一、项目基本情况 （一）资产名称：番###街石壁四村展创商务中心集体物业（酒店、展贸中心及商铺）； （二）资产类型：酒店、展贸、商业； （三）资产地址###市番禺区石兴大道南288号； （四）交易面积：合计建筑面积约********㎡(其中:酒店共20层，建筑面积约为********㎡；展贸中心共3层，建筑面积约********㎡；股东公寓首层商铺10间，建筑面积约413㎡；二层公寓3间，建筑面积约94㎡)； （五）项目经营用途：酒店、展贸、商业等用途，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□无证 √有证，证号：粤（2023###市不动产权第********号（该出租物为证内组成部分,室内地上及地下为毛坯状态）； 2.建设工程规划许可证：□无证 √有证，证号：穗规划资源建证[2020]493号（该出租物为证内组成部分）； 3.其他： (1)石兴大道南288号楼群命名为展创商务中心,地名批复：穗府地名[2021]116号；（该出租物为展创商务中心组成部分）； （七）消防验收情况：展创商务中心整体建筑消防系统已验收###市房屋###市政基础设施工程竣工联合验收意见书：穗联验(番)字〔2022〕072 号)（该出租物为展创商务中心组成部分），物业经营办证所需其他消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限： 20年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)； （九）免租期：装修期免租共12 个月 , 分2 年摊分免租期；第一年免租6个月，第二年免租6个月；装修期需要缴交物业管理费、水电费等必要费用；； （十）交易底价：35,781,600元/宗/年(租金含税) （十一）递增方式: 首五年不变，第六年开始递增，每五年递增10%； （十二）交易保证金：10，000，000 元（大写：壹仟万元整）； （十三）合同履约保证金：10，000，000 元（大写：壹仟万元整）； （十四）交易方式：现场递交报价表,报价要求为整数。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、本项目按现状毛坯交付，供水、供电到每层设施房；商铺燃气已接入出租物首层总闸,酒店燃气由竞得人根据实际接入总闸；其他设施需承租方自行铺设，所需费用由承租方自行解决。 2、出租方已###市万科物****公司（下****公司）建立管理服务合同关系，服务范围为：展创商务中心3号楼（即股东公寓物业，下同）及地下停车场（含负一、负二层），服务期到2025年10月止（期满后由出租方集体采****公司）。管理费包含电梯使用费、维护费、公共区域保洁（不含经营区域）及垃圾处理费(不含装修、装饰垃圾)。由于地下停车、设备房等公共设施是整个地块联动或共用，部分公共服务区域已****公司提供服务，如使用则应由承****公司支付物管费，标准如下： ①股东公寓首层商铺10间铺物业管理费标准：12元/㎡/月(含税)；二层公寓3间物业管理费标准：3元/㎡/月(含税)； ②经营区域内水、电费等相关费用由经营者****公司缴交（交费按国家标准计算）； ③配套车位的管理费标准：50元/个/月(含税）；启动机械设备需要另行****公司协商费用）； 本项目中酒店共20层及展贸中心共3层在承租期可由承租方自****公司服务，但为确保展创商务中心项目管理统一性，原则上需与展创商务中心3号楼聘请****公司提供服务，承租方可先自行****公司协商费用，若承租方****公司就物业管理费协商不成的，承租方可向出租方书面提供完善的管理方案自****公司，经出租方理事会协调审核后可另行聘请。 3、关于配套车位要求：承租期间配套提供负一层6个货车位和负二层机械车位约400个（未启动机械设备时可使用约200个，启动机械设备后可使用共约400个），承租方需在负二层出资建立道闸系统，联动展创商务中心停车系统建成后配套车位区域由承租方单独使用，合同期满或终止，该系统软硬件及档案无偿归出租方所有，具体详见停车场平面图； 负一层6个货车位必须由出租方集体采****公司管理。 4、竞得人需在合同签订后6个月内必须在番###街行政区域范围内设立独立核算且具备独立法人资格的全****公司，组织形式****公司，并办理商事登记和税务登记等手续。原约定应由承租方享有、承担的所有权利、义务由新设立全****公司代为履行并签订补充协议，作为原合同的组成部分，不视为承租方主体变更。原合同履行过程中，全****公司的行为视同为承租方的履约行为，承租方不因其全****公司的设立、注销而免除本合同及其他法律文件项下任何法律责任，并对其全****公司违约时应承担的违约责任、以及权利方为实现权利支出的诉讼费、公证费等全部费用，提供连带责任担保。 5、签订合同后，竞得人所交的交易保证金********元（壹仟万元整）转入作为本合同履约保证金。 6、出租物属于展创商务中心其中一部分(出租时整体的建设工程规划许可证号：穗规划资源建证[2020]493号)，无单独产权证及相关批准文件，出租物属集体物业。 7、免租期只计免租金，其余包括但不限于物业管理费、水电费等不免。 8、租金按月收取，先交租后使用。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: 1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 2.至本公告发布之日仍存在拖欠石壁四村股份合作经济社租金或承包款等****公司企业或个人一律不能参与竞投报名。 3. 按照《番###街石壁四村展创商务中心集体物业（酒店、展贸中心及商铺）公开招租项目竞投人其他准入条件》的标准执行。
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