一、宗地概况及相关要求 （一）拍卖出让地块的基本情况和规划指标等要求 地块 编号 地块位置 土地面积 土地用途 及出让年限 规划经济技术指标 供地 条件 出让 方式 起始价 竞买 保证金 建筑 密度 容积率 建筑 高度 绿地 率 丰 2024-1 号地块 丰###街道后茂社区，北渠东侧、###路西侧、城东北峰快速通道北侧 ********.9平方米（约合********亩） 居住—城镇住宅（二类城镇住宅）70年、居住—城镇社区服务设施70年、商业服务业—商业40年、公共管理与公共服务—教育（幼儿园）50年 30% 以下 ******** 以下 ******** 以上 20米 以下 30% 以上 现状 拍卖 8300 万元 1700 万元 （二）相关要求说明 1.上述地块竞买申请人须具有房地产开发资质。 2.丰2024-1号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、幼儿园等设施[具体规划要求详见###市自然****局关于下达2021-32号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2023〕164号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、使用权移交给政府指定的有权机构。 3.丰2024-1号地块竞得****局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起5个工作日内，###市住宅建****公司签订回购协议。住房面积全回购，价格为5500元/平方米；地下标准车位回购250个，回购单价18万元/个，用于优先满足安置户的需求。该地块商业建筑不回购。 4.丰2024-1号地块周边规划、建设###市环清小学，地块内配套的幼儿园拟办为丰泽区清源实验幼儿园。该地块的学区划分需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情况后确定，具体以当年度丰泽区的小学和初中招生政策为准。 5.丰2024-1号地块配建幼儿园装修标准按室内不低于1600元每平方米、室外不低于1100元每平方米标准进行建设，且具体装修方案应与****局协商一致，经验收合格后再移交****局。且配建幼儿园应功能独立，与住宅小区其他用地界限明确，并单独提供安全畅通的出入口。 6.丰2024-1号地块商业建筑不可分割销售、不可分割转让。 7.丰2024-1号地块由###市丰泽区的法人竞得的，须###市丰泽区****公司，所有税收应在当地缴纳。 8.竞买人提交竞买申请书时应同时提交竞买保证金，以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他融资便利，不是直接或间接使用金融机构各类融资资金，不是使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不是使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不是使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等事项的承诺书及《商品住宅用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》，并主动配合出让人及组织方进行资金审查。若竞买人资金来源未通过审查的，同意出让人或组织方取消竞买资格，已交纳的竞买保证金不予退还；若竞买人已签订《国有建设用地使用权出让合同》，则《国有建设用地使用权出让合同》一并解除，已缴纳的土地出让价款不予退还。 9.按照###市人民政府办公室关于印###市2023年促进###市场平稳健康发展工作方案的通知》（泉政办〔2023〕11号）要求，上述地块充电桩车位配建比例不低于50%。按照###市住房****局等4部门关于规范住宅小区电动汽车充电设施建设管理的通知》（泉建规〔2023〕3号）要求，严格落实新建住宅小区固定车位100%建设充电设施或预留安装条件，预留安装条件时需将管线（含低压电缆、电缆分支箱、计量表箱）和桥架等供电设施建设到车位，以满足直接装表接电需求。 10.按照###市住房****局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）要求，上述地块的装配式建筑应占新建建筑面积40%以上。 11.按照###市人民政府关于印###市促进###市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，上述地块的建筑单体质量要求达###市优质工程及以上。 12.按照###市人民政府办公室转###市住房****局 ###市自然****局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）要求，上述地块开发建设应符合《新建商品住宅建设品质提升事项》。 二、竞买人资格 中华人民共和国境内外的法人和其他组织，符合竞买申请人条件的，除欠缴土地出让金者、###市取得合法土地未按规定开发建设者，列入福建省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”的企业、全国法院失信被执行人（包括法人或其他组织）以及法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。竞买申请人应当单独申请，同一企业及其****公司，不得参与同一宗地的竞买。
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