1.招标条件
南通市崇川区和平桥街道办事处、南通市崇川区钟秀街道办事处、南通天一置业有限公司的2024年崇川区和平桥街道、钟秀街道老旧小区综合改造项目已由南通市崇川区行政审批局批准建设，工程所需资金来源是财政拨款，现已落实。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：南通市崇川区。
2.2 工程规模：建筑面积约18.4万平方米，建设内容包括: 2024年和平桥街道、钟秀街道老旧小区综合改造项目标段范围涉及的市政配套基础设施改造提升（包括供电排管、雨污分流、道路改造等），景观绿化等环境及配套设施改造建设，公共服务设施配套建设（含非机动车棚等）及智慧化改造，建筑物屋面、外墙、楼梯间等公共部位维修等工程监理。工程投资估算为16780万元，本项目合同估算价约165万元。
2.3 招标范围：工程施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和保修阶段全过程监理。协助委托人办理图纸审查和各项报批工作，对工程进行质量、进度、投资、安全四大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理、组织协调施工单位以及供电、自来水、燃气、路灯、智能化、弱电、非机动车棚等配套单位的施工现场各方关系，配合业主单位协调、落实、跟踪、解决居民的合理诉求，工程竣工资料审核、竣工结算初审等。
2.4标段划分：本工程监理一个标段，具体如下表
2.5 监理服务期：前期+施工工期+保修期，具体施工期以实际施工期为准，如工期延长，费用不另增加。
3. 申请人应当具备的主要资格条件：
本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1 具有独立订立合同的能力：
3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的，且企业无违纪行为和不良记录的（以江苏省住房和城乡建设厅公告为准）。
3.4本次招标要求投标人须具有建设部核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；
3.5本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：国家注册监理工程师执业资格（注册专业为房屋建筑工程专业，注册单位为投标人本单位），年龄不得超过60周岁。
3.6项目总监业绩要求：
拟派总监理工程师近五年（2019年1月1日以后，以竣工验收时间为准）至少在1个单项合同建筑面积3万平方米以上的住宅工程中担任总监职务。
业绩证明材料：①中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明三项证明材料须齐全；
②若投标人提供的业绩以建筑面积为满足条件的，而监理合同、中标通知书、工程竣工验收证明上未体现满足要求的面积数据的，须另外提供政府部门核发的规划许可证或施工许可证，以证明投标业绩的建筑面积满足招标要求，如提供的所有材料中面积数据不一致，以数值小的作为评审依据。
备注：
（1）总监理工程师业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。
（2）业绩为工程施工期间发生过总监变更的（或中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明书载明的项目总监理工程师非同一人的），该业绩不予认可。
3.7拟派总监理工程师为投标企业正式人员（提供与投标单位签订的有效劳动合同）；
3.8拟派总监理工程师必须满足下列条件：
3.8.1拟派总监理工程师不得同时在两个或两个以上单位受聘或执业。
3.8.2满足下列条件之一即可：
①拟派总监理工程师须无在监工程，提供无在监工程承诺。
②拟派的总监理工程师有在监工程的，虽然未正式竣工验收但主体工程确已完工的，必须提供由原建设单位出具“主体工程已完工，同意总监理工程师参加其他工程招投标活动”的证明。
3.9资格审查材料中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
3.10本次招标 不接受 联合体投标。
3.11符合法律法规规定的其它要求。
特别提醒：老旧小区综合改造情况复杂，协调事宜较多，请各投标人慎重考虑投标风险。中标后必须无条件服从招标人的各项安排，如若不能按相关要求执行，视情况处以违约金处罚，直至退场。
4.评标办法
合理低价法（详见招标文件第三章评标办法）。
5.招标文件的获取
5.1获取时间：2024 年02月08日至2024年 02月27 日；
南通市崇川区和平桥街道办事处、南通市崇川区钟秀街道办事处、南通天一置业有限公司的2024年崇川区和平桥街道、钟秀街道老旧小区综合改造项目已由南通市崇川区行政审批局批准建设，工程所需资金来源是财政拨款，现已落实。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：南通市崇川区。
