一、项目基本情况 （一）资产名称###市番禺区石楼镇岳溪村旧学校土地及地上附着物； （二）资产类型：土地及地上附着物； （三）资产地址###市番禺区石楼镇岳溪村旧学校土地及地上附着物； （四）交易面积：约2081平方米；（其中占地面积约2081平方米/建筑面积约********平方米） （五）项目经营用途：商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□无证 √有证，证号：粤房字第********号；番府集建总字第09-********号； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无。 （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)； （九）免租期：1年； （十）交易底价：含税价********元/宗/月； （十一）递增方式:从第一年免租期开始起算，每三年为一个租金递增周期，递增幅度在上一期基础上递增10%。 （十二）交易保证金：********元 （大写：陆拾万元整）； （十三）合同履约保证金：********元 （大写：陆拾万元整）； （十四）交易方式：现场递交报价表。报价要求为整数。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、租赁期内，土地及地上附着物如遇政府征用###市政规划、政府批准甲方升级改造等情况，乙方必须无条件服从，甲乙双方做好迁移和终止合同工作，如遇征收补偿分配情况：租赁期内，如遇国家或上级部门征收或征用该土地及地上附着物时（全征），双方必须服从，无条件解除本合同，有关征收或征用补偿归属，应按当时的政策处理，土地、建筑物、劳动力安置费归甲方所有；搬迁费、搬迁损失费、经营损失费等跟生产经营有关的补偿或赔偿归乙方所有。 租赁期内，征收或征用当年，被征收或征用的该土地及地上附着物，乙方按实际租赁时间（时间按月计算）交付租金（按接到征地书面通知书当月止）。甲方在扣除乙方按实际租赁时间的租金后，将该剩下的预付租金（即未使用时间的租金）及合同履约保证金于下月10个工作日内全额无息退回给乙方。除此之外，甲方不作任何补偿给乙方。 租赁期内，若国家或上级部门征收或临时征用该部分土地及地上附着物时（征收或征用补偿款的归属仍按全征方法执行），剩余部分土地及地上附着物由乙方继续承租，合同内容、条款不变，租金按征收或临时征用土地及地上附着物面积相应折算,并在甲方公布之日起1个月内无条件迁出，在此期间乙方正常缴纳租金，甲方不作任何补偿。 2、该土地及地上附着物有不同程度的损坏，详见附件广州兢业鉴字[2024]0002、广州兢业鉴字[2024]0003、广州兢业鉴字[2024]0004、广州兢业鉴字[2024]0005房屋安全鉴定报告。 3、交租时间：免租期后的次月10日前交纳第一个月租金，此后每月租金，乙方必须在当月10日前交清租金给甲方（即先交钱后使用）。 4、岳溪小学###市第四批历史建筑。根据###市人民政府办公厅关于印###市促进历史建筑合理利用实施办法的通知》和###市第四批历史建筑保护利用规划》等文件要求，在不影响历史建筑风貌，不损害历史建筑结构安全及其核心价值要素符合结构、消防、环境等专业管理要求的前提下，竞得人可依法依规申请对岳溪小学旧址进行修葺修缮。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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