一、项目基本情况
1.项目编号：JSZC-320500-JZCG-G2024-0021
2.项目名称：石湖校区物业管理及绿化养护服务
3.预算金额：壹仟柒佰捌拾万元（￥17800000.00）
4.最高限价：壹仟柒佰捌拾万元（￥17800000.00）
5.合同履行期限：2年（自合同签订之日起计算）
6.采购需求：（具体详见招标文件）
说明：1.总体物业配备人员平均男性不超过60周岁，女性不超过50周岁。2.岗位配置数是指当班岗位数，如：1 个12h岗位数应配备 2 人轮岗，24 小时岗应配备 3 人轮岗，如发现缺岗应进行相应的处罚。3.岗位配备人员需固定，严禁一人多岗、串岗。4.工作时间如有变化以校方通知为准。
备注：
以上人员配置岗位要求为投标单位必须达到的最低要求，投标单位必须承诺配置的岗位必须不低于以上要求，相关人员证书或证明材料中标后根据采购方的要求核查。
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
投标人应当具备下列条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于面向中小企业预留采购份额项目，预留份额通过获得采购合同的投标单位将采购项目中的一定比例分包给一家或多家中小企业进行，分包意向协议中预留给中小企业的金额应当不低于总金额的40%。接受分包的中小企业和分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。
如采购项目的投标单位自身为中小企业的，视同符合本条资格要求，则可以不再进行分包。
小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。
3.本项目的特定资格要求：无。
4.联合体及转包、分包：本项目不接受联合体、不接受转包，本项目接受分包。
三、获取招标文件
1.时间：自公告发布之日起5个工作日
1.项目编号：JSZC-320500-JZCG-G2024-0021
2.项目名称：石湖校区物业管理及绿化养护服务
3.预算金额：壹仟柒佰捌拾万元（￥17800000.00）
4.最高限价：壹仟柒佰捌拾万元（￥17800000.00）
5.合同履行期限：2年（自合同签订之日起计算）
6.采购需求：（具体详见招标文件）
| 苏州市职业大学石湖校区物业服务岗位明细 | ||||||||
| 序号 | 部门 | 岗位 | 楼栋 | 内容 | 要求 | 配置岗位数量 | ||
| 1 | 项目部 | 项目 经理 |
/ | 项目总管理、与校方沟通、投诉管理等项目管理、协调工作。 | 年龄45周岁（含）以下，专科及以上学历；3年以上类似物业项目管理经验，具备基础医疗救助知识，能及时应对各种突发状况。 | 8h岗 | 1 | 岗 |
| 内勤 | / | 辅助项目经理做好项目内务管理工作、员工工资造册、人事管理、物资管理、与学校后勤处的对接工作。 | 年龄45周岁（含）以下，大专及以上学历。 | 8h岗 | 1 | 岗 | ||
| 2 | 楼宇 | 楼宇 主管 |
/ | 负责与学校职能部门对接，教学服务综合管理、内部综合协调工作。 | 年龄45周岁（含）以下，具有较强的沟通过能力，熟悉楼内消防设施系统相关工作，熟悉急救基本技能。 | 8h岗 | 1 | 岗 |
| 楼宇 保洁员 |
天风楼 吴文化馆 档案馆 流韵楼 行政楼 归耕楼 信知楼 禹济楼 天阔楼 体育馆 清士楼 疏香楼 奎文楼 图书馆 |
负责楼宇室内及公共区域保洁。 | 年龄女50周岁（含）、男60周岁（含）以下，身体健康，有类似经验。 | 8h岗 | 53 | 岗 | ||
| 楼管员 | 奎文楼 疏香楼 信知楼 天风楼 |
负责楼宇开放及提供教育教学服务保障。 | 年龄女50周岁（含）、男60周岁（含）以下，高中及以上学历；相貌端正；服务意识好。 | 12h岗 | 4 | 岗 | ||
| 楼管员 | 疏香楼 信知楼 |
负责楼宇开放及提供教育教学服务保障。 | 年龄女50周岁（含）、男60周岁（含）以下，高中及以上学历；相貌端正；服务意识好。 | 8h岗 | 3 | 岗 | ||
| 教学 保障 |
/ | 协助教学服务，对楼宇的教学基础设施等设施和教具进行日常维护服务，及时发现问题进行报修及相关协助工作。负责对接学校的各类会务保障，参观路线环境卫生保障，考试保障等（含悬挂、拆除横幅）。 | 年龄35周岁（含）以下，大专及以上学历。 | 8h岗 | 1 | 岗 | ||
| 3 | 外场 | 外场 主管 |
/ | 主要负责清洁工作安排，管理。 | 年龄45周岁（含）以下，3年以上物业管理经验，有类似项目经验。 | 8h岗 | 1 | 岗 |
