一、基准地价内涵1.基准期日基准地价的评估期日为：2023年12月31日。2.土地开发程度 区域 用地类型 土地级别 开发程度 ###县中心城区 商服、居住、公共管理与公共服务用地 Ⅰ级 六通一平：通供水，通排水，通电，###路，通然气，宗地内场平 Ⅱ级 五通一平：通供水，通排水，通电，###路，宗地内场平 Ⅲ级 三通一平：通供水，###路，宗地内场平 Ⅳ级 三通：通供水，###路 工矿仓储用地 规划限制区 六通一平：通供水，通排水，通电，###路，通然气，宗地内场平 Ⅰ级 五通一平：通供水，通排水，通电，###路，宗地内场平 Ⅱ级 三通一平：通供水，###路，宗地内场平 Ⅲ级 三通：通供水，###路 老高坝工业园区 六通一平：通供水，通排水，通电，###路，通然气，宗地内场平 沙###街###街镇、五顶###街乡、雨露白族乡、红土坡镇、罗武庄乡 商服、居住、工矿仓储、公共管理与公共服务用地 Ⅰ级 五通一平：通供水、通###路、通电、通讯、宗地内场地平整 Ⅱ级 三通：通电、通###路 ###街镇 Ⅰ级 五通一平：通供水、通###路、通电、通讯、宗地内场地平整 Ⅱ级 三通###路、通电、通供水、宗地内场地平整 Ⅲ级 三通：通电、通###路 3.使用年期根据2020年11月29日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（修订）第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。本次基准地价评估按照法定最高年限设定：商服用地使用权最高出让年期：40年；居住用地使用权最高出让年期：70年 ；工矿仓储用地使用权最高出让年期：50年；公共管理与公共服务用地使用权最高出让年期：50年。4.平均容积率 区域 级别 商服用地容积率 居住用地容积率 公共管理与公共服务用地容积率 工矿仓储用地容积率 ###县中心城区 Ⅰ级 ******** ******** ******** ******** Ⅱ级 ******** ******** Ⅲ级 ******** ******** Ⅳ级、老高坝工业园区 ******** ******** 沙###街###街###街镇、五顶###街乡、雨露白族乡、红土坡镇、罗武庄乡集镇规划区 ******** ******** ******** ******** 5.土地权益状况有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格（同时为保证收益还原法、剩###市场比较法、成本逼近法等不同方法中关于是否契税的一致性，本次设定土地价格均不含契税，并在相关方法中进行扣除）。6.关于公共管理与公共服务用地基准地价内涵界定的说明本次所测算的公共管理与公共服务用地主要针对营利性及有收益的公共管理与公共服务用地制定，其基准地价可作为扩大国有土地有偿使用范围实践中出让底价参考依据，可作为鼓励以出让、租赁方式供应土地###县政府以国有建设用地使用权作价出资或者入股的方式提供土地，与社会资本共同投资建设的有效手段。7.关于本次工矿仓储用地本次更新测算的政策背景说明依据《云南省人民政府关于印发云南省降低实体经济企业成本实施细则的通知》（云政发〔2017〕50号）、《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》（云自然资利用〔2019〕615号）、《自然资源部关于完善工业用地供应政策支持实体经济发展的通知》的通知（自然资发〔2022〕201号）以及###县“十四五”工业高质量发展规划》关于降低企业用地成本的相关精神，促###县经济平稳健康发展，切实做到降低工矿仓储用地地价等相关要求，本次工矿仓储用地测算基于以上政策背景下的地价。在此础上，为加强和改进国有建设用地中工业用地的供应管理，推进工业用地供应由出让为主向租赁、出让并重转变，强化土地要素保障，降低用地成本，促进工业经济平稳增长，健全工业用地长期租赁、先租后让、弹性年期出让等供应体系，本次制定长期租赁、先租后让、弹性年期出让等地价体系，支持工业企业选择适宜的用地方式。二、土地级别分布表1 ###县中心城区各定级类型土地级别分布范围及面积表 定级类型 土地级别 面积（公顷） 主要分布范围 商服用地、居住用地、公共管理与公共服务用地 Ⅰ级 ******** 柳###县人民检###市民广场、海埂###县人民医院、聚鑫家园、花卉基地、鸿达酒店、沙滩、土城、东###市场、东城小学、南华###县城区幼儿园、西#****局、瑞特国际二期水岸#****局、虹山小区等周边区域 Ⅱ级 ******** 下四旗、华****公司、昱安·公园里、南华湿地公园、龙潭坝、海子山社区、澜沧江啤酒厂、下张和屯、海子山中学、翁家屯、南华停车区、南华站、龙川###县法院、中****局、鹦鹉山庄等周边区域 Ⅲ级 ******** 