一、拟交付重整投资****公司开发有古海养生度假景区和古海玺院别墅区两大版块，名下有土地使用权、在建工程建筑物、房屋建筑物及其他辅助设施、设备设施、存货等，资产总评估值345,533,********元：（一）土地使用权共有土地使用权23宗、证载使用权证面积800亩、评估值175,536,********元，其中2宗土地已交由第三方定制开发，剩余21宗土地使用权证面积约775亩、评估值169,672,********元：1.景区用地7宗，使用权证面积********亩，即A1、A2（两宗地）、A4、A6、A13、B地块，系风景名胜用地50年或商服用地40年准用年限，均已开发建设完成，土地使用权评估值49,797,********元，2.别墅区用地14宗，使用权证面积********亩，系住宅用地70年准用年限或商服用地40年准用年限，扣除已销售房产分摊的面积后********亩，土地使用权评估值125,738,********元。（二）房屋建筑物及其它辅助设施共有房屋建筑物49处及其它连廊、木屋、围墙、###路、绿化等辅助设施，建筑物及辅助物面积37,********㎡，评估值81,544,********元。其中接待大厅********㎡、主“漂浮”区********㎡、餐饮中心 5,******** ㎡、独栋别墅酒店10套********㎡、叠墅酒店22栋80套********㎡。 （三）在建工程在建工程357处，分户建筑面积54,********㎡，评估值127,011,********元。其中：1.玺院一期31处，建筑面积5,********㎡，坐落于D2、E地块，形象进度90%，评估值17,768,********元。其中A1-05、A1-06、A1-07三处系样板房；2.社区文化中心【营销中心（含装修）】1,********㎡、形象进度90%，评估值3,573,********元；物管用房（仅浇筑地下室）1,********㎡、形象进度10%，评估值331,********元；均坐落于A14地块；3.玺院二期232处，建筑面积37,********㎡，坐落于E、F、G、D1、D2、A10、A12地块，形象进度约42%，评估值50,253,********元；其中D5-01、D5-02、D5-03、G78-04、K20-306、T25-03五处系样板房；4.古海坊92处，建筑面积********㎡，形象进度约58%，评估值19,535,********元。（四）设备设施和存货景区内沙发、茶几、桌椅、投影仪、保温水箱、环型变压器等设备设施754项，评估值1,856,********元；景区仓库内咖啡杯、水壶等存货201项，评估值276,********元；叠墅区内沙发、茶几、桌椅、投影仪等设备设施257项，评估值374,********元。（五）车辆****公司名下车辆4辆，分别为赣C9J098克莱斯勒牌小型汽车、赣C77E78纳智捷牌小型汽车、赣CV2255三菱牌小型汽车、赣C993Y6别克牌小型汽车，评估值347,********元。 二、重整投资人可开发运****公司资产位于江西樟###市郊，距###市中心6KM，距离樟树东高速口5分钟车程，距离樟树东高铁站约6KM，开发有古海养生度假4A景区和玺院别墅区两大版块：（一）古海养生度假景区古海养生度假景区因原经营管理团队已解散及疫情的影响，于2022年8月停业，设备设施多处已出现破坏性毁损，为实现资产保值增值，重整期间管理人已委托**营期间由其负责修缮、自负盈亏，运营期限暂截至2025年6月，但可随时解除委托**修缮，景区主要资产均处于可正常使用状态。景区于2014年正式营业****公司财务审计，2014年至2022年营业收入85,331,********元（其中2019年-2022年受疫情影响，营业收入13,626,********元）。（二）古海玺院别墅区规划总建筑面积267,********㎡，其中地上计容建筑面积205,********㎡，绿地率********%，总户数1313户，配套停车位1282个。其中：********、E玺院一期规划计容建筑面积27,********㎡、210户，已开展“保交楼”工程，复工续建工程款列为共益债务。一期销售备案均价********元/㎡，无争议未售面积4,********㎡；********规划总建筑面积5,********㎡，已建社区文化中心（现营销中心）********㎡，规划建设九班幼儿园、物业管理及配套用房、垃圾压缩站；********、F、G、D1、D2、A10、A12玺院二期规划计容建筑面积185,********㎡、1103户，配套停车位1282个（其中半地下停车位779个、地下停车位246个、地上停车位257个）。玺院二期已建63栋257户，已建面积38,********㎡；未建156栋，未建面积147,********㎡。玺院二期已售44户，销售面积6,********㎡，销售均价********元/㎡，按规划建设剩余可售1059户，无争议可售面积152,********㎡。********、A3、A5、A7、A8、A9古海坊规划总建筑面积17,********㎡、42栋149户，配套停车位124个。古海坊已建35栋108户，已建面积11,********㎡；未建7栋41户，未建面积6,********㎡。古海坊已售12户，销售面积1,********㎡，按规划建设剩余可售96户，可售面积9,********㎡。玺院二期业主提议置换至靠拢一期区域，但未经相关部门书面论证，若可行，涉及规划调整的###****局相关文件数据为准。
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