1. 招标条件
本招标项目 噶尔县2023年公共租赁住房建设项目 (项目名称)已由 噶尔县发展和改革委员会 (项目审批、核准或备案机关名称)以 噶发改字（2023）422号 （批文名称及编号）批准建设，招标人（项目业主）为 噶尔县住房和城乡建设局 ，建设资金来自 中央预算内资金+社会融资（资金来源），项目已具备招标条件，现对该项目的特许经营者进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围 2.1项目规模: 主要建设内容包含房屋单体建筑与装饰工程、给排水工程暖通工程，电气工程、设备购置及必要的附属配套工程、室外总乎给排水工程、室外总平供暖工程，室外总平电气工程等。总用地面积161615.62㎡，其中地块一:新生活区用地面积152124.71㎡;地块二:产业园用地面积9490.91㎡。总建筑面积 182682.33 ㎡，其中地块一:新生活区总建筑面积 169958.81m,地上建筑面积155951.47 ㎡,地下人防设施建筑面积 14007.34m;地块二:产业园总建筑面积12723.52㎡，地上建筑面积10866.56㎡，地下人防设施建筑面积1856.96㎡。主要包括3000套公租房(地块一:新生活区2808套，地块二:产业园192套)便民服务、管理用房、配套消防设备用房、值班岗亭、厕所等设施。地下人防平时为停车位，战时用途为甲类二等人员掩蔽所，抗力级别为核6常6。公租房结构为剪力墙结构，其余地上建筑为框架结构，地下人防设施为框架结构，抗震设防烈度为7度。耐火等级二级，防火建筑高度分别为18.15m、19.05m、23.35m，设计使用年限为50年；屋面防水等级为I级，地下人防设施防水等级为I级，地下消防水池防水等级为II级。2.2招标范围：本项目的投资、建设、运营、移交。2.3建设地点： 噶尔县 。2.4 项目总投资：109389.51万元。2.5回报机制：使用者付费。2.6合作期限：特许经营期限为40年（含2年建设期）。2.7运作模式：采用BOT（建设－运营－移交）的运作方式。2.8项目公司组建：由政府指定的出资代表与中标社会资本共同出资成立项目公司，出资比例51%:49%；具体内容详见特许经营协议。
3. 投标人资格要求
3.1投标人必须是在中国大陆境内依法成立，并具备独立法人实体；2021年1月1日至投标截止时间承接过1个项目总投资不少于人民币10亿元的投资、建设、运营的工程类业绩（投标人为联合体，需联合体牵头单位提供）。3.2 投融资能力：投标人2022年总资产不低于人民币50 亿元，投标人2022年净资产不低于人民币 10 亿元，投标人2022年资产负债率不高于85%；投标人取得各银行有效综合授信额度合计不低于10 亿人民币； (投标人为联合体，需联合体牵头单位提供)。3.3本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体投标时的联合体各方应签订联合体投标协议书，联合体协议书中应明确联合体牵头人和各成员单位权利义务、（2）联合体投标的成员不得超过2家，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。3.4其他说明：根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第九条规定:“除招标投标法第六十六条规定的可以不进行招标的特殊情况外，有下列情形之一的，可以不进行招标:(三)已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供；”根据以上文件，若中标人有能力自行建设、生产或者提供本项目的相关服务，可不再进行二次招标，项目公司可直接委托具有相关资质和能力的中标人承担工程建设、生产或者提供相关服务。因此，本项目通过招标方式选定的中标人依法能够自行建设、生产或者提供的，项目公司可以不进行招标。
4. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2024年4月3日00时00分至2024年4月 10 日23时59分，(请登录)下载招标文件。
本招标项目 噶尔县2023年公共租赁住房建设项目 (项目名称)已由 噶尔县发展和改革委员会 (项目审批、核准或备案机关名称)以 噶发改字（2023）422号 （批文名称及编号）批准建设，招标人（项目业主）为 噶尔县住房和城乡建设局 ，建设资金来自 中央预算内资金+社会融资（资金来源），项目已具备招标条件，现对该项目的特许经营者进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围 2.1项目规模: 主要建设内容包含房屋单体建筑与装饰工程、给排水工程暖通工程，电气工程、设备购置及必要的附属配套工程、室外总乎给排水工程、室外总平供暖工程，室外总平电气工程等。总用地面积161615.62㎡，其中地块一:新生活区用地面积152124.71㎡;地块二:产业园用地面积9490.91㎡。总建筑面积 182682.33 ㎡，其中地块一:新生活区总建筑面积 169958.81m,地上建筑面积155951.47 ㎡,地下人防设施建筑面积 14007.34m;地块二:产业园总建筑面积12723.52㎡，地上建筑面积10866.56㎡，地下人防设施建筑面积1856.96㎡。主要包括3000套公租房(地块一:新生活区2808套，地块二:产业园192套)便民服务、管理用房、配套消防设备用房、值班岗亭、厕所等设施。地下人防平时为停车位，战时用途为甲类二等人员掩蔽所，抗力级别为核6常6。公租房结构为剪力墙结构，其余地上建筑为框架结构，地下人防设施为框架结构，抗震设防烈度为7度。耐火等级二级，防火建筑高度分别为18.15m、19.05m、23.35m，设计使用年限为50年；屋面防水等级为I级，地下人防设施防水等级为I级，地下消防水池防水等级为II级。2.2招标范围：本项目的投资、建设、运营、移交。2.3建设地点： 噶尔县 。2.4 项目总投资：109389.51万元。2.5回报机制：使用者付费。2.6合作期限：特许经营期限为40年（含2年建设期）。2.7运作模式：采用BOT（建设－运营－移交）的运作方式。2.8项目公司组建：由政府指定的出资代表与中标社会资本共同出资成立项目公司，出资比例51%:49%；具体内容详见特许经营协议。
3. 投标人资格要求
3.1投标人必须是在中国大陆境内依法成立，并具备独立法人实体；2021年1月1日至投标截止时间承接过1个项目总投资不少于人民币10亿元的投资、建设、运营的工程类业绩（投标人为联合体，需联合体牵头单位提供）。3.2 投融资能力：投标人2022年总资产不低于人民币50 亿元，投标人2022年净资产不低于人民币 10 亿元，投标人2022年资产负债率不高于85%；投标人取得各银行有效综合授信额度合计不低于10 亿人民币； (投标人为联合体，需联合体牵头单位提供)。3.3本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体投标时的联合体各方应签订联合体投标协议书，联合体协议书中应明确联合体牵头人和各成员单位权利义务、（2）联合体投标的成员不得超过2家，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。3.4其他说明：根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第九条规定:“除招标投标法第六十六条规定的可以不进行招标的特殊情况外，有下列情形之一的，可以不进行招标:(三)已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供；”根据以上文件，若中标人有能力自行建设、生产或者提供本项目的相关服务，可不再进行二次招标，项目公司可直接委托具有相关资质和能力的中标人承担工程建设、生产或者提供相关服务。因此，本项目通过招标方式选定的中标人依法能够自行建设、生产或者提供的，项目公司可以不进行招标。
4. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2024年4月3日00时00分至2024年4月 10 日23时59分，(请登录)下载招标文件。
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联系人：陈思颖
电话：010-82656698
手机：15801679990 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：csy@zbytb.com
下载招标公告:噶尔县2023年公共租赁住房建设项目项目招标公告.pdf
