一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托**反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。6.管理人配合买受人办理标的交接手续，管理人不负责办理相关产权登记手续。因处于破产程序的特殊情况，竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、土地使用税/费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于土地增值税、所得税、营业税及附加税、印花税、契税、土地使用税等）等其他费用根据法律规定各自承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。二、 拍卖标的标的名称###市宏****公司开发的台湾大厦项目的土地使用权、在建工程及现场在用周转材料一宗。标的所在地：山###市滨城###市###路以北###路以东。标的介绍：（一）土地使用权台湾大厦项目土地使用权，位###市###路以北###路以东，###市东（07）-219，地类（用途）为其他商服、城镇住宅，国有土地使用证编号为滨国用（2012）第8759号，2012年5月9日取得，使用权类型为出让，使用权面积********.00㎡（其中其他商服用地********.00平方米，终止日期至2052年5月19日止；城镇住宅用地********平方米，终止日期至2082年5月19日止），土地四####街道办事处毕家居民委员会。因已申报债权的债权人###市宏****公司所涉执行案件，土地使用权被人民法院采取了财产保全措施###市宏****公司管理人协调法院解除相关保全措施。（二）在建工程台湾大厦项目在建工程，由26层主楼与10层裙楼及地下一层组成，现主楼及裙楼主体结构已封顶，图纸设计建筑面积共计121,********㎡,现有建筑面积初步测算为104,********㎡ （其中，地下一层11,********㎡ 、商场51,********㎡、写字楼13,********㎡、酒店式公寓及机房层27,********㎡）。经测算，建成后项目总建筑面积预计为115,********㎡（以建成后的实际面积为准）。截至本公告发布之日，项目具体施工概况如下：1.地下一层部分：目前地下商场部分完成钢筋混凝土桩基、底部 防水、底板、柱、梁、板及电梯间墙、北墙和东墙等一次结构工程施 工。位于西侧及南侧的地下停车场设计面积11,********㎡未施工。2.地上商场部分（1-5层）：根据施工图纸及现场比对，四层、 五层北侧部分现场未施工。目前完成钢筋混凝土柱、梁、板及电梯间墙等一次结构，钢筋混凝土柱梁板中的穿线管预埋。3.写字楼（6-10层，11层机房层）：目前完成钢筋混凝土柱、 梁、板及电梯间墙等一次结构，钢筋混凝土柱梁板中的穿线管预埋。4.酒店公寓（6-26层，27层机房层）：根据施工图纸及现场比对，6层北侧廊道部分现场未施工。目前完成：a.钢筋钢筋混凝土柱、梁、板及电梯间墙等一次结构，钢筋混凝土柱梁板中的穿线管预埋；b.外填充墙及外抹面基本完成；c.东、北、西三面外墙保温一体板挂贴基本完成；********处铝合金幕墙已安框；e.约990个铝合金外窗，多数已安框。5.项目配套临设主要包括项目办公室、宿舍、餐厅、仓库、售楼 处及围挡、地面硬化等。山东省建筑工程质量检验检****公司已对项目工程基础及主体结构工程质量进行检测，作出鉴定报告，鉴定报告显示已完工部分基础及主体结构混凝土强度满足设计强度等级，主体结构结构布置、钢筋数量及间距、构件尺寸偏差符合设计及验收规范要求，当前地基基础工作正常。部分梁底纵向钢筋保护层厚度偏小且偏差大于规范偏差的********倍，影响构件耐久性，应进行处理；部分构件存在外观质量缺陷，应进行处理。（具体内容详见鉴定报告）以上评估报告及质量鉴定报告内容仅供参考，不视为承诺，买受人应自行进行充分地尽调。项目取得建设用地规划许可证，暂未办理建设工程规划许可证、施工许可证等建设、销售手续。原消防设计可能存在部分不符合现行消防规范的情形。如按照原规划、设计图纸施工，将超出已有的土地使用权范围，存在产生额外费用、办理相关手续的风险。（三）现场在用周转材料主要包括丝接、接头、****网等工程物资，存放于项目工地仓库内。经现场盘点，各类工程物资存放时间较长，实物状况一般。以上资产整体拍卖。具体情况请与管理人联系。对上述标的权属有异议者，请于2024年3月8日前与管理人联系（联系方式：曹律师********、张律师（********）。
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