1.招标范围
1.1项目概况
（1）茶博城项目：项目位于〔宁夏路与黄河路交口西北侧〕，占地面积〔24244.82〕㎡，绿化率〔20 〕％，总建筑面积〔139128.45〕㎡，其中商铺面积为：〔 63824.0689 〕㎡，综合场馆面积为〔30233.323〕㎡，其他面积为〔 无 〕，地下面积〔 3.2万〕㎡。
（2）水街项目:项目位于〔 宁夏路与黄河路交口东北侧〕，占地面积〔39063.69 〕㎡，绿化率〔 20.0% 〕％，总建筑面积〔62595.04〕㎡，其中商铺面积为：〔 36826.854〕㎡，综合场馆面积为〔无〕，其他面积为〔5876.627〕㎡，地下面积〔10229.418〕㎡。
（3）南翔茗座项目:项目位于〔北京路黄河路交口〕，占地面积〔30225〕㎡，绿化率〔 20 〕％，总建筑面积〔158181.61〕㎡，其中商铺面积为：〔7866.5838〕㎡，综合场馆面积为〔 无 〕，其他面积为〔107271.1136 〕㎡，地下面积〔34321.606〕㎡。
1.2招标内容：茶博城项目、水街项目与南翔茗座项目前期物业服务。
（1）服务期：5年。注：本项目5年物业合同期限满后，自动延续至业主大会与新选聘的物业服务企业签订合同为止。
（2）资金来源：自筹。
（3）技术要求：技术服务要求需满足本项目技术规范书要求。
（4）项目服务地点：招标人指定地点。
1.3本项目不划分分包（标包），中标人数量为1个。
1.4本项目设置最高投标限价，最高限价为
商铺物业费不高于〔4.8〕元/月/平方米，场馆商业物业费不高于〔5〕元/月/平方米（不含中央空调能耗费），其他物业费不高于〔3.8〕元/月/平方米，车位物业服务费不高于〔120〕元/月/个。投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。
2.投标人资格要求
2.1投标人基本资格要求
2.1.1投标人须为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，须提供营业执照等有效证明材料复印件。
2.1.2投标人或其母公司(须全资控股)须具备至少1份2019年1月1日以来（以合同签订时间为准）至本项目公告发布之日单个合同中总建筑面积不少于15万平方米的科技园区或产业园区或商业办公楼物业服务业绩。所有业绩证明材料都必须提供合同关键页复印件，原件备查，须能体现“总建筑面积”和“包含办公”；如无法体现，须提供业主证明材料。采购人保留对中标人项目真实性实地考察的权利。
2.1.3本项目不接受联合体投标。
2.1.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答。
2.2投标人不得存在下列情形之一
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自2021年3月29日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自2019年3月29日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自2019年3月29日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；
2.3法律法规规定的其他要求。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4.招标文件的获取
4.1招标文件获取时间：2024年3月8日8时30分至2024年3月12日17时30分。
4.2招标文件每套售价500元人民币，售后不退。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）：2024年3月29日9时00分。
1.1项目概况
（1）茶博城项目：项目位于〔宁夏路与黄河路交口西北侧〕，占地面积〔24244.82〕㎡，绿化率〔20 〕％，总建筑面积〔139128.45〕㎡，其中商铺面积为：〔 63824.0689 〕㎡，综合场馆面积为〔30233.323〕㎡，其他面积为〔 无 〕，地下面积〔 3.2万〕㎡。
（2）水街项目:项目位于〔 宁夏路与黄河路交口东北侧〕，占地面积〔39063.69 〕㎡，绿化率〔 20.0% 〕％，总建筑面积〔62595.04〕㎡，其中商铺面积为：〔 36826.854〕㎡，综合场馆面积为〔无〕，其他面积为〔5876.627〕㎡，地下面积〔10229.418〕㎡。
（3）南翔茗座项目:项目位于〔北京路黄河路交口〕，占地面积〔30225〕㎡，绿化率〔 20 〕％，总建筑面积〔158181.61〕㎡，其中商铺面积为：〔7866.5838〕㎡，综合场馆面积为〔 无 〕，其他面积为〔107271.1136 〕㎡，地下面积〔34321.606〕㎡。
1.2招标内容：茶博城项目、水街项目与南翔茗座项目前期物业服务。
（1）服务期：5年。注：本项目5年物业合同期限满后，自动延续至业主大会与新选聘的物业服务企业签订合同为止。
（2）资金来源：自筹。
（3）技术要求：技术服务要求需满足本项目技术规范书要求。
（4）项目服务地点：招标人指定地点。
1.3本项目不划分分包（标包），中标人数量为1个。
1.4本项目设置最高投标限价，最高限价为
商铺物业费不高于〔4.8〕元/月/平方米，场馆商业物业费不高于〔5〕元/月/平方米（不含中央空调能耗费），其他物业费不高于〔3.8〕元/月/平方米，车位物业服务费不高于〔120〕元/月/个。投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。
2.投标人资格要求
2.1投标人基本资格要求
2.1.1投标人须为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，须提供营业执照等有效证明材料复印件。
2.1.2投标人或其母公司(须全资控股)须具备至少1份2019年1月1日以来（以合同签订时间为准）至本项目公告发布之日单个合同中总建筑面积不少于15万平方米的科技园区或产业园区或商业办公楼物业服务业绩。所有业绩证明材料都必须提供合同关键页复印件，原件备查，须能体现“总建筑面积”和“包含办公”；如无法体现，须提供业主证明材料。采购人保留对中标人项目真实性实地考察的权利。
2.1.3本项目不接受联合体投标。
2.1.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答。
2.2投标人不得存在下列情形之一
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自2021年3月29日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自2019年3月29日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自2019年3月29日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；
2.3法律法规规定的其他要求。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4.招标文件的获取
4.1招标文件获取时间：2024年3月8日8时30分至2024年3月12日17时30分。
4.2招标文件每套售价500元人民币，售后不退。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）：2024年3月29日9时00分。
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联系人：程姣
电话：010-53605906
手机：15010770853 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：chengjiao@zbytb.com
下载招标公告:合肥华夏国际茶博城物业服务项目招标公告.pdf
