一、变卖标的：###市新###街6号旭冉商城房地产参考价(或评估价)：********.91万元；变卖价：********.8296万元；变卖预缴款：********.8296万元；保证金：1460万元；增价幅度：73万元。特别提示： 1.竞买人参与竞买时须符合房产所在地的不动产限购政策，竞买人自行查询、了解相关的法律规定，如果不符合不动产限购政策仍然参加竞买，自行承担相应的不利后果。2.拍卖标的物所涉及的税费及办理产权变更产生的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担。3.截至到本院查封公告要求申报日之前，拍卖标的物内存在经营租户292户，租期十年，租约到期之前无法腾退，请竞买人自行前往现场查看了解相关情况，一旦参与竞买，视为完全了解并接受该情况。4.拍卖标的物地下一层建有配电站，由第三方和被执行人共同使用，管理权限归属于电力部门，针对该配电站使用、维护、管理、相关费用产生等情况请竞买人自行前往现场查看了解，一旦参与竞买，视为已了解相关情况并接受由此产生的风险。5.拍卖标的物地下一层登记面积为********平方米，实际超出面积未进行登记，法院不负责办理实际超出面积的登记手续，也不负责协调由此产生的相关纠纷，竞买人一旦参与竞买，视为完全了解并接受该情况并接受由此产生的风险。6.拍卖标的****局部为人防工程，人防工程所涉及区域和面积未明确标注，请竞买人自行前往现场查看，自行查询、了解相关的法律规定，竞买人一旦参与竞买，视为完全了解并接受该情况并接受由此产生的风险。7.请竞买人自行前往了解物业、水、电、暖、燃气等相关欠费情况，欠缴费用由买受人承担，一旦参与竞买，视为接受由此产生的风险。8.本次拍卖不组织预展，拍卖公告中展示的拍卖标的物的照片、视频、等信息仅供参考，具体以实物为准，请竞买人自行前往现场查看。9.本次拍卖为现状拍卖，竞买人一旦参与竞买，视为完全了解并接受拍品瑕疵，本院不承担瑕疵担保责****网络司法拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提示：竞买人应当符合法律或者政策关于拍卖标的物交易的资格或者资质。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定，如买受人没有相应资格或者资质，不符合限制购买和使用条件，导致无法办理过户或者交付，扰乱司法程序的，本院将视情节轻重或认定为悔拍情节，按照悔拍的规则予以处理，或认定为妨害执行行为，予以罚款、拘留等强制措施，或二者并处。如参与竞买人未开设京东账户，可委托**自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托**代表人、其他组织的负责人）须与委托**如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托**书原件、委托**签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物。如委托**理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
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