2.2 工程规模：建筑面积约18.4万平方米，建设内容包括: 2024年和平桥街道、钟秀街道老旧小区综合改造项目标段范围涉及的市政配套基础设施改造提升（包括供电排管、雨污分流、道路改造等），景观绿化等环境及配套设施改造建设，公共服务设施配套建设（含非机动车棚等）及智慧化改造，建筑物屋面、外墙、楼梯间等公共部位维修等工程监理。工程投资估算为16780万元，本项目合同估算价约165万元。
2.3 招标范围：工程施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和保修阶段全过程监理。协助委托人办理图纸审查和各项报批工作，对工程进行质量、进度、投资、安全四大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理、组织协调施工单位以及供电、自来水、燃气、路灯、智能化、弱电、非机动车棚等配套单位的施工现场各方关系，配合业主单位协调、落实、跟踪、解决居民的合理诉求，工程竣工资料审核、竣工结算初审等。
2.4标段划分：本工程监理一个标段，具体如下表
| 序号 | 所属街道 | 小区名称 | 楼栋数 | 建筑面积（万平米） | 对应施工标段 |
| 1 | 和平桥街道 | 濠西花园 | 14 | 4.46 | 一标段 |
| 2 | 濠西园华迪小区 | 10 | 3.83 | 二标段 | |
| 3 | 濠西园中北小区 | 10 | 3.31 | 三标段 | |
| 4 | 颐和花园 | 16 | 5.85 | 四标段 | |
| 5 | 钟秀街道 | 百花苑75幢、76幢 | 2 | 0.95 | / |
| 6 | 合计 | 52 | 18.4 | ||
3. 申请人应当具备的主要资格条件：
本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1 具有独立订立合同的能力：
3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的，且企业无违纪行为和不良记录的（以江苏省住房和城乡建设厅公告为准）。
3.4本次招标要求投标人须具有建设部核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；
3.5本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：国家注册监理工程师执业资格（注册专业为房屋建筑工程专业，注册单位为投标人本单位），年龄不得超过60周岁。
3.6项目总监业绩要求：
拟派总监理工程师近五年（2019年1月1日以后，以竣工验收时间为准）至少在1个单项合同建筑面积3万平方米以上的住宅工程中担任总监职务。
业绩证明材料：①中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明三项证明材料须齐全；
②若投标人提供的业绩以建筑面积为满足条件的，而监理合同、中标通知书、工程竣工验收证明上未体现满足要求的面积数据的，须另外提供政府部门核发的规划许可证或施工许可证，以证明投标业绩的建筑面积满足招标要求，如提供的所有材料中面积数据不一致，以数值小的作为评审依据。
备注：
（1）总监理工程师业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。
（2）业绩为工程施工期间发生过总监变更的（或中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明书载明的项目总监理工程师非同一人的），该业绩不予认可。
3.7拟派总监理工程师为投标企业正式人员（提供与投标单位签订的有效劳动合同）；
3.8拟派总监理工程师必须满足下列条件：
3.8.1拟派总监理工程师不得同时在两个或两个以上单位受聘或执业。
3.8.2满足下列条件之一即可：
①拟派总监理工程师须无在监工程，提供无在监工程承诺。
②拟派的总监理工程师有在监工程的，虽然未正式竣工验收但主体工程确已完工的，必须提供由原建设单位出具“主体工程已完工，同意总监理工程师参加其他工程招投标活动”的证明。
3.9资格审查材料中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
3.10本次招标 不接受 联合体投标。
3.11符合法律法规规定的其它要求。
特别提醒：老旧小区综合改造情况复杂，协调事宜较多，请各投标人慎重考虑投标风险。中标后必须无条件服从招标人的各项安排，如若不能按相关要求执行，视情况处以违约金处罚，直至退场。
4.评标办法
合理低价法（详见招标文件第三章评标办法）。
5.招标文件的获取
5.1获取时间：2024 年02月08日至2024年 02月27 日；
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