一、项目基本情况
1、项目概况
1.1小区环境提升工程
(1)外墙保温及涂料粉刷；(2)更换落水管；(3)铺设屋顶防水；(4)楼梯间改造，包括楼梯间粉刷、更换公共楼梯间窗户及单元门，楼梯栏杆粉刷等；(5)储藏室外立面粉刷；(6)雨污分流及疏通排水、污水；(7)弱电基础改造；(8)道路整修；(9)绿化升级；(10)增加消防器材；(11)智慧社区建设；(12)加装电梯；(13)室外健身设施及公共活动场地、机动车停车位改造；(14)垃圾分类设施改造；(15)其它工程，包括太阳能迁移，垃圾清运、亮化设施等。
1.2电力基础设施改造工程
（1）高压线路改造；(2)居民用低压线路改造。
1.3具体标段内容详见技术任务书。
2、招标范围
2.1设计招标内容：包含本项目的初步设计优化、施工图设计及相关后续服务。
2.2施工招标内容：施工范围内所有内容及缺陷责任期保修。
2.3中标人须在满足招标人功能和技术要求的前提下进行限额设计、施工，造价指标不得超出限额要求。
二、投标企业应具有的条件
全部标段:1、具有独立法人资格； 2、须同时具有设计资质和施工资质或由具有设计资质的单位和施工资质的单位组成的联合体（联合体成员数量不超过2家单位）。 2.1设计资质要求：具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质。 2.2施工资质要求：具有建筑工程施工总承包三级及以上资质； 3、具有安全生产许可证；（联合体投标的，根据联合体协议中约定承担施工任务的联合体成员应满足） 4、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。 5、公告发布之日前三年内无行贿犯罪等重大违法记录（开标时须提供无行贿犯罪行为记录承诺书）。
三、工程总承包项目经理及相关负责人应具有的条件
全部标段:1、工程总承包项目经理：
1.1须为本单位在职人员，具有一级注册建筑师或勘察设计注册工程师或房屋建筑相关专业高级工程师职称(若职称证书未体现专业的可提供本人相关专业毕业证）或房屋建筑工程专业注册监理工程师执业资格或具有房屋建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，且不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理（工程总承包项目负责人）、施工项目负责人（施工项目经理）。
1.2担任过同类工程的工程总承包项目经理或设计项目负责人或施工项目负责人或项目总监理工程师；
1.3熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；
1.4具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。
2、设计项目负责人：须为本单位在职人员，具有一级注册建筑师或房屋建筑相关专业高级工程师职称；
3、施工项目负责人：须为本单位在职人员，具有房屋建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格且具有安全生产考核合格证（B）证；未担任其他在建工程的工程总承包项目经理（工程总承包项目负责人）、施工项目负责人（施工项目经理）。
4、工程总承包项目经理可以兼任设计负责人或施工负责人，但设计负责人和施工负责人不得互相兼任。
四、联合体投标要求
全部标段:1.本工程接受不超过2家单位组成的联合体投标。
2.联合体投标人应具有联合体各方共同投标协议，明确各成员方的工作范围、权利和义务。
3.联合体的各方（包括联合体各方的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位）不得再以单独名义或参加新的联合体参加本标段的投标。
五、投标标段要求
全部标段:1.莱西市2024年老旧小区环境提升工程（设计施工总承包）项目，投标人可兼投兼中。
2.若投标人项目班子成员被推荐为莱西市2024年老旧小区环境提升工程（设计施工总承包）项目任意一个标段第一中标候选人时，工程总承包项目经理（工程总承包项目负责人）、施工项目负责人（施工项目经理）即视为有在建工程。
六 、资格审查办法和方式
1标段：有限数量制，合格投标人在7家（含7家）以下时，应全部参加投标。合格人超过7家时，招标人可按资格后审得分由高到低选取前7家（第7家得分相同时均应选取）投标人参加投标。5标段：有限数量制，合格投标人在7家（含7家）以下时，应全部参加投标。合格人超过7家时，招标人可按资格后审得分由高到低选取前7家（第7家得分相同时均应选取）投标人参加投标。
七 、评标办法
综合评估法
八 、同类工程经验要求
1、投标人参加投标必须上五年度具有1项同类工程经验（若联合体投标时，联合体任意一方具备1项同类工程经验即可）。
2、工程总承包项目经理近五年担任过至少1项同类工程工程总承包项目经理或同类工程设计项目负责人、同类工程施工项目负责人或者同类工程监理项目总监理工程师。
3、同类工程界定
3.1一标段同类工程界定：
设计同类工程：上五年度至今已完成的单项合同额50万元及以上的房屋建筑工程设计项目（工业厂房除外）。
施工同类工程：上五年度至今已完成的单项合同额3200万元及以上的房屋建筑工程项目（工业厂房除外）。
设计施工总承包同类工程：上五年度至今已完成的单项合同额3200万元及以上的房屋建筑工程设计施工总承包项目（工业厂房除外）。
3.2五标段同类工程界定：
设计同类工程：上五年度至今已完成的单项合同额40万元及以上的房屋建筑工程设计项目（工业厂房除外）。
施工同类工程：上五年度至今已完成的单项合同额2400万元及以上的房屋建筑工程项目（工业厂房除外）。
设计施工总承包同类工程：上五年度至今已完成的单项合同额2400万元及以上的房屋建筑工程设计施工总承包项目（工业厂房除外）。
4、潜在投标人或投标人参加资格预审会或开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人在资格审查中不合格或商务标书评审打分时相应评分项不得分。
九 、招标文件的获取
1.1小区环境提升工程
