一、拍卖标的:位###市大兴区瀛海朗苑24号楼1单元901房屋（不能过户）。开发商：北京尚泰信华房地****公司。房屋结构：钢筋混凝土结构，房屋总层数16层，所在楼层9层，朝向：南北，建筑面积********平方米（其中专有建筑面积********平方米，分摊建筑面积********平方米）。规划用途住宅。本次拍卖为第二次拍卖，评估价：311万元，起拍价：********万元，保证金：17万元，增价幅度：********万元。 特别提醒: 1、本次拍卖为现状处置。本次拍卖的房屋为“政策性限价房”，因被执行人（符合限购资格）购房后一直未缴纳契税、未缴纳公共维修基金等各项费用、未签订三方协议、未办理房屋交接手续、未办理房产过户，故该房屋按照政策规定属于禁止交易。按照房屋政策，目前无人可以符合该类房屋的购买资格，故无法办理过户。2.本次拍卖成功后，竞买人无法取得该房屋的房产登记手续（无法办理过户）。假设房屋若干年后可以办理过户，竞买人需要自行办理过户手续，并需要补缴土地出让金等各项费用，具体需要缴纳哪些项目的费用，须自行向不动产登记中心咨询。3、该房屋目前有租赁，腾退期限耗时较长。据初步调查了解，租住者表示目前租赁费用缴纳到2024年9月。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产限购政策，包含但不限于国办发〔2011〕1号有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定，并确认其具备本次拍卖竞买人资格；竞买人为自然人（个体工商户、个人独资企业视同自然人）的，其家庭或个人应符合房屋所在地限购政策，否则即使以后该房屋可以办理过户，竞买人仍将不能办理产权登记手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求提交其具备购房资格的证明材料（自申请参与竞拍到成交裁定书出具之前持续具备购房资格条件）；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。如参与竞买人未开设账户，可委托**人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托**代表人、其他组织的负责人）须到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，买受人应向法院提交委托**委托**，到法院签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书。如委托**理人的个人行为。
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