上四旗、石料场、小山小学、火车货###县气#****局、海埂屯、麻栗树小学、上东山、复烤厂烟叶仓库、龙川烟叶站、下张和屯、张和屯文化中心、下张和屯、上山脚等周边区域 Ⅳ级 ******** 宏强商品****公司、格林水上乐园、枫林健身俱乐部、张家湾、稻香希望小学等除Ⅰ-Ⅲ级以外定级范围内的其它区域 老高坝工业园区 ******** 楚雄中信塑目新****公司、南华查姆农土特产综****公司、云南华****公司、摩尔农庄生物科****公司、龙潭山、德源魔芋、南华富****公司、兴华页岩砖厂、南华茂森再****公司、铅锌冶炼厂等周边区域 工矿仓储用地 规划限制区 ******** 滨###县人民检察院###县政府、镇安古镇、幸福#****局、丽景佳园、东###市场、东城小学、西#****局、万家隆购物广场、瑞特国际、荷凤苑等周边区域 Ⅰ级 ******** 柳絮苑、殷家屯、澜沧江啤酒生产中心、南华湿地公园、海埂###县人民医院、思源实验学院、聚鑫家园、楚雄烟叶复烤厂、下张河屯、鸿达酒店、云南安友农****公司、沙滩、土城、南华###县城区幼儿园、龙川###****局、虹山小区等周边区域 Ⅱ级 ******** 下四旗、华强工贸有限###县气#****局、海埂屯、上东山、复烤厂烟叶仓库、下张和屯、张和屯文化中心、下张和屯、海子山中学、上张和屯、翁家屯、上山脚、南华停车区、南华站、中国石化、鹦鹉山庄、熙苑娱乐城、上四旗等周边区域 Ⅲ级 ******** 宏强商品****公司、格林水上乐园、枫林健身俱乐部、张家湾、稻香希望小学等除规划限制区、Ⅰ、Ⅱ级以外定级范围内的其它区域 老高坝工业园区 ******** 楚雄中信塑目新****公司、南华查姆农土特产综****公司、云南华****公司、摩尔农庄生物科****公司、龙潭山、德源魔芋、南华富****公司、兴华页岩砖厂、南华茂森再****公司、铅锌冶炼厂等周边区域 备注：主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“土地定级与基准地价测算成果图”为准。表2 沙桥镇等9个乡镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表 乡镇名称 土地级别 面积（公顷） 主要分布范围 沙桥镇 Ⅰ级 ******** 新华饭店、财政所、幼儿园、水务站、中心完小、派****局****局、宏发家商城###市场、客运站、中国信合、菊花饭店等区域 Ⅱ级 ******** 除Ⅰ以外定级范围内的其它区域 ###街镇 Ⅰ级 ******** 加油站、弯###街初级中学、卫生院、幼儿园、智强大药房、双李宾馆、客运站、邮电所、财政所、供电所、文化站、烈士陵园、烟叶站等区域 Ⅱ级 ******** 除Ⅰ以外定级范围内的其它区域 ###街镇 Ⅰ级 ******** 政府、司法所、金源旅馆、中心幼儿园、七村河客栈、###街****网、盛源酒店、文化服务中心等区域 Ⅱ级 ******** 除Ⅰ以外定级范围内的其它区域 ###街镇 Ⅰ级 ******** 彝号公馆、彝人乐园、客运站、民族幼儿园、邮政****网、财政所###市场、政府、派出所等区域等区域 Ⅱ级 ******** 加油站、文化活动中心、中学、卫生院、明德小学等区域 Ⅲ级 ******** 除Ⅰ、Ⅱ级以外定级范围内的其它区域 五顶山乡 Ⅰ级 ******** 派出所、政府、司法所、文化服务中心、邮政所、客运站、五顶山小学、烟叶站、正华客栈、中心学校、幼儿园、###市等区域 Ⅱ级 ******** 除Ⅰ以外定级范围内的其它区域 ###街乡 Ⅰ级 ******** 金太阳宾馆、老代饭店、小学、###市、卫生院、幼儿园、怀德仁药房、村民委员会、信用社、邮政所###市场、人民政府、文化站、丽元宾馆等区域 Ⅱ级 ******** 除Ⅰ以外定级范围内的其它区域 雨露白族乡 Ⅰ级 ******** 客运站、雨露初级中学、光明酒店、人民政府、雨露烟叶站、财政所、卫生院、派出所、中心学校、光明酒家、###市等区域 Ⅱ级 ******** 除Ⅰ以外定级范围内的其它区域 红土坡镇 Ⅰ级 ******** 中心幼儿园、客运****局、派出所、富佳客栈、中心学校、政府、邮政所、信用社、文化站、金全药房、司法****网、卫生院、加油站、东昇宾馆等区域 Ⅱ级 ******** 除Ⅰ以外定级范围内的其它区域 罗武庄乡 Ⅰ级 ******** 中心小学、派出****局、财政所、卫生院、政府、文化站、罗武庄中学、罗武庄宾馆、客运站、加油站等区域 Ⅱ级 ******** 除Ⅰ以外定级范围内的其它区域 备注：主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“土地定级与基准地价测算成果图”为准。
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