一****公司****公司基本情况1****公司白银鸿森茂置业管****公司成立于2005年12月31日，住所地###市白###路67号，法定代表人：张森，统一社会信用代码：9162********3，注册资本5000万元（已全额实缴），股东张森出资5000万元占****公司类型****公司（自然人独资），营业期限：2005年12月31日至2037年1月28日，登记机关###市市****局，经营范围：宾馆；预包装食品兼散装食品、乳制品（不含婴幼儿配方乳粉）零售；卷烟、雪茄烟零售；中型餐馆（含凉菜、含生食海产品、不含裱花蛋糕）；公共浴池；会议服务；日用百货、针纺织品、服装鞋帽、工艺礼品（除金、银）、土特产品、电子产品的批发零售（****公司经营）；房地产开发经营；自有房屋租赁（以上经营范围不含国家禁止或限制经营的项目，依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2****公司兰州鸿森置****公司成立于2015年3月26日，住所地：甘肃###市七里河区###路1389号园区管委会，法定代表人：张森，统一社会信用代码：9162********T，注册资本********万元（已全额实缴），股东白银鸿森出资********万元占****公司类型****公司（非自然人投资或控股的法人独资），营业期限：2015年3月26日至2035年3月25日，登记机关###市七###市****局，经营范围：房地产开发经营；物业管理（凭资质证经营）；建筑材料（不含木材）、装饰材料的批发零售；房屋销售（以上各项依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。二****公司****公司资产情况1****公司资****公司主要资产为已经建成运营的白银鸿森大酒店和白银鸿森商业广场，具体如下：（1）白银鸿森大酒店白银鸿森大酒店于2012年投入运营，经营客房、餐厅、茶馆等，拥有客房198间，3层、13层餐饮经营面积3000㎡。根据管理人委托**具的甘中瑞估字（2023）第0311号《房地产估价报告》，以2024年4月30日为基准日，白银鸿森大酒店－1层至12层建筑面积共计********.57㎡，评估价值为********.67万元（约********亿元）。白银鸿森大酒店房产除四楼外皆被抵押，四楼建筑面积********㎡、评估价********万元。为解决进入破产重整程序后向购房人保交楼继续施工欠付兰州鸿森银滩广场项目专业分包###市大****公司劳务工程款（农民工工资），管理人在报告法院后对四楼房产（非重整必需资产）通过淘宝阿里拍卖竞价平台正在公开拍卖（竞价时间：2024年6月24日10:00到2024年6月25日10:00）。同时，管理人已告知抵押权人对白银鸿森大酒店（不包含四楼）享有抵押权的建筑面积********.69㎡（评估总价********万元）行使担保物权。（2）白银鸿森商业广场白银鸿森商业广场项目涵盖商场、酒店、写字楼、高端住宅，2018年交付投入运营，鸿森公馆住宅已全部销售交付入住，写字楼、商业以销售、出租、招商为主。根据管理人委托**具的甘中瑞估字（2023）第0312号《房地产估价报告》，以2024年4月30日为基准日，白银鸿森商业广场－1层至22层，其中:地下停车位及仓储用房建筑面积********㎡，评估价********万元；商业用房建筑面积********.34㎡，评估价********.04万元；商业办公建筑面积********.73㎡，评估价********万元，以上合计建筑面积********.72㎡，评估总价********.26万元，前述房产均设定抵押。加未抵押房产********㎡、评估价********万元，白银鸿森商业广场整体评估价值为********.72万元（约********亿元，不含12－14层抵押已售房产）。管理人已告知抵押权人对白银鸿森商业广场享有抵押权的房产行使担保物权。（备注：此评估报告中未包含12-14层已抵押但已销售的商业办公类房产，其中14层10号抵押未售包括在评估报告中，因12－14层其他抵押已售房产的部分购房人提起确认抵押无效诉讼，根据法院最终生效判决结果再行确定行使担保物权或向购房人办证。）2****公司资****公司主要资产为兰州鸿森银滩广场项目的土地使用权和在建工程，项目占地面积约95亩，规划建筑面积********万㎡，项目由两栋超高层办公、两栋高层办公（公寓）、四层商场、六栋高层住宅、一栋幼儿园共11栋楼组成，并配建有托老所、社区服务用房、供热站和2600个停车位。根据管理人委托**025年5月30日出具的兰州天马（房估）字[2024]第120号《房地产估价报告》，以2024年5月20日为基准日，兰州鸿森银滩广场项目在建工程价值1,294,288,659元（约********亿元），加土地历史成本542,089,514元（约********亿元），整体项目价值1,836,378,173元（约********亿元），扣减已销售住宅后的项目总价值：890,949,005元（约********亿元）。（备注：由于兰州鸿森银滩广场项目土地使用权已设定抵押权，土地使用权抵押时为净地，土地抵押权效力不及于项目后续在建工程，因涉及住宅购房人的房屋交付请求权和工程款法定优先权，土地使用权无法单独处置变现，故为有效推进破产重整工作，暂对土地使用权按照取得历史成本计价不再单独评估。）
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