一、项目基本情况 （一）资产名称：番###街左边村桥兴大道635号（原和富）； （二）资产类型：土地及地上附着物； （三）资产地址：桥兴大道635号； （四）交易面积：该物业建筑总面积4957平方米，（共2栋，第1栋一层加夹层共4087平方米，第2栋一层870平方米），空地面积********平方米，占地总面积共计为********平方米； （五）项目经营用途：商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途； （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□无证 √有证，集体土地使用证，证号：番府集用（2004）字第J34-********号（交易的租赁物为证内组成部分）； 2.建设工程规划许可证：□无证 √有证，证号：穗规番工证字【2004】 第********号；（专属第1栋，不含第2栋）； 3.其他：集体土地所有证，证号：穗集有（2012）第********号（交易的租赁物为证内组成部分）。 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：已验收；番公消（建验）字【2008】第0463号。（专属第1栋，不含第2栋）； （八）合同年限：9年，从2024年9月1日起至2033年8月31止； （九）免租期：无免租期 ； （十）交易底价：280,000元/宗/月（大写：贰拾捌万元）（含税）； （十一）递增方式:租金前三年不变，从第四年开始递增，每三年租金标准在上一次租金标准的基础上递增10%； （十二）交易保证金：3,000,000元 （大写：叁佰万元）； （十三）合同履约保证金：1,000,000元 （大写：壹佰万元）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增10,000元/宗/月或其整数倍且最高不超过50,000元/宗/月； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、原承租户承诺：如不能在重新竞投中成功竞得，合同期满前按原合同要求清场，否则视为原承租户放弃，出租方有权自行清理本物业内的物品设备； 2、水电按现状铺至用地范围边，提供用电负荷约100千瓦； 3、该物业的经营范围以上级部门核准的范围为准，但严禁效###市场形式经营售卖鲜肉、冻肉、三鸟、烧腊、水产品、海鲜、冰鲜、蔬菜和水果店等###市番###街左边###市场影响较大的相关行业（用于仓储用途的除外）；不得从事冷库行业；不得经营燃气储存销售、废品回收等产生污染、噪音超标等危化产业项目。4、只允许营利法人参与竞投，具体要求详见《关于项目竞投人种类的说明》及《 公开竞投项目竞投人其他准入条件》。5、竞投交易保证金：300万元，合同履约保证金：100万元。竞得人竞投时交纳的竞投保证金用于抵减合同履约保证金和首期租金，剩下的不计利息退回。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.《关于项目竞投人种类的说明》3.《 公开竞投项目竞投人其他准入条件》。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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