一、项目基本情况 （一）资产名###路201号A厂房； （二）资产类型：厂房； （三）资产地###路201-1号； （四）交易面积：建筑面积4663平方米【其中厂房********平方米（1幢3层），门卫室********平方米（1幢1层）】、空地面积1450平方米； （五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√部分有证，证号：粤房地权证穗字第********号，厂房********平方米（1幢3层）； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：10年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)； （九）免租期：15天； （十）交易底价：建筑面积（4663平方米）租金底价25元/平方米/月（不含税），价高者得。 （十一）递增方式:租金及管理费每三年递增10%； （十二）交易保证金：200万元（大写：贰佰万元）。中标后，其中100万元交易保证金将自动转化为合同履约保证金，不足部分须在签订合同时补足，多出部分作为预交租金及管理费。另外100万元在合同生效后一个月内退回。 （十三）合同履约保证金：相等于三个月的租金及管理费（以竞得价为准）。在签订本合同当天，乙方竞投时交纳的交易保证金￥200万元（大写：贰佰万元整），其中100万元交易保证金将自动转化为合同履约保证金，不足部分须在签订合同时补足，多出部分作为预交租金及管理费。另外100万元在合同生效后一个月内退回。 （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增1元或其整数倍； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.原租户承诺：如不能在重新竞投中成功竞得，将在原合同到期日前将资产交还给经济社；如未能按期交还资产，期间的租金由原租户继续缴交，从原合同期满次日起按新的竞得价全额缴交；如在原合同期满次日起30天内仍未清理的物品设备，则视为原承租户放弃，出租方或新承租方有权自行清理。 2.承租方在本合同生效后，承租方三年内不得将该厂房转让或分租。三年后如承租方将该厂房转让或分租给第三方，承租方需向出租方提供第三承租方的资料，经出租方书面同意后，办理有关转让手续，并向出租方交付相等于届时一个月的租金及管理费作为变更手续费。 3.出租方按现有标准提供厂房用水用电设施，超出部分需承租方自行铺设，所需费用由承租方自行解决。承租方以其名义报建或自资增加（建设）的用电设备、设施等（如变压器、变电房等），在合同存续期间，其用户名称不得变更、不得转让；在合同结束后无偿归出租方所有，并应无条件协助出租方办理转户（变更）手续。 4.如需对物业进行升级、装饰、装修，必须事先经出租方同意，并依法办理相关审批手续。 5.《房屋安全鉴定检测》及排水单元达标由承租方负责办理，《房屋安全鉴定检测》在合同生效后一个月内完成办理，排水单元达标在合同生效后三个月内完成办理，日后有关办证、年审、维护等由承租方负责。 6.租赁期间，承租方应为厂房购买财产综合险，保额不少于1000万元(大写：壹仟万元正），承租方不足额购买或不购买即视为承租方违约，保险费用由承租方承担，被保险人为甲方。 7.承租方需交付建筑面积及空地面积【共6113平方米，（含空地上2个雨棚，其中南侧雨棚481平方米、北侧雨棚197平方米）】管理费6元/平方米/月（不含税）。以及综合服务费6113元/年（不含税）给甲方。 8.厂房的附属设施（电梯、雨棚、门闸、管道等）无偿提供给承租方使用，承租方需负责设施的保管、维护、保养、年审，所产生的费用由乙方承担并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同厂房归还甲方。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: 1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 2.应具备以下条件（详见附件6《竞投人的种类说明及项目业主方的其他准入条件》） （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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