| 一、项目概况 |
| 本招标项目上海海门路630号地块（上海中垠广场）项目商业综合体运营服务，本项目位于于上海市虹口区公平路以西，海门路以东，岳州路以南，周家嘴路以北（不包括虹业大楼），总用地面积26476.4㎡，总建筑面积161225.19㎡，其中地上总建筑面积97090.97㎡、地下总建筑面积64134.22㎡；商业面积30612.79㎡，办公面积72586.77㎡。招标人为上海地利置业有限公司，招标项目资金为自筹，出资比例为100%，该项目已具备招标条件。 |
| 二、项目基本情况 |
| 1、项目名称：上海海门路630号地块（上海中垠广场）项目商业综合体运营服务 |
| 2、项目类别：服务类 |
| 3、采购方式：公开招标 |
| 4、采购内容：上海海门路630号地块（上海中垠广场）项目商业综合体运营服务，具体内容：为项目提供前期顾问咨询（包括但不限于商业前期调研、项目定位分析、业态组合建议、品牌定位研究、租金测算、工程及设计建议（商业动线优化方案、每层铺位划分方案、建筑改造方案、室内空间改造建议、特殊结构荷载要求、室内装修及水暖强弱电燃气设计要求、工程条件预留预埋要求、各专业设计任务书、标准化做法要求、全程参与设计评审建议等）、组织架构设计等服务）、开业筹备、招商、运营管理及资产提升等服务，确保综合体按期开业，服务过程中中标人须保证采购人的合法权益。 |
| 5、预算金额：控制价:①筹备期服务月费标准为：月费≤10万元/月，开业后无月费。②筹备期招商佣金标准：佣金标准≤首年租赁月租金的2倍（不含免租期），开业后无招商佣金；③运营期运营管理服务费标准：按照项目年度经营利润（NOI口径）5年固定分成比例计提，固定分成比例≤20%。 |
| 三、供应商资格条件 |
1、投标人须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2、业绩要求：截至2024年4月1日，投标人或其关联公司全国范围内提供商业综合体在运营管理数量≥5个且在运营的管理的商业综合体总建筑面积须≥20万平方米，其中应在一线城市在运营管理的商业综合体数量≥3个，仅正在运营的项目有效（投标人需提供商业项目服务管理合同等证明材料并加盖单位公章，业绩认定以投标人提供合同证明或中标通知书为准，必须包含开业后运营管理阶段，否则投标人提供合同视为无效证明，投标人自行提供其他证明材料不作为认定依据）。
注：“关联公司”指投标人所属直接或者间接控股的企业母公司，及该母公司控股的子公司，关联公司以天眼查或企查查中股权关系为认定依据，投标人自行提供其他证明材料不作为关联公司认定依据。
3、信誉要求：“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询本单位未被列入失信被执行人的网页截图。（提供领取招标文件后开标前截取的图片）。
4、财务要求：财务状况良好，需提供近三年度（2021年度、2022年度、2023年度）财务状况表（成立时间较短的单位可提供成立至今的财务状况）。
5、拟派项目负责人及授权代表需提供近期（2023年11月至2024年4月）在本单位的养老保险证明材料。
6、本项目不接受联合体投标。 |
| 四、采购文件领取 |
| 1、采购文件领取方式：线上 |
| 2、采购文件领取截止时间：2024-06-03 17:00:00 | |
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联系人：方婷
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