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| 编号: AGL240009-01ZG |
| 1. 招标条件 |
| 本招标项目幕府东路以南、中央北路以东NO.2023G51地块已由南京市鼓楼区行政审批局以江苏省投资项目备案证（幕府东路以南、中央北路以东NO.2023G51地块）（鼓行审备[2023]172号)批准建设，项目业主为南京城盛置业有限公司，建设资金来自国有非政府性资金：57032.00万元，项目出资比例为国有非政府性资金：57032.00万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。本工程采用资格后审方式对投标申请人进行资格审查。 |
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| 2. 项目概述与招标范围 |
| 2.1 项目概况： |
| 2.1.1 建设地点：江苏省：南京市 鼓楼区 鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、中央北路以东地块，东至规划道路；南至规划道路；西至中央北路；北至幕府东路 |
| 2.1.2 工程规模： 项目占地面积10557.32㎡，总建筑面积为23519.98㎡。其中，地上建筑面积15835.98㎡，为住宅及配套用房；地下建筑7684㎡。单体最大高度60米，最高层数为17层，地下深度5.3米，单体最大建筑面积5266.8平方米。本项目采用装配式建筑设计、预制装配率不低于50%。 |
| 2.1.3 合同估算价： 17500.00万元 |
| 2.1.4 总工期要求： 750日历天 |
| 设计开工日期：2024年04月20日 |
| 施工开工日期：2024年06月01日 |
| 工程竣工日期：2026年05月10日 |
| 2.2 招标内容和范围： 幕府东路以南、中央北路以东NO.2023G51地块项目工程承包范围：设计【含方案设计、初步设计（含设计概算)、施工图设计(含施工图预算）】、物资（设备、材料）采购、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包项目的全部工作。承包人必须执行现行技术规范和标准，向发包人提供合格工程。 设计：红线内所有建筑[含配套用房、配电房、水泵房等所有附属配套设施]、地上及地下车库的建筑、装饰、结构、给排水、电气、暖通等各专业设计；人防（含平战转换设计、人防面积测算表、PL绘图等报建资料，平战转换预案等竣工备案资料）、勘察、基坑支护、降排水方案；道路及停车位和景观铺装、雨污管网、室外综合管网、智能化、BIM建模（含地库管线碰撞、室外管网）、抗震支架设计、路灯照明、园林小品、汽车充电桩、景观绿化、化粪池、雨水回收系统、雨水喷灌、海绵城市、绿色图章、太阳能热水系统等室外大配套；幕墙、钢结构、各功能性雨棚、消防、智能化、智能信报箱、标识标牌、道路交通标志、部分公共建筑（如社区用房、业主活动用房、消防控制室等）及公共部位（如入户大厅、电梯前室、养老服务用房、物业服务用房等）装修、精装修设计（户内、公共部位、售楼处、样板间）、软装设计（售楼处、样板间、园林小品）、节能设计、装配式、项目申报绿色建筑一星级及以上标识及咨询服务等所有注明及未注明的有关施工图设计及专业深化设计、专家评审（含小区红线外外网供配电设计）；配合小区自来水、燃气、供配电、通讯（三网合一）、有限电视等其他所有相关专业设计单位的设计工作，同时负责牵头相关图纸的审核、把关工作。并做好现场跟踪服务、配合解决相关问题工作。施工范围包括但不限于：本项目建设所需要的一切与项目相关的所有施工内容，同时包含施工组织设计、施工图预算编制、项目施工及协调、手续的办理、项目竣工验收、竣工资料编制、质量保修期内保修等为本项目工程总承包服务的全部工作内容。1、红线内所有建筑[含配套用房、配电房、水泵房等所有附属配套设施]、地上及地下车库的建筑、场地平整、桩基、勘察、基坑支护、土建及水电安装、居配电、装饰装修（含外立面、户内、公共部位、样板间、售楼处精装修等）、结构、给排水（含同层排水）、电气、暖通、人防及设备（含战时）、门窗及栏杆百叶、楼宇亮化、道路及停车位和景观铺装、雨污管网、路灯照明、园林小品、景观绿化、化粪池、雨水回收系统、雨水喷灌、海绵城市等，幕墙、钢结构、各功能性雨棚、消防及通风、智能化、信报箱、地下室地坪及车位划线和标识、电梯、部分公共建筑（如社区用房、养老服务用房、物业服务用房、业主活动用房、消防控制室等）及公共部位（如入户大厅、电梯前室等）装修、样板房及售楼处（含软装）等，以及上述未注明的施工图设计范围内的各项施工及材料设备供应。配合小区自来水、燃气、供配电、通讯（三网合一）、有限电视等其他所有相关专业的施工工作。并做好现场跟踪服务、配合解决相关问题工作。2、红线外的施工围挡搭设、道口（含门禁管理）、施工道路硬化、扬尘治理相关设施安装（冲洗平台、喷淋、防尘网覆盖、沉淀池等）、排水沟等施工及维护，以及红线外电力杆线保护。3、除发包人范围内的检测内容：消防、人防、节能、防雷、三项检测（通球、绝缘、接地）、热工性能检测、室内环境检测、沉降观测、桩基检测（含试桩）、基坑监测、CCTV管道检测、水土保持等功能性检测之外，材料、设备等常规检测均由承包人委托具有相应资质且经发包人认可的第三方检测公司进行检测并出具正式报告。物资采购包括但不限于：电梯、电缆、水泵、钢筋、配电箱、太阳能热水系统、雨水回收系统等设备采购及安装。具体以发包人要求为准。 |
| 2.3 工程总承包类型：可行性研究完成阶段设计-施工 |
| 3. 投标人资格要求 |
| 3.1 资格审查必要条件： |
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1、企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；
2、企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：
(A) 设计资质要求：
设计资质必须符合下列条件之一：
工程设计综合资质甲级
工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上
工程设计建筑行业乙级及以上
(B) 施工资质要求：建筑工程施工总承包二级及以上资质
3、工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一：
具有相应工程建设类注册执业资格之一：
注册建筑师一级
建筑工程注册建造师二级
房屋建筑工程注册监理工程师
注册结构工程师一级
4、工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：
（A）工程总承包业绩要求：自2019年2月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同造价10000万元及以上且总建筑面积10000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储项目除外）的工程总承包业绩。
（B）工程总承包分包的设计业绩要求：/
（C）工程总承包分包的施工业绩要求：/
（D）工程施工业绩要求：自2019年2月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同造价10000万元及以上且总建筑面积10000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储项目除外）的施工业绩。
（E）工程设计业绩要求：自2019年2月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项投资额或建安费10000万元且以上或总建筑面积10000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储项目除外）的设计业绩。
（F）工程监理业绩/工程总承包监理业绩要求：/
业绩认定标准：
5、以联合体形式申请资格审查的，必须符合招标文件投标人须知正文1.4.2要求。
6、施工资质企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（设计单位等相关规定不作要求的除外）；
7、工程总承包项目经理必须满足下列条件：
工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目中担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。
8、项目管理机构：（A）设计负责人：申请人拟委派的设计负责人须具备一级注册建筑师资格。
（B）施工项目负责人：申请人拟委派的施工项目负责人须具备注册建造师证建筑工程二级及以上资格，并具有有效的安全生产考核合格证书（B类证）。
（C）申请人拟委派的工程总承包项目经理可兼任设计负责人或施工负责人。
对于由投标人自行完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中应配备符合现行法律、法规、与工程总承包项目相适应的专业人员；对于投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员。
