一、银川北环蔬菜果品综###市****公司债权资产 （一）债权资产基本情况 中国长城资产管****公司拟对持有的银川北环蔬菜果品综###市****公司债权资产进行处置，债权总额 360,114,********元。其中：本金123,533,********元，利息 79,473,********元，罚息、违约金 157,107,******** 元，以上利息、罚息、违约金计算至2024年2月29日，之后产生的利息、罚息、复利以及与不良债权相关的从权利（包括但不限于司法追偿诉讼费、司法评估费、拍卖费、司法公告费）亦在本次处置范围之内。担保方式为抵押、质押和保证，企业以其位###市兴庆###市场二期的7号整栋营业房，面积4,********㎡；12号楼整栋营业房，面积14,********㎡；10号楼18套营业房，面积合计1,********㎡；上述抵押物共计19,********㎡房屋及相应土地作为抵押###市场股东王宏伟、李刚、马东林、顾延太、徐彦文、李振虎所持有的********%股权及派生权益提供质押担保，保证人为王宏伟、李刚、马东林、顾延太、徐彦文、李振虎、周凤珍、马少花、杨秀梅、王彦芳、马克梅，保证方式为连带责任保证担保。 （二）债务人基本情况 该企业成立于2006年,位###市兴###街352号,经营###市场经营管理，房屋租赁，蔬菜、果品、副食、日用百货、棉麻日杂、肉、禽、蛋、水产品、调味品的销售。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)，注册资金12,********万元，企业性质****公司(自然人投资或控股)。股东：宁夏商务投****公司、王宏伟、李刚、马东林、顾延太、徐彦文、李振虎。该企业于2022年3月25日核准吊销。 （三）担保人基本情况 1、担保人王宏伟，男，住址：宁###市兴庆区。 2、担保人周凤珍，女，住址：宁###市兴庆区。 3、担保人李刚，男，住址：宁###市兴庆区。 4、担保人马少花，女，住址：宁###市兴庆区。 5、担保人马东林，男，住址：宁###市兴庆区。 6、担保人马克梅，女，住址：宁###市兴庆区。 7、担保人顾延太，男，住址：宁###市兴庆区。 8、担保人杨秀梅，女，住址：宁###市兴庆区。 9、担保人徐彦文，男，住址：宁###市兴庆区。 10、担保人王彦芳，女，住址：宁###市兴庆区。 11、担保人李振虎，男，住址：宁###市兴庆区。 （四）债权诉讼执行情况 2017****公司向宁夏回族自治区高级人民法院申请强制执行，正式启动了司法清收程序。宁夏回族自治区高级人民法院于2017年作出（2017）宁执40号《执行裁定书》，裁定本案###市兴庆区人民法院执行。之后###市场###市兴庆区人民法院提出了执行异议申请，同时金建军（现控制人）****公司及原股东（保证人）王宏伟等人，请求法院认定《股权质押合同》无效。 2018年2月26日###市兴庆区人民法院做出（2017）宁0104民初********号《民事判决书》，判决驳回原告金建军、马金明、马燕琴、马明、李学刚、杨振伟的诉****公司胜诉。之后以上原告又提起上诉，案件于2018年6月28日开庭审理，二审判决维持原判。 2018年2月27日###市兴庆区人民法院以（2018）宁0104执异45号《执行裁定书》，裁定驳回银川北环蔬菜果品综###市****公司异议申请。在对被执行###市场29套抵押商铺启动评估拍卖程序期间，2018年3月19日，冯占军等6人对拟拍卖的6套抵押物向法院提出执行异议###市兴庆区人民法院于2018年4月3日以（2018）宁0104执异73、74、75、77、79、80号《执行裁定书》驳回上述申请人的执行异议，之后上述异议人又###市兴庆区人民法院提起执行异议之诉，法院已判决驳回对方诉讼请求。 案件进入评估拍卖抵押物程序后，经阿里司法拍卖平台拍卖，共成交10号楼11****公司已督促法院加大执行力度。但由于兴庆区人民政府要求###市场整体搬迁，目前执行程序中止。 （五）资产特点及发展前景 ###市场曾###市主城区内唯一一家大型的综###市场，###市蔬菜批发量的8###市场一、二期共占地面积270亩。目前，在兴庆区政府主导下，拟引入产业投资方进行整合提升。 （六）瑕疵披露 该债权对应的抵押物有被债务人私自占用、出售等情况。 二、宁夏天山海世界黄河明珠旅****公司债权资产 （一）债权资产基本情况 中国长城资产管****公司拟对宁夏天山海世界黄河明珠旅****公司债权资产进行处置，债权总额285,621,********元。其中：本金200,000,********元，利息 48,970,********元、违约金35,561,********元、其他垫付费用1,089,********元（根据（2023）宁民终250号判决计算），以上利息、违约金计算至2024年2月29日，之后产生的利息、罚息、复利以及与不良债权相关的从权利（包括但不限于司法追偿诉讼费、司法评估费、拍卖费、司法公告费）亦在本次处置范围之内。