| 外场 保洁员 |
北区 | 负责北区外场保洁工作。 | 年龄女50周岁（含）、男60周岁（含）以下，身体健康，有类似经验。 | 8h岗 | 6 | 岗 | ||
| 外场 保洁员 |
南区 | 负责南区外场保洁工作。 | 年龄女50周岁（含）、男60周岁（含）以下，身体健康，有类似经验。 | 8h岗 | 8 | 岗 | ||
| 司机 | / | 负责驾驶保洁机械化设备。 | 年龄女50周岁（含）、男60周岁（含）以下，身体健康，有类似经验。 | 8h岗 | 1 | 岗 | ||
| 垃圾 清运 |
/ | 负责校园垃圾清理工作。 | 年龄女50周岁（含）、男60周岁（含）以下，身体健康，有类似经验。 | 8h岗 | 3 | 岗 | ||
| 4 | 公寓 | 公寓 主管 |
/ | 负责与学校职能部门对接，学生公寓综合管理、内部综合协调工作。 | 年龄45周岁（含）以下，大专及以上学历,有3年以上公寓管理经验，熟悉基本急救技能，对学生出现心理方面问题能及时有效解决。 | 8h岗 | 1 | 岗 |
| 宿舍 保洁员 |
公寓南区 | 负责宿舍楼清洁、楼道垃圾清运以及垃圾分类的相关工作。 | 年龄女50周岁（含）、男60周岁（含）以下，身体健康，有类似经验。 | 8h岗 | 12 | 岗 | ||
| 宿舍 保洁员 |
公寓北区 | 负责宿舍楼清洁、楼道垃圾清运以及垃圾分类的相关工作。 | 年龄女50周岁（含）、男60周岁（含）以下，身体健康，有类似经验。 | 8h岗 | 10 | 岗 | ||
| 宿管员 | / | 负责宿舍日常管理工作。 | 年龄女50周岁（含）、男60周岁（含）以下，初中及以上学历。 | 24h岗 | 15 | 岗 | ||
| 信息化录入员 | / | 负责住宿学生信息的信息化管理工作。 | 年龄50周岁（含）以下，高中及以上学历。 | 8h岗 | 1 | 岗 | ||
| 维修 派单员 |
/ | 主要负责公寓维修安排，相关事务综合管理。 | 年龄45周岁（含）以下，熟练掌握计算机及信息化设备操作。 | 8h岗 | 1 | 岗 | ||
| 综合 维修 |
/ | 公寓日常 维修。 |
年龄50周岁（含）以下，高中及以上学历，低压维修人员须持有特种作业操作证（准操项目：低压电工作业）上岗。 | 8h岗 | 4 | 岗 | ||
| 5 | 绿化 | 绿化 主管 |
/ | 负责与学校职能部门对接，校园绿化养护综合管理、内部综合协调工作。 | 年龄45周岁（含）以下，大专及以上学历,有3年以上绿化养护管理经验，熟悉绿化药剂及绿化机械设备的使用，具备基础医疗救助知识，能及时应对各种突发状况。 | 8h岗 | 1 | 岗 |
| 绿化工 | / | 负责校园绿化养护工作。 | 年龄女50周岁（含）、男60周岁（含）以下，身体健康，有类似经验。 | 8h岗 | 22 | 岗 | ||
| 总计 | 150 | 岗 | ||||||
备注：
以上人员配置岗位要求为投标单位必须达到的最低要求，投标单位必须承诺配置的岗位必须不低于以上要求，相关人员证书或证明材料中标后根据采购方的要求核查。
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
投标人应当具备下列条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于面向中小企业预留采购份额项目，预留份额通过获得采购合同的投标单位将采购项目中的一定比例分包给一家或多家中小企业进行，分包意向协议中预留给中小企业的金额应当不低于总金额的40%。接受分包的中小企业和分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。
如采购项目的投标单位自身为中小企业的，视同符合本条资格要求，则可以不再进行分包。
小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。
3.本项目的特定资格要求：无。
4.联合体及转包、分包：本项目不接受联合体、不接受转包，本项目接受分包。
三、获取招标文件
1.时间：自公告发布之日起5个工作日
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联系人：程姣
电话：010-53605906
手机：15010770853 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：chengjiao@zbytb.com
下载招标公告:石湖校区物业管理及绿化养护服务采购公告.pdf
