请亲自实地看房，未实地看房的竞买人视为对标的实物现状已确认，责任自负。竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。
2、标的现出租中，原租赁合同约定终止期限：标的1（原###市）至2024年7月14日止；标的3（钟秀###市）至2024年6月24日止。原承租人参加竞价的，具有同等价格下的优先权。
3、拍租成交后，由买受人与南通职业大学办理交接事宜。《房屋租赁合同》为本次拍卖材料的组成部分，竞买人应在拍卖前详细阅读了解，拍租成交后承租人将自动接受相关条款的制约。
4、租赁使用权年限设定：租期为3年，年租金标准不变。租金每年度一缴，每年提前3个月付清下一年度租金，先付后用；首年租金和租房押金于签订《房屋租赁合同》前一并支付，押金为年租金的10%。
5、该标的租赁期间，仅限###市的经营。经营范围仅限为：包装食品、水果、饮料、文化用品、百货、日用品、小礼品、服装。严禁超范围经营。根据有关规定，学校要求某种商品不得出售###市方应立即停止销售。
6、标的交付以委托**得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。承租人须在委托**有权单方面解除承租合同，并扣除承租人缴纳的履约保证金并不予退还。
7、房屋出租无免费装修期。承租人如需进行改变房屋内部结构或装修，需先征得出租方书面同意，承租人须在装修前向出租方提供装修图纸和设计方案，经出租方同意后方可施工。承租人承担租赁经营过程中发生的一切费用和与之有关的一切法律责任。
8、成交后，委托**可证件作承诺，买受人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不能从事娱乐业，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定（承租人在未取得营业执照等经营许可证件之前不得从事经营活动，一经发现，出租方立即无条件收回，已付租金不予退还。）
9、标的移交后由承租人自行缴纳租期内水电费以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电欠费由委托**为准。
10、承租人必须严格遵守《食品安全法》和委托**，并承担其服务及商品的全部法律责任。
11、承租人必须无条件接受属地卫生、工商、城管、物价等部门和委托**量、价格等方面的检查和日常管理。
12、未经委托**场所的房屋结构、###路，不得私接水电，不得使用大功率电器，不得使用明火及炊具。擅自改变的，承租人负责恢复原状，并承担由此造成的一切损失。委托**权力。
13、承租人应作好安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒、维持秩序等工作。由此引发事故造成一切财产损失的由承租人负完全赔偿责任。
14、承租人必须遵守委托**理与监督检查，并为委托**，对委托**服从。
15、承租人所经营商品必须明码标价，价格合理。不得经营三无、过期、劣质商品、商品价格原则上不得高于大润发等###市内同款商品价格。
16、承租人不得对###市进行转让、转包、转租、分包、分租，否则委托**履约保证金不予退还。
17、承租人工作人员必须符合国家###市从业人员的相关规定（具有健康证、享受各项保险），如发生任何问题均由承租人负责处理。
18、由于外部原因、检修需要或不可抗力造成的停电、停水等情况，委托**对出租房屋的用途进行调整时，应提前一个月通知承租人，承租人无条件终止经营，合同即时终止。
19、租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托**，买受人应承担所有责任。
20、竞买成交后，买****公司账户支付佣金（户名：南通嘉****公司，账号：50********2739，开户银行：江苏银行南通分行营业部）。佣金按成交金额分段差额累进计算：成交金额10万元以下部分收取2%， 10-15万部分收取********%， 15-20万部分收取********%， 20-50万部分收取********%，
50-100万部分收取********%，本项目按此标准的70%优惠收取（最低收费1000元）；同时，买受人还须在客户端向淘宝平台支付成交价********%********%的软件服务费。
21、委托**。
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