一、项目基本情况 （一）资产名称：凌边村创兴一号厂房，凌边村创兴一号厂房（空地）； （二）资产类型：物业及空地； （三）资产地址：凌边###路一号之一 ； （四）交易面积：不动产权证附图的宗地面积为********平方米（含空地********平方米），不动产权证证面登记宗地面积为：5740平方米，实际面积以不动产权证证面登记的为准。其中厂房（一栋，地上四层，地下一层，共五层）建筑面积********.05平方米，其中首层内含电房面积110平方米。 （五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定，不能从事未取得行政许可证的行业，不能从事高污染，高噪声、高耗能的行业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√有证 粤（2024###市不动产权第********号 □无证； 2.建设工程规划许可证：√有证 证号：4401********301 □无证； 3.建设用地规划许可证号：√有证 证号：穗规地证[2015]64号； 4.其他：竣工验收报告（详细可到区交易中心查看）； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：空气消防风管凤闸配套，该租赁物的普通消防设施按竣工验收标准现状交付使用； （八）合同年限：20年； （九）免租期：3个月免租，是从合同起始日计算； （十）交易底价：租金13元/平方米/月（含税）（按总建筑面积计算租金）； （十一）递增方式:每三年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的百分之十，租金递增至第12年，第13年开始至合同期满不再递增，开具租金发票； （十二）交易保证金：3,000,000元（大写：叁佰万元整）； （十三）合同履约保证金：合同履约保证金3,000,000元；在签合同当天，竞得人交纳的交易保证金自动转为合同履约保证金； （十四）交易方式：现场举牌竞投方式；每次竞价增幅为********元/平方米/月或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：出租方于本项目的租赁合同签订之日将租赁物整体交付承租方使用。在交付当天该厂房的一切相关经营权、使用权、管理权及费用（包括但不限于配套设施）由承租方承担； （十九）其他说明： 1、该租赁物有相应的《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《不动产权证》出租方按照租赁物毛坯房（竣工验收现状）交付承租方使用。地下一层为汽车库和设备用房，首层为厂房、地上汽车库和其他，二层以上为厂房。 2、水电负荷及交付标准：出租方提供总用电负荷为630KV（变压器1台）及应急转换用电250KV，消防和生活用水按第一次报装（竣工验收现状）为交付使用标准。普通照明用电及生活用水供应至租赁物内建筑物的每层楼厕所内。在租期内水电负荷如再增容产生的一切费用由承租方支付，水电费由承租方负责支付。（注：合同生效后以上设施缴付费用账户变更为承租方名下，以上水电设施的管理费、维护费、损耗费由承租方负责；合同期满或转让以上设施承租方必须协助出租方到有关部门办理变更为出租方或新承租者名下（办理变更期间，所产生的水、电费均由承租方承担，与出租方及新承租者无关），否则合同履约保证金不予退回）。 3、消防交付标准：空气消防风管凤闸配套，该租赁物的普通消防设施按竣工验收标准现状交付使用。 4、该项目地上空地********平方米土地权属出租方，空地作为租赁物配套无偿供承租方使用。（出租方出租的是独立工业厂房，承租方可以围蔽使用，可自设车辆管理系统，不需要与村现在停车管理系统对接。合同到期后，租赁物范围内一切入墙入地的附着物无偿归出租方所有）。 5、（1）管理费10元/平方米/月（不含税），按建筑面积计算管理费，每三年为一个管理费递增周期，每个递增期的管理费递增幅度为上一期租金的百分之十，管理费递增至第12年，第13年后至合同期满不再递增，开具管理费收据，（如承租方需要发票，税费由承租方负责），本项目仅接受租金报价，其管理费不用报价，租金及管理费都按建筑总面积计算（建筑面积********.05平方米）； （2）垃圾清运费（只限租赁物内的生活垃圾清运）1元/平方米/月，按宗地面积5740平方米计算垃圾清运费，垃圾清运费5年一递增：1-5年按1元/平方米/月计算，6-10年按********元/平方米/月计算，11-15年按2元/平方米/月计算，16-20年按********元/平方米/月计算，收取垃圾清运费仅开具收据； 6、租赁期间,该租赁物合同如需变更承租方的必须提前六个月以书面形式征得出租方书面同意方可变更，新承租方必须要与合同乙方同等资质（单位必须是注册合法运作的营利法人，注册资本认缴金额500万元以上(含本数），不接受个人变更），承租方还必须向出租方一次性支付3元/平方米（按建筑面积计算）作为合同过户手续费。 7、租赁期内承租方每年必须为该整体租赁物购买财产险及第三者责任险，且各项保额不低于人民币4600万，受益人###市番禺区石碁镇凌边村股份合作经济社。承租方应在租赁期内应按时续保，每期购买保险有关票据复印出租方备案。若承租方不购买相关保险或保额不足均按承租方违约处理，出租方有权终止合同、没收合同履约保证金并收回租赁物。 8、该租赁物由出租方出资安装全新的载货或乘客电梯设施2台（其品牌为u201c三洋牌u201d，电梯载重量3000KG及2000KG各一台，本合同签订前双方派员核实确认）。合同期内承租方负责所有电梯设施的一切日常维护、维修、更换（包括更换零部件及整梯更换）费用。 9、租赁期内，承租方需对租赁物内所有设施进行维护、保养，合同期满后能正常运行作为准则移交出租方接收。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.详见附件6《关于项目竞投人种类的说明》、附件7《番禺区石碁镇凌边村创兴一号厂房公开竞投项目竞投人准入条件》。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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