中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司对
抚顺天宇永久房地产有限公司资产的处置公告
债务企业名称：抚顺天宇永久房地产有限公司
所在地：抚顺市顺城区
剩余债权总额：49841.22万元（截止2024年3月20日，最终以法院裁判文书为准）
抵债资产：金地富山1216套、面积118,809.51平方米房产及其对应土地使用权，抵债金额：35,778.54万元；东富商场171套、3,549.93平方米商铺及其对应的土地使用权，抵债金额2,116.33万元。
抵债资产概况
2020年12月31日，抚顺市中级人民法院下达了（2020）辽04执恢46号执行裁定书，将被执行人抚顺天宇永久房地产有限公司名下位于抚顺市顺城区葛布北街“天宇·金地富山”1216套、面积118,809.51平方米房产及其对应土地使用权作价35,778.54万元抵偿所欠中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司相应债务。2022年5月27日，抚顺市中级人民法院下达了（2021）辽04执恢32号执行裁定书，将被执行人抚顺天宇永久房地产有限公司所有的位于 抚顺市东洲区木兰街13号东富商场内的商铺房产171套，面积3549.93平方米及其对应的土地使用权共作价21,163,343元抵偿所欠中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司相应债务。上述房产所有权及其对应的土地使用权自裁定送达中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司时起转移。目前未办理过户手续。
剩余债权情况
抵债后如抵债资产按照违约金、利息、本金顺序抵顶债权，剩余债权总额49841.22万元，其中本金27,945.36万元，利息20270.46万元，财务顾问费645万元及其违约金980.4万元。如抵债资产按照先本金后利息的顺序抵顶债权，剩余债权总额28206.37万元，其中剩余利息26,580.97万元，财务顾问费645万元及其违约金980.4万元，最终债权金额以法院裁判文书为准。抚顺天宇永久房地产有限公司债权剩余抵押物为金地富山项目908套、74,364.27平方米及其项下土地使用权（其中193套抵押物在我公司执行中被案外人提起执行异议，因涉及回迁安置问题，已被法院裁定中止执行。截至公告日，上述抵押尚未办理解除手续，但未来存在我司主动解除或者法院强制解除抵押的风险，最终以实际剩余抵押物为准）；东富商场商铺4套、面积68.32平方米；查封资产79套、面积13944.2平方米。保证人李刚、王利波、李坤、李强、宫鹏、郑广越。质押物清原满族自治县永久房地产开发有限公司100%股权。该债权处于执行阶段。
资产特点及发展前景
金地富山项目位于抚顺市顺城区沈吉高速抚顺出口，距抚顺雷锋体育场及将军、葛布商圈10余分钟车程，驱车40分钟可达沈阳；项目“五证”齐全，有高层、洋房、别墅等各种业态供选，具有一定投资价值。
抵押物东富商场商铺位于东洲区最繁华的地段，地下一层，地上二层，具备产权证。
交易对象
具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务企业管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、原债务企业管理层或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外）。
交易条件 一次性或分期付款。
公告发布日期及有效期限
公告发布日期：2024年3月25日本公告自发布之日起20个工作日有效
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