一、租赁标的挂牌价及竞价保证金： 标的名称 首年租金挂牌价 （万元） 竞价保证金 （万元） 福建煤****公司所属三家加油站的土地、建筑物及设备等资产整体招租 ******** 300 1.基本情况福建煤****公司（以下****公司”）所属三家加油站的土地、建筑物及设备（具体见资产明细清单），总占地面积约6100平方米，土地使用权****公司，土地性质为国有工业用地，具体情况如下：（1）福建煤电汽****公司龙岩红炭山加油站（以下简称“红炭山加油站”）土地位###市新罗区红坊镇###县道605线2公里处，土地面积********平方米，土地证号：闽（2021###市不动产权第********号。（2）福建煤电汽****公司龙岩雁石加油站（以下简称“雁石加油站”）土地位###市新罗区雁石新庐省道203线445公里处，土地面积约1500平方米（仅限于原苏邦加油站用地），土地证号：闽（2021###市不动产权第********号（土地证面积********平方米）。（3）福建煤电汽****公司龙岩永定矿区加油站（以下简称“永定矿区加油站”）土地位###市永###市镇马东省道203线502公里700米处，土地面积********平方米，由两块土地证组成，证号分别为：闽（2021###市不动产权第********号及闽（2021###市不动产权第********号。（4）本次租赁标的3宗土地上建设有3家加油站，加油站营业执照均****公司****公司福建煤电汽****公司名下，经营许可项目为：润滑油销售等。目前三家加油站处于闲置状态。2.特别披露事项（1）三家加油站用地土地性质均为工业用地，非商服用地，若要对原有加油站进行改造，土地性质可能对办理建设工程规划等行政许可等产生影响；竞租方须在加油站地址不变、建设规****局不变、功能不变的情况下进行依法改造。（2）本次租赁物上原有三家加油站的营业执照名称为红炭山加油站、永定矿区加油站、雁石加油站。三家加油站的危险化学品经营许可证、成品油零售经营批准证的经营主体均还在原承租方中国石油天然****公司名下。其中：红炭山加油站（危险化学品经营许可有效期至2025年7月8日、成品油零售经营批准证书有效期至2026年12月15日）；雁石加油站及永定加油站未进行双层罐防渗改造，危化证****局暂停年检（分别于2019年6月21日、2019年6月27日到期），该两座加油站成品油零售经营批准证书于2019年****局暂扣（均于2023年1月24日到期），需经过改造、验收、取证后，才能办理危险化学品经营许可证、成品油零售经营批准证。红炭山加油站建筑物、设备相对完好，可以正常使用。永定矿区加油站、雁石加油站自2017年11月至今未曾启用，目前储油及加油设备中4个储油罐、6台加油机均已无法正常使用。（3）2023年9月26日，龙岩互诚房屋征****公司到出租方摸###路四期###路###路）拆迁改造项目”，红炭山加油站用地已###市新罗区人民政府###路四期项目规划红线图范围，所属土地及建筑物可能存在被政府拆迁、征用、收储等不确定性风险。当政府拆迁、征用、收储或遇其他法定不可抗力因素导致本次整体出租标的中的任何一个或多个加油站提前终止租赁，涉及提前终止租赁的加油站，双方互不承担责任，租金根据终止个数占比按实结算，多还少补，并在出租方要求的时限内，承租方将涉及提前终止租赁的加油站归还，否则，全面承担法律责任和经济损失。未涉及终止租赁的加油站继续履行《租赁合同》。本项目交易服务费按照本竞价须知规定收取，不做调整。以上租赁标的概况仅供参考，具体资产状况以现场看样和相关证件的数据为准。若在看样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任。3.（风险）提示租赁标的以现状出租，竞租人应踏勘租赁标的现场，并自行承担踏勘过程的一切费用，全部承担踏勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。二、用途、期限、免租期、履约保证金、支付方式、租金标准及递增方式1.租赁用途：符合国家相关法律法规规定的合法经营活动，主要用于但不限于加油站成品油销售以及其他经营活动。2.租赁期限：15年（具体承租起止日以《租赁合同》约定为准）。3.免租期：3个月（包含在15年租赁期内）。4.履约保证金：合同履约保证金为人民币贰佰万元整，在签订《租赁合同》之日起7个工作日内一次性交清，合同履行期满且未出现违约行为的，在交还标的实物后10个工作日内，不计利息退还承租方。5.租金标准及递增方式：第一年租金按公开竞价确定的成交价，后续每个租赁年度在上一租赁年度租金的基础上递增2%。合同签订之日起前3个月为加油站改造及证照办理期，免收租金。若遇到本公告“2.特别披露事项”第（3）点情形，三座加油站年租金根据挂牌前的评估值（评估值分别为：红炭山加油站年租金********万元；雁石加油站年租金********万元；永定矿区加油站年租金********万元）按占比据实结算（若有竞价产生溢价，溢价按同比分别结算）。6.租金支付方式：按年支付（以12个月为一年，在签订《租赁合同》之日起7个工作日内支付第一年租金，扣除3个月为加油站改造及证照办理期，免收租金，以后每年第一个月25日之前支付当年租金，出租方收取租金时向承租方出具正式发票）。7.相关税费：租赁过程中所产生的水、电、电话、****网络、卫生、所有税费、及政府行政收费 (包括###市政管理费等)等各项税费均由承租方承担，承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费，并按收费标准自行向相关部门缴纳。
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