一、租赁内容********租赁标的基本情况********租赁标的：本次租赁标的为风帆运动基地已建成的运动基地大楼（建筑面积约********万平方米）及大楼对应室外部分、该地块所对应林下地块(以下简称“风帆运动基地”)，具体详见附件租赁红线范围标示图。********地理位置:平潭综合实验区君山###路南侧。********标的现状：（1）平潭综合实验区君山###路南侧区域风帆运动基地,基地建筑地上共六层，地下1层停车场，规划有128间公寓，4间宴会厅，咖啡馆、健身房、便利店、理疗室等。（2）租赁标的风帆运动基地主体已完工，尚未办理不动产权证，目前处于装修装饰阶段，林下地块已完成游步道建设和场地平整。上述建筑面积仅供参考，租赁标的建筑面积以实际为准。********租赁标的以现状出租，按现状移交。竞租人办理报名登记前应到租赁标的现场踏勘，并承担任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，租赁标的面积、设施设备配套以交付现状为准。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，福建省产权交易中心不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释。********挂牌价：挂牌价为250万元/年，挂牌价为租赁标的第一年年固定租金底价。********租赁用途：符合平潭国际旅游岛发展的餐饮、住宿、休闲、运动、会务、旅游等业态。********租赁期限：10年，具体起始日和实际终止日期以合同约定为准，期限届满应按时交还标的。********免租期：首年前三个月[在承租方按时缴纳约定履约保证金（押金）的前提下，免除首年前三个月的固定租金+营业额提成租金]。********租金收取模式:租金含固定租金及营业额提成租金（即租金=固定租金+营业额提成租金）。（1）固定租金：风帆运动基地整体出租，收取固定租金，租金按季度支付。租赁期间第一年固定租金为竞价成交价，从第二年起（含第二年）年固定租金单价在前一年的基础上每两年递增5%，递增基数为上年度固定租金（含税，12个月为一年），租金缴纳时间从标的交付之日起算。（2）提成租金：运营期起，除收取固定租金外，采用累进制与承租方进行营业额分成作为提成租金。营业额为承租方在租赁标的开展经营活动(含基地以及外围住宿、餐饮、停车费及其他服务)的全部营业额，以每年度出租方聘请的会计师事务所出具的审计报告作为结算依据（提成按季度收取，第四季度审计后多退少补），出租方有权随时对该项目的营业情况进行监管。租赁标的交付首个经营年度免除第1年（含3个月免租期）营业额分成，第2年至第4年提成比例、提成租金按照如下标准收取： 年营业额（万元） 提成比例 提成租金 （万元） X≤800 1% Y≤8 800＜X≤900 3% 8＜Y≤11 900＜X≤1000 5% 11＜Y≤16 1000＜X≤1100 7% 16＜Y≤23 1100＜X 10% 23+（X-1100）*10%=Y 第5年（含）起提成比例、提成租金按照如下标准收取： 年营业额（万元） 提成比例 提成租金 （万元） X≤800 1% Y≤8 800＜X≤900 3% 8＜Y≤11 900＜X≤1000 6% 11＜Y≤17 1000＜X≤1100 9% 17＜Y≤26 1100＜X 15% 26+（X-1100）*15%=Y ********付款方式：采取先付后租的方式，租金按季度支付。具体为：（1）第二季度固定租金：承租方应在租赁合同签订当日向出租方支付第二季度固定租金。（2）除第二季度固定租金外，其余各季度固定租金具体支付时间为：承租方在前一计租季度到期前的10日以转账方式向出租方支付下个计租季租金。（3）提成租金：承租方在每季度结束后15个工作日内，以承租方提供该租赁季度的营业额为依据，向出租方支付该季度提成租金。每个租赁年度结束后，以出租方聘请的会计事务所出具的审计报告为最终的核算依据，多退少补。********履约保证金（押金）：租赁合同履约保证金总额为200万元，合同签订生效后5个工作日内付清总额的70%，剩余30%在风帆运动基地交付之日前5个工作日内一次交清。********风险提示：********出租方将上述租赁标的出租给承租方使用，承租方已实际充分了解租赁标的目前状况以及可能存在各类瑕疵、风险，经慎重考虑，自愿按租赁合同约定的时间及租赁标的移交时的现状承租本标的，不以本租赁标的任何瑕疵为由拒绝签署或主张解除本项目《租赁合同》或向出租方和福建省产权交易中心主张任何权利，要求出租方和福建省产权交易中心承担任何责任。********承租方应依法自行向政府有关部门申请并取得使用该租赁标的所需的包括但不限于消防手续、验收许可、特种行业许可和经营、环保等许可、报备或暂住证等证照；承租方应自行判断并承担本租赁标的未办理不动产权证可能导致如未获得相关许可、报备或证照而造成的所有经济和法律责任，出租方和福建省产权交易中心不承担任何责任。********租赁标的可能存在与原建筑规划用途不符的情形，具体以实际规划为准。承租方不得以规划不符为由主张解除本项目租赁合同或向出租方和福建省产权交易中心主张任何权利、要求出租方和福建省产权交易中心承担任何责任。********租赁标的以现状出租，竞租人应查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，以及任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。********鉴于租赁标的暂未办理不动产权证，可能存在实际面积与规划面积不一致的情形。若现状实际面积与本方案中“租赁标的基本情况”中的面积不一致的，以现状面积为准，租金和服务费不作调整。********鉴于租赁标的尚未办理产权移交（指租赁标的权属人移交给出租方）手续，租赁标的可能存在交付延期风险。********租赁标的附近的海域使用权尚未取得。如需用海，需自行根据相关规定申请。********在租赁红线范围内，可能存在政策原因不能建设和村民阻扰等影响经营情况，承租方需自行知悉协调。********目前本项目租赁标的处于装饰装修阶段，出租方尚未就本项目租赁标的申请办理不动产权证，上述情形可能影响到承租方办理租赁标的二次装修的建筑工程施工许可证，竞租人缴纳竞价保证金即视为该竞租人对该等瑕疵完全认可且无异议，竞租人竞得租赁标的的承租权后，不得以租赁标的未取得不动产权证、租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险等为由，拒签成交材料、租赁合同等文件，也不得以此为由拒绝履行《租赁合同》。********合同签署********本项目竞价成交后，我中心和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《租赁合同》。********公示日期****网：http://********“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关****网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。二、竞租人应具备的资格条件********中华人民共和国境内合法存续的企业法人。********竞租人实缴注册资本须在人民币1000万元及以上（2024年1月1日后变更注册资本或新成立的企业无效）。********竞租人或其投****公司（持股51%以上，提供投资控股证明文件）须具备：（1）从事文旅项目经营、管理和餐饮业务满3年（提供实际从事文旅项目经营、管理和餐饮业务满3年的经验证明文件）；（2）从事文旅项目经营、管理和餐饮业务项目主要负责人具有全****公司或连****公司（含境外）的任职经历（不低于3年）（提供全****公司或连****公司出具的不低于3年任职经历的证明文件）；（3）须具备文旅综合体或旅游度假村运营实体案例（提供投资控股或运营/租赁协议等证明文件）。********竞租人须承诺（提供书面承诺）企业经营状况良好，依法缴纳税收，财务状况、支付能力良好，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态，没有重大违法记录。重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。********未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞买人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；报名截止日竞买人在中国执****网（http://********/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。********本项目不接受联合体报名，承租后项目不得转租。********若成交后发现竞租人（承租方）提供的上述资质造假或不符，出租方有权取消承租方承租资格并没收竞价保证金，在合同履行期间，出租方有权取消承租方承租资格并没收履约保证金。
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联系人：陈思颖
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