招标人： 武汉市龙湖光谷城A区第一届业主委员会
二、项目基本情况
1.项目名称： 龙湖光谷城A区
2.物业项目基本情况概述：
2.1物业类型： 住宅及商业
2.2坐落地址： 东湖新技术开发区神墩三路以南、光谷五路以西、高新二路以北
2.3物业管理区域四至范围东至：雨华路；南至：揽月路；西至豹溪路 ；北至：神墩三路。
2.4面积：
（1）总用地面积约 22527.8 平方米。
（2）总建筑面积约 111198.54 平方米，其中住宅建筑面积 73764.18平方米（叠拼住宅 11131.03 平方米、高层住宅 62633.15 ）；商业建筑面积 982.75 平方米；物业用房建筑面积为 309.67 平方米（位于：A-2号楼第一层 ），社区用房建筑面积 308.10 平方米。（该项目数据以实际面积为准，以上数据只用于本次招投标）
（3）本项目共计建筑物 10 栋，住宅户数 584 户。
2.5绿化指标：
本项目绿化率 30%（实测约30%），绿化面积：/ 平方米。
2.6停车场库：
本项目规划建设机动停车位： 951 个，地上停车位： 0 个，地下停车位： 951 个。
2.7出入口总数量： 8 个，车库出入口 3 个
三、物业服务收费标准
1、本项目物业收费标准为：（详见投标人须知）
第一档：高层住宅： 2.80元/平方米·月；
叠拼住宅： 3.20元/平方米·月；
配套商业： 6.00元/平方米·月；
地下车位： 70.00元/平方米·月。
第二档：高层住宅： 2.90元/平方米·月；
叠拼住宅： 3.35元/平方米·月；
配套商业： 6.00元/平方米·月；
地下车位： 72.50元/平方米·月。
第三档：高层住宅： 3.00元/平方米·月；
叠拼住宅： 3.50元/平方米·月；
配套商业： 6.00元/平方米·月；
地下车位： 75.00元/平方米·月。
第四档：高层住宅： 3.10元/平方米·月；
叠拼住宅： 3.65元/平方米·月；
配套商业： 6.00元/平方米·月；
地下车位： 77.50元/平方米·月。
第五档：高层住宅： 3.20元/平方米·月；
叠拼住宅： 3.80元/平方米·月；
配套商业： 6.00元/平方米·月；
地下车位： 80.00元/平方米·月。
投标文件物业费报价为五个固定档次标准，未按规定的物业费收费标准投标为无效投标。
本项目公共收益分成比例为 2 ：8 （投标人占20 %，招标人占80%），详细条款见物业合同附件。
2、物业服务标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中 五星级 服务等级（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）。
3、物业服务费结算形式：包干制☑ 酬金制□。
四、物业服务合同期限
1、项目预计接管日期： 2024 年 06 月。
2、本项目物业服务合同的约定期限： 3 年（第一年为试用期）。
五、
报名时间： 2024 年 4 月 18 日 09 时 00 分～ 2024 年 4 月 22 日 16 时 00 分止（节假日除外）。
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联系人：程姣
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