1、项目编号：AHZJ-202419600347

2、项目名称：灵璧徽盐珺悦府项目商业营销代理服务

3、项目地点：安徽省灵璧县罗河路南侧、磬山路西侧

4、项目单位：安徽盐业地产灵璧有限公司

5、项目概况：本项目由安徽盐业地产灵璧有限公司开发，位于安徽省灵璧县罗河路南侧、磬山路西侧。项目总占地97.695亩，总建筑面积165623.84㎡，地上总建筑面积约131459.3㎡，项目定位物业形态规划为开发商品住宅小区及相关配套附属设施。容积率2.0；建筑密度≤22%；绿地率≥40%。由地下车库（包含人防工程）、9层住宅、10层住宅、11层住宅、17层住宅、20层住宅、23层住宅、26层住宅、沿街1层商业（局部二层）等建筑业态组成。规划住宅1040户，商铺115间（约6500㎡），可售车位为803个。具体以土地出让文件、具体地界及土地部门实际测绘为准。

6、项目建设总投资：约10.13亿元。

7、计划服务期：15个月。

8、招标范围：灵璧徽盐珺悦府项目商业营销、策划、辅助招商运营，商业109间，面积约6239.17（㎡）。具体详见招标文件。

9、资金来源：自筹

10、项目出资比例：100%

11、招标项目销售佣金及销售目标

1）销售佣金：销售签约额百分比计提，提供不低于6%增值税发票（含渠道/中介/全民经纪人/老带新费用/顾问费用，不包括营销推广广告费用）；

2）销售目标：2024年12月31日前销售签约完成总可售商业面积50%，2025年5月31日前销售签约完成总待售商业面积70%，2025年8月31日前销售签约完成总待售商业面积90%，三个考核节点以签约面积为准。如期未完成指标，按照周期内签约额的0.5%扣罚。若中标销售佣金为X%具体如下：

举例：总待售商业面积6000㎡，进场日-2024.12.31日签约销售面积2500㎡，签约金额5000万，总待售面积签约去化完成比例41.67%，进场日-2024.12.31日签约房源佣金为5000万*（X-0.5）%。

进场日-2024.12.31日签约销售面积3000㎡，签约金额6000万，总待售面积签约去化完成比例50%，进场日-2024.12.31日签约房源佣金为6000万*X%。

进场日-2025.5.31日签约销售面积4000㎡，完成比例66.66%，2025.1.1-2025.5.31日签约房源佣金为2025.1.1-2025.5.31日签约金额*（X-0.5）%。

备注：

1）本项目总服务期为自进场之日起算15个月，进场时间以甲方实际通知时间为准。在服务期间，各阶段的考核任务及佣金计算按上述表格内容执行。

2）签约房源全款到账后，并完成全部手续（含公司内部流程、银行按揭到账）后，按月度结佣。销售过程中按照销售佣金（X-0.5）%计提，按月实际全款到账金额结算。周期考核节点根据完成达标率，针对前期销售佣金进行增补计算。

3）商业部分：甲方内部员工购买、工抵房的，不计乙方销售代理佣金，乙方做好服务，服务内容包括但不限于联系维护认购客户并签定客户定单、《商品房买卖合同》、办理银行按揭手续等。可给予销售代理公司1500元/套服务费。（该部分销售数量计入考核数据）

4）部分客户确认：乙方进场前、甲方自有跟进意向度较高的商业客户，此类客户由甲方负责跟进销售，合作期间成交不予乙方计提结算佣金，可计为乙方考核业绩。乙方进场时，甲方将此类客户信息于乙方进行书面形式确认。

12、标段划分：1个标段

13、招商扶持：为配合销售去化，乙方进行招商，具体招商范围,招商政策乙方可向甲方提报方案，甲方确定后执行。

二、投标人资格要求

1、投标人具有有效的企业法人的营业执照（提供有效营业执照复印件）。

2、近五年(自2019年4月1日至今)代理不少于1个含商业房地产项目营销案例，其中商业代理面积不低于3000㎡（案例指商铺、写字楼等商业产品）；

3、本项目不接受联合体投标。

业绩证明材料：以代理合同签订时间为准，合同中须能体现项目内容、代理销售面积、合同服务金额及合同签订时间等要素，不能体现的须提供业主单位出具的加盖公章的证明。

三、招标文件的获取

1、招标文件发售时间：2024年04月24日09时00分至2024年05月12日17时30分

2、招标文件价格：每套人民币400元整，售后不退。

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