一、项目基本情况 1、资产类型及面积：土地利用规划为林地和河流水面，2022年土地利用现状为工业用地；面积约********亩（其中包含荒###路、涌、渠、沿江沿堤内外平台、内滩外滩等面积，上述面积均属本次承租土地的租金计价面积，面积以实际丈量为准）； 2、标的物所在位置：灵山###街6号； 3、资产使用范围：必须依法依规生产经营活动（承租方必须依法依规进行生产经营活动,不得私改变用途）； 4、租赁/承包期限：3年（以具体合同签订为准）； 5、交易底价（不含税）：300,000元/年； 6、租金收取方式：租金按年为一起收取，每期在每年1月1日前交付下期租金（注：合同签订后5天内交付当期租金）； 7、租金递增方式：无递增； 8、交易保证金为￥270,000元，以存款或转账形式于2024年5月10日上午08:00至2024年5月17日下午15:00缴纳至开户银行：中国银行大岗支行；账户名：广东###市南沙区大岗镇灵山股份合作经济联合社；账号：********。保证金须在指定时间内实名达账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。一份保证金只能竞得一宗交易。未能竞得的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后10个工作日内予以原额无息退回；若竞得人在竞投结果公示期满后7个工作日内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。 9、合同履行保证金为￥300,000元，在竞投人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的交易保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。 10、合同签订后当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金30天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天3‰计算违约金，如需续租则必须在合同期满前90天提出申请，合同期满后当天完成场地清理。 11、交易所需的税费（含合同产生的税费）由承租方承担（相关税率税费以税务部门公布为准）。 二、竞投人（单位）准入条件 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。南沙区大岗镇灵山股份合作经济联合社对竞投人的其他要求条件： 1、承租方如需转租，必须要书面向出租方申请，得到出租方的书面同意，并完成相关的转租手续，才能进行转租。2、出租场所不得经营以下行业：废弃资源综合利用业、再生物资回收与批发、环境治理业，生物质燃料加工、环境卫生管理、危险品仓储等行业。3、承租方如需转租，必须要书面向出租方申请，得到出租方的书面同意，并完成相关的转租手续，才能进行转租。4、承租方必需合法合规从事生产经营活动，如因承租方经营原因，出现违法违规的行为，承租方需承担全部责任及相应的费用。5、按照《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，出租场地不得随意在未经审批或无合法权源进行翻新，翻建，新建等行为。6、合同存续期间，如国家、集体征用全部场地的，出租方应提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，承租合同自动终止。如征用小部分场地的，在次年削减相应的面积后重新计算租金，合同仍然有效，租金计付至实际交还之日。征收、征用涉及的所有补偿款归出租方所有（包括但不限于土地及安置补偿款、集体基础配套设施补偿款和奖励金、青苗及地上附着物补偿费和奖励金、建筑物及设施设备补偿款等）。如承租方不服从出租方搬迁通知造成出租方损失如奖励金损失等，出租方有权要求承租方赔偿损失（包括但不限于出租方为此而产生的差旅费、律师费、诉讼费、公证费、查询费等一切发生的其他经济损失）。7、因现时该地块被官洲是南沙区顺坤船舶修造厂（下称“船厂”）临时占用，考虑搬迁难度较大，若非竞得该项目，搬迁期6个月（2024年7月1日至2024年12月31日），搬迁期间需按该地块最新成交价价格的标准支付占用费，并承担占用期间该地块所产生的税费，新合同出租时间为2025年1月1日；若该项目由船厂竞得，新合同出租时间为2024年7月1日。8、租赁合同期满后，属于承租方的机械设备由承租方自行拆除，并在租用年限届满后7天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视承租方自行放弃，出租方有权对进行处置，所发生的费用均由承租方负责（从合同履行金扣除）。9、该地块位于堤防外迎水一侧，属于河道管理范围内，依据《中华人民共和国水法》《中华人民共和国防洪法》《中华人民共和国河道管理条例》《广东省河道管理条例》等法律法规，如涉及涉河建设项目建议按要求办理相关手续。10、合同到期后，标的内由承租方新建、加建的附属设施所属权无条件归出租方所有，附属设施包括但不仅限于建筑物、构筑物、消防设施、安防设施、含水电表在内的水电设施等设施。
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