一、拍卖标的:被执行人吴兴琼位于湖北省恩施###市南坪云上村一组的房产。房屋建筑面积为********平方米，建筑结构砖木；土地使用权面积为********㎡，土地登记用途为住宅用地，土地性质不详。起拍价：********万元，竞买保证金：********万元，增价幅度：********万元。二、瑕疵说明标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。具体情况如下：1、本场拍卖仅包含房屋所有权、土地使用权价值。不包含可移动设备及其它未做说明的其它财产或权益。2、标的原产权人为牟传杰，牟传杰已将拍卖标的交易给被执行人吴兴琼，但双方尚未完成相应的产权过户登记手续。3、拍卖土地性质不详，竞买人自行承担标的无法过户的风险。 4、因被执行人不配合，未能进入房屋内部，租赁占用情况不详。5、标的物水、电、气、物业等费用是否存在欠缴情况不详。若有欠缴情况，由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。6、人民法院依标的物现状进行拍卖，声明不能保证拍卖标的的品质优劣，亦不承担拍卖标的瑕疵担保责任。意向竞买人在参与竞价前应实地踏勘，详细了解房屋现状及可能存在的瑕疵。无论是否实地看样，竞买人参与竞价的行为，视为对标的现状及瑕疵的完全认可。标的物自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地进行展示。
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