一、项目简介1.租赁标的挂牌价及竞价保证金： 标的名称 首年月租金挂牌价 （万元） 竞价保证金 （万元） 福建省宁德美伦运****公司主体大楼整体房产 ******** 1000 2.基本情况********租赁标的位于福建###市蕉城区城###路5号（房屋所有权证地址###市蕉###路28号1幢），为福建省宁德美伦运****公司主体大楼整体房产（含建筑物内不可移动的资产），建筑面积********.1平方米，其中地下设备室********平方米，总层数11层（部分10层），钢混结构，地面配套停车位。********权证情况：房屋所有权证号：宁房权证N字第********号，房屋所有权人：福建宁德美伦****公司；规划用途：商业；建筑面积：********.10㎡；国有土地使用证号：宁政国用（2009）第4811号，土地使用权人：福建宁德美伦****公司；使用权类型：出让；地类（用途）：餐饮旅馆业用地，使用权面积：********㎡。********设施设备及配套情况：主体大楼内现有主要###路变配电系统、发电机组、中央空调、空气源热泵、冷热水系统、消控系统、电梯等设施设备作为此次租赁标的物不可移动的配套资产一并租赁，最终以出租方房屋及资产移交清单为准。********房产现状：供电供水供气正常，目前大楼有一、二层部分房产对外租赁和合作经营，最长合同租期至2024年11月30日，大楼整体房产出租后，将由出租方负责全部清退。以上租赁标的概况仅供参考，具体资产状况以现场看样和相关证件的数据为准。若在看样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任。二、用途、期限、免租期、履约保证金、支付方式、租金标准及递增方式1.租赁用途：包括但不仅限用于酒店、办公等商业用途，按证载用途使用（《房屋所有权证》规划用途：商业；《国有土地使用权证》地类（用途）：餐饮旅馆业用地）。不得用于存放易燃易爆等货物及国家法律法规明文禁止从事的行业并遵守国家法律、租赁标的物所在地有关地方性法规规定。承租方应依法自行向政府有关部门申请取得使用该房屋所需的包括但不限于消防、环保、公共卫生等许可、二次装修等报备或居住证、经营许可等证照；如未获得相关许可、报备或证照，造成的损失和责任由承租方自行承担，出租方不承担任何责任。除双方另有书面约定或经出租方书面同意外，承租方不得擅自改变租赁标的物用途。承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。2.租赁期限：10年（自租赁标的移交之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准）。3.装修免租期：90天（包含在10年租赁期内）。4.履约保证金：合同履约保证金为人民币伍佰万元整（¥500万元），在《房屋租赁合同》签订生效之日起10天内一次性交清至出租方。合同履行期满且未出现违约行为的，在交还标的实物后10个工作日内，不计利息退还承租方。5.装修保证金：装修保证金为人民币叁佰万元整（¥300万元），在《房屋租赁合同》签订生效之日起10天内一次性交清至出租方。承租方装修完毕后，由承租方提出书面申请，经出租方验收完毕后10个工作日内，不计利息退还承租方。6.水电气押金：水电气押金为人民币伍拾万元整（¥50万元），在《房屋租赁合同》签订生效之日起10天内一次性交清至出租方。合同履行期满且未出现违约行为的，在交还标的实物后10个工作日内，不计利息退还承租方。上述“履约保证金”、“装修保证金”、“水电气押金”经出租方、承租方双方书面同意后，也可由组织方从承租方前期缴纳的竞价保证金在扣除组织方应收取的交易服务费后的余额中直接划转至出租方，若有不足，不足部分承租方须于《房屋租赁合同》签订生效之日起10天内补齐至出租方。7.租金标准及递增方式：第一年租金按公开竞价确定的成交价，扣除90天装修免租期，免收租金，后续每个租赁年度在上一租赁年度租金的基础上递增2%。8.租金支付方式：每月支付一次租金（先付后用），在《房屋租赁合同》签订生效之日起10天内支付首月（装修免租期后）的租金至出租方，后续每月10日前向出租方支付当月租金。9.其他费用：租赁过程中所产生的物业管理费、大型设备维修基金、水费、电费、燃气费、垃圾清运费、消防和电梯维保费、空调费、维修费及其他费用，由承租方承担并缴纳。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费，并自行向相关部门缴纳。

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