担保方式为抵押和保证，抵押物分为两块，一块为天山海世界文旅项目中土地抵押面积450,********平方米，在建工程抵押面积59,********平方米，其中9号主球体(17,********平方米）、10号钻石大厅和1号更衣室（15,********平方米）抵押物已办理在建工程转现房抵押。另一块###市西夏区阅海天山熙湖项目土地抵押面积36,********平方米。保证人为天山发展（****公司、康利萍、吴振山，保证方式为连带责任保证担保。共同债务人为天山集团房地****公司。 （二）债务人基本情况 1、宁夏天山海世界黄河明珠旅****公司（以下称****公司），成立于2014年9月5日，宁夏银川滨河新区滨河旅游大道北8号，注册资本5000万元，经营范围：建筑装饰装修工程施工（仅限分支机构经营）；旅游资源开发、建设及咨询；会议会展、庆典礼仪、赛事活动策划及承办服务；旅游文化艺术交流策划、物业###市政工程；园林绿化工程；酒店企业管理；工艺礼品、旅游纪念品、体育器材、建筑材料、装饰材料、农副产品（不含食品）的销售；房屋、泳具的租赁及销售；农作物、花卉、苗木、瓜果蔬菜种植及销售；水产、家禽的养殖及销售；餐饮****公司经营）；房地产开发与销售；房屋租赁。企业类型****公司（外商投资企业法人独资），营业期限自2014年9月5日至无固定期限，经营状态存续（在营、开业、在册），股东：天山房地产开****公司、河北汉华房地****公司****公司现处于营业状态。 2、天山集团房地****公司（以下简****公司）为本项目共同债务人。天山集团成立于1998年12月21日，位于河北省石家庄开发###街109号，注册资金********亿元，经营范###市房地产开发与经营、房屋租###市房屋拆迁工程等，法定代表人为吴振山。企业于2004年取得国家建设部颁发的房地产开发企业一级资质。2010年7月15日，以天山集团业务为主体的天山发展（****公司（HK：********）在香港联合交易所###市，成为河北省首家###****公司，法定代表人杨永太，注册资本********亿元，企业类****公司（外国法人独资），经营状态存续（在营、开业、在册），企业地址河北省###市开发区湘江道319号孵化器D座30、31层，经营范###市房地产开发与经营、房屋租###市房屋拆迁、装饰装修工程、住房租赁（凭资质经营）。股东：天山国****公司****公司现处于营业状态。 （三）担保人基本情况 1、担保人天山发展（****公司，成立于2007年 6月11日，为香港联交****公司（HK：********），注册地位于****公司编号为F********公司设有董事会，董事会主席为吴振****公司本体无实际经营，主要为天山集团在香港联交所###市而成立****公司。 2、担保人银川鸿瑞房地****公司，成立于2020年11月19日，位###市西夏区天熙湾8号楼，经营范围：房地产开发经营；住房租赁；建筑材料销售；五金产品批发（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目），注册资金5000万元，企业性质****公司(非自然人投资或控股的法人独资)，股东为银川天山房地****公司****公司现处于营业状态。 3、担保人康利萍，女，住址：###市裕华区。 4、担保人吴振山，男，住址：###市裕华区。 （四）债权诉讼执行情况 2021年1月21日，因****公司****公司未能按照还款协议约定履行还****公司给予债务人债务展期，并和债务人及担保人签订《还款协议之展期补充协议》，确认债权债务截止到2020年12月28日金额为240,000,000元。各方就展期还款期限、还款安排进行约定，约定2021年12月28日偿还40,000,000元。但债务人天****公司、天山地产仍未能按照展期后的约定履行还款义务，已构成违约，各担保人亦未履行担保义****公司合法权益，于2022年3月提起诉讼，本案于2022年11月开庭，于2023年5月30日下达一审判决（2022）宁01民初536号，判决结果为我司胜诉****公司提起上诉，于2023年10月25日下达二审判决（2023）宁民终250号，判决结果为驳回上诉人的诉讼请求，维持一审原判。2023年11月5日，申请强制执行程序，2023年11月21日###市中级人民法院作出2023（宁）01执1497号执行裁定书，目前正在强制执行中，已经对债务人、保证人账户进行了查封，下一步将对法院已查找到的财产线索进行续查封。 （五）资产特点及发展前景 该债权抵押资产中抵押物充足，文旅项目为现房抵押，具备一定的变现能力。 （六）瑕疵披露 位于天山海世界文旅项目中的抵押物中，除9号主球体、10号钻石大厅和1号更衣室已办理在建工程转现房抵押，其余的在建工程基于“保交楼、稳民生”政策，已###市政府直接备案至银川住房保****公司名下。 位于西夏区阅海天山熙湖项目的抵押物只有土地抵押，其中7#、8#、9#三栋楼为保交房项目，按照相关法律及政策的清偿顺序，纾困资金及农民工工资相关的建设工程****公司抵押权。
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