(1)外墙保温及涂料粉刷；(2)更换落水管；(3)铺设屋顶防水；(4)楼梯间改造，包括楼梯间粉刷、更换公共楼梯间窗户及单元门，楼梯栏杆粉刷等；(5)储藏室外立面粉刷；(6)雨污分流及疏通排水、污水；(7)弱电基础改造；(8)道路整修；(9)绿化升级；(10)增加消防器材；(11)智慧社区建设；(12)加装电梯；(13)室外健身设施及公共活动场地、机动车停车位改造；(14)垃圾分类设施改造；(15)其它工程，包括太阳能迁移，垃圾清运、亮化设施等。
1.2电力基础设施改造工程
（1）高压线路改造；(2)居民用低压线路改造。
1.3具体标段内容详见技术任务书。
2、招标范围
2.1设计招标内容：包含本项目的初步设计优化、施工图设计及相关后续服务。
2.2施工招标内容：施工范围内所有内容及缺陷责任期保修。
2.3中标人须在满足招标人功能和技术要求的前提下进行限额设计、施工，造价指标不得超出限额要求。
| 标段名称 | 规模 | 标段内容 | 施工部分最高投标限价(元) | 设计部分最高投标限价(元) | 采购部分最高投标限价(元) | BIM部分最高投标限价(元) | 勘察部分最高投标限价(元) | 其他部分最高投标限价(元) |
| 1标段 | 1个 | 1标段详见技术任务书。 | 32375000 | 532500 | 无 | 无 | 无 | 无 |
| 5标段 | 1个 | 5标段详见技术任务书。 | 24596500 | 413900 | 无 | 无 | 无 | 无 |
全部标段:1、具有独立法人资格； 2、须同时具有设计资质和施工资质或由具有设计资质的单位和施工资质的单位组成的联合体（联合体成员数量不超过2家单位）。 2.1设计资质要求：具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质。 2.2施工资质要求：具有建筑工程施工总承包三级及以上资质； 3、具有安全生产许可证；（联合体投标的，根据联合体协议中约定承担施工任务的联合体成员应满足） 4、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。 5、公告发布之日前三年内无行贿犯罪等重大违法记录（开标时须提供无行贿犯罪行为记录承诺书）。
三、工程总承包项目经理及相关负责人应具有的条件
全部标段:1、工程总承包项目经理：
1.1须为本单位在职人员，具有一级注册建筑师或勘察设计注册工程师或房屋建筑相关专业高级工程师职称(若职称证书未体现专业的可提供本人相关专业毕业证）或房屋建筑工程专业注册监理工程师执业资格或具有房屋建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，且不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理（工程总承包项目负责人）、施工项目负责人（施工项目经理）。
1.2担任过同类工程的工程总承包项目经理或设计项目负责人或施工项目负责人或项目总监理工程师；
1.3熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；
1.4具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。
2、设计项目负责人：须为本单位在职人员，具有一级注册建筑师或房屋建筑相关专业高级工程师职称；
3、施工项目负责人：须为本单位在职人员，具有房屋建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格且具有安全生产考核合格证（B）证；未担任其他在建工程的工程总承包项目经理（工程总承包项目负责人）、施工项目负责人（施工项目经理）。
4、工程总承包项目经理可以兼任设计负责人或施工负责人，但设计负责人和施工负责人不得互相兼任。
四、联合体投标要求
全部标段:1.本工程接受不超过2家单位组成的联合体投标。
2.联合体投标人应具有联合体各方共同投标协议，明确各成员方的工作范围、权利和义务。
3.联合体的各方（包括联合体各方的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位）不得再以单独名义或参加新的联合体参加本标段的投标。
五、投标标段要求
全部标段:1.莱西市2024年老旧小区环境提升工程（设计施工总承包）项目，投标人可兼投兼中。
2.若投标人项目班子成员被推荐为莱西市2024年老旧小区环境提升工程（设计施工总承包）项目任意一个标段第一中标候选人时，工程总承包项目经理（工程总承包项目负责人）、施工项目负责人（施工项目经理）即视为有在建工程。
2、工程总承包项目经理近五年担任过至少1项同类工程工程总承包项目经理或同类工程设计项目负责人、同类工程施工项目负责人或者同类工程监理项目总监理工程师。
3、同类工程界定
3.1一标段同类工程界定：
设计同类工程：上五年度至今已完成的单项合同额50万元及以上的房屋建筑工程设计项目（工业厂房除外）。
施工同类工程：上五年度至今已完成的单项合同额3200万元及以上的房屋建筑工程项目（工业厂房除外）。
设计施工总承包同类工程：上五年度至今已完成的单项合同额3200万元及以上的房屋建筑工程设计施工总承包项目（工业厂房除外）。
3.2五标段同类工程界定：
设计同类工程：上五年度至今已完成的单项合同额40万元及以上的房屋建筑工程设计项目（工业厂房除外）。
施工同类工程：上五年度至今已完成的单项合同额2400万元及以上的房屋建筑工程项目（工业厂房除外）。
设计施工总承包同类工程：上五年度至今已完成的单项合同额2400万元及以上的房屋建筑工程设计施工总承包项目（工业厂房除外）。
4、潜在投标人或投标人参加资格预审会或开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人在资格审查中不合格或商务标书评审打分时相应评分项不得分。
| 投标截止时间、开标时间: | 2024-03-21 14:00 |
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