9、总承包单位不得是工程总承包项目的：代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。
该项目采用：
国有资金，前期咨询单位可以参加投标；
10、满足招标文件投标人须知正文1.4.3的要求。
11、提供《施工现场大气污染防治措施承诺书》。 |
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| 3.2 资格审查可选条件： |
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| 3.3 本工程接受联合体投标。 |
| 4. 评分细则 |
| 本标段采用综合评估法。 |
| 4.1 分值构成： |
工程总承包报价：50分
设计文件：35分
商务标：9分
项目管理组织方案：6分 |
| 4.2 评分细则： |
| 1.设计文件： |
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1.设计说明1(0~2分)：设计说明对项目的设计方案解读准确，设计理念有创造性，构思新颖，设计策略科学合理。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
2.设计说明2(0~1分)：项目设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
3.设计说明3(0~1分)：各专业设计说明。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
4.总平面布局1(0~2分)：功能介绍、构思与布局新颖、合理。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
5.总平面布局2(0~2分)：是否合理利用土地；与周边环境协调。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
6.总平面布局3(0~2分)：是否满足交通流线及开口要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
7.总平面布局4(0~2分)：总平面布局、竖向设计符合规划要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
8.建筑功能1(0~4分)：项目功能要求是否满足设计任务书要求。优(4);良(3.6);中(3.2);差(2.8);无(0)
9.建筑功能2(0~5分)：对项目的设计思路把握准确、设计合理。优(5);良(4.5);中(4.0);差(3.5);无(0)
10.建筑造型1(0~1分)：建筑创意、空间处理是否合理。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
11.建筑造型2(0~1分)：立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
12.建筑造型3(0~2分)：功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
13.结构方案1(0~2分)：结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
14.结构方案2(0~1分)：结构方案的设计依据符合规范及标准要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
15.设备方案1(0~1分)：设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
16.设备方案2(0~1分)：设备方案的设计依据符合规范及标准要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
17.绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计1(0~1分)：采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
18.绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计2(0~1分)：提出切实可行的生态建筑理念与措施。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
19.绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计3(0~1分)：是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
20.设计深度1(0~1分)：是否符合设计任务书要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
21.设计深度2(0~1分)：是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) |
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| 2.工程总承包报价： |
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投标报价：方法二：以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%—7%（具体数值由招标人在4%、4.5%、5%、5.5%中开标时随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分，每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣 0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。有效投标文件是指进入第二阶段评审入围且初步评审合格的投标文件。(满分50分) |
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| 3.项目管理组织方案： |
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3.1 总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
3.2设计管理方案：对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
3.3 施工管理方案：对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
3.4 采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) |
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| 4.商务标： |
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项目管理机构：（1）设计负责人：具备工程建设类高级职称的得0.2分；具备工程建设类中级职称的得0.1分，满分0.2分；（2）建筑专业设计人员：具备一级注册建筑师执业资格0.5分，满分0.5分；（3）结构专业设计人员：具备一级注册结构工程师执业资格0.5分，满分0.5分；（4）给排水专业设计人员：具备注册公用设备工程师（给排水）执业资格0.5分，满分0.5分；（5）电气专业设计人员：具备注册电气工程师（供配电）执业资格得0.5分，满分0.5分；（6）暖通专业设计人员：具备注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格0.3分，满分0.3分；（7）造价人员：具备注册一级造价师执业资格（旧版为注册造价工程师）0.3分，满分0.3分；（8）安全人员：具有注册安全工程师的得0.2分，满分0.2分。
投标人市场信用评分：信用评分：6分，使用南京市城乡建设委员会信用评价结果。投标人的信用分以南京市建筑业施工企业信用评价分值计入。以联合体方式投标的，采用联合体成员中信用最高分值。 投标人使用主营资质（主营业务）投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质（非主营业务）参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。 |
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| 5. 招标文件的获取 |
| 5.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，下载招标文件。 |
| 5.2 |
| 5.3 递交投标文件的截止时间：2024-03-25 09:30:00 |
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