一、 采购人名称： 海宁市黄湾镇启潮府业主委员会
二、 采购项目名称： 启潮府小区物业管理服务
三、 采购项目编号： HN-QCF-202402
四、 采购内容：
启潮府小区物业管理服务招标公告
海宁市黄湾镇启潮府业主委员会，就启潮府小区物业管理服务项目进行公开招标，欢迎符合条件的物业管理公司前来竞选。
一、招标项目概况（内容、用途、数量）：
序号 招标内容 数量 单位 备注
1 启潮府小区物业管理服务 1 项 本次物业选聘的物业服务合同期限为3年
物业管理区域概况：
物业管理区域四至：东至：海丰路 南至：涌江路 西至：仙侠路 北至：富江路
（物业管理区域划分以红线图为准）。
小区共21幢楼，37个单元，总户数1545户，专有建筑面积总数164492.15 m2。物业管理用房：物业管理用房面积合计 1509.25 m2。其中：物业管理办公用房面积共计 762.15 m2，物业经营性用房 747.1 m2。
二、竞选人资格要求：
1、竞选人资格要求：
（1）企业于2020 年 6 月 1日之前成立，且注册资金不少于500 万元，实缴资金不少于200万元，具备独立法人的资格，具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺本项目一级财务独立建账;
（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）竞聘单位自单位开办以来未列入海宁市或各街道、村镇建设办等政府主管部门黑名单;未被列入严重失信主体名单(以信用中国网站www.creditchina.gov.cn 公布的信息为准)、政府采购严重违法失信行为记录名单(以中国政府采购网www.ccgp.gov.cn公布为准)；
2、具备以下业绩要求：
（1）浙江省嘉兴市在管的住宅项目不少于 3个；且单个住宅项目建筑面积 10万平方米及以上的项目不少于 1 个;
3、本项目不接受个人、联合体或挂靠企业竞选；不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股(含法定代表人控股)、或是管理关系的不同单位同时参选；不接受所管项目出现过合同期内被提前解除的企业参选；(由竟选人在竞选文件中作出承诺)。
4、参与的竞聘企业还应做到以下承诺:
（1）承诺财务独立规范建账；
（2）须承诺本项目中选后应当按照竞选预算进行成本投入，且在该项目服务合同期限内调整须经业主委员会同意；
（3）接受业委会因确保小区物业管理工作平稳过渡，不影响业主正常的日常生活而产生的运行、办公设施及相关物品的投入经费；
（4）接受《启潮府物业服务合同》的相关约定，且承诺按《启潮府物业服务合同》约定的方式进行考核;
（5）承诺合同签署且入场前，按照《浙江省物业承接查验实施办法》配合业委会完成承接查验及确认工作,并承诺支付本次交接查验的相关费用;
（6）公共设施设备维修养护费用在全年物业费饱和收入中占比不低于8% ;
（7）承诺项目经理具有专科及以上学历（若物业服务行业工作资历深，可适当放宽），年龄在 30-50周岁，拥有1年及以上且拥有10万方以上(要求提供所在社区或者小区业主委员会盖章确认书)住宅小区的项目经理经验，并在中选后 12 个月内不得更换项目经理，在该项目服务合同其他期限内更换项目经理须经业主委员会同意。
三、报名须知
1、招标文件的发售时间及地点等：
（1）招标报名及招标文件发售时间：2024年 2月27日9:00起至2024年3月4 日16:00止，接待时间：上午9:30-11:00，下午14:00-16:00.
二、 采购项目名称： 启潮府小区物业管理服务
三、 采购项目编号： HN-QCF-202402
四、 采购内容：
启潮府小区物业管理服务招标公告
海宁市黄湾镇启潮府业主委员会，就启潮府小区物业管理服务项目进行公开招标，欢迎符合条件的物业管理公司前来竞选。
一、招标项目概况（内容、用途、数量）：
序号 招标内容 数量 单位 备注
1 启潮府小区物业管理服务 1 项 本次物业选聘的物业服务合同期限为3年
物业管理区域概况：
物业管理区域四至：东至：海丰路 南至：涌江路 西至：仙侠路 北至：富江路
（物业管理区域划分以红线图为准）。
小区共21幢楼，37个单元，总户数1545户，专有建筑面积总数164492.15 m2。物业管理用房：物业管理用房面积合计 1509.25 m2。其中：物业管理办公用房面积共计 762.15 m2，物业经营性用房 747.1 m2。
二、竞选人资格要求：
1、竞选人资格要求：
（1）企业于2020 年 6 月 1日之前成立，且注册资金不少于500 万元，实缴资金不少于200万元，具备独立法人的资格，具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺本项目一级财务独立建账;
（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）竞聘单位自单位开办以来未列入海宁市或各街道、村镇建设办等政府主管部门黑名单;未被列入严重失信主体名单(以信用中国网站www.creditchina.gov.cn 公布的信息为准)、政府采购严重违法失信行为记录名单(以中国政府采购网www.ccgp.gov.cn公布为准)；
2、具备以下业绩要求：
（1）浙江省嘉兴市在管的住宅项目不少于 3个；且单个住宅项目建筑面积 10万平方米及以上的项目不少于 1 个;
3、本项目不接受个人、联合体或挂靠企业竞选；不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股(含法定代表人控股)、或是管理关系的不同单位同时参选；不接受所管项目出现过合同期内被提前解除的企业参选；(由竟选人在竞选文件中作出承诺)。
4、参与的竞聘企业还应做到以下承诺:
（1）承诺财务独立规范建账；
（2）须承诺本项目中选后应当按照竞选预算进行成本投入，且在该项目服务合同期限内调整须经业主委员会同意；
（3）接受业委会因确保小区物业管理工作平稳过渡，不影响业主正常的日常生活而产生的运行、办公设施及相关物品的投入经费；
（4）接受《启潮府物业服务合同》的相关约定，且承诺按《启潮府物业服务合同》约定的方式进行考核;
（5）承诺合同签署且入场前，按照《浙江省物业承接查验实施办法》配合业委会完成承接查验及确认工作,并承诺支付本次交接查验的相关费用;
（6）公共设施设备维修养护费用在全年物业费饱和收入中占比不低于8% ;
（7）承诺项目经理具有专科及以上学历（若物业服务行业工作资历深，可适当放宽），年龄在 30-50周岁，拥有1年及以上且拥有10万方以上(要求提供所在社区或者小区业主委员会盖章确认书)住宅小区的项目经理经验，并在中选后 12 个月内不得更换项目经理，在该项目服务合同其他期限内更换项目经理须经业主委员会同意。
三、报名须知
1、招标文件的发售时间及地点等：
（1）招标报名及招标文件发售时间：2024年 2月27日9:00起至2024年3月4 日16:00止，接待时间：上午9:30-11:00，下午14:00-16:00.
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联系人：张培
电话：010-53658120
手机：13718359801 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：zhangpei@zbytb.com
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