一、工程概况和要求：
1、项目名称：南通复悦里2024年度零星改造施工工程公开招标
2、工程地点：江苏省南通市崇川区工农南路100号
3、项目简介：南通复悦里是一座一站式街区型购物中心，定位慢生活、家庭化的时尚生活中心。项目总建筑面积15万平方米，项目为1-4号楼、5号楼、6号楼写字楼、地下车库1层。
4、招标范围：包含但不限于南通复悦里的拆除、建筑、装饰、强电、暖通、给排水、弱电智能化、零星用工等工程改造。每次改造项目以甲方发出的任务通知单为准。
5、标段划分及中标原则；本次招标不划分标段。技术标合格，商务报价最低中标。
6、工期要求： 暂定工期：365个日历天
暂定开工日期：2024年3月15日
暂定完工日期：2025年12月31日
开竣工日期以具体签订合同为准，如投标人未响应招标人工期要求，招标人有权作为废标处理。
7、付款方式：1.本工程无预付款。
2.单个任务通知单验收合格后，支付至结算价的95%。
3.质保期满后支付质保金（结算价的5%）。（拆除留不留质保金）
8、投标保证金：2万元，收款人信息（名称：南通星汇商业管理有限公司、开户行：中国银行南通市开发区支行营业部及账号：465073687055）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2024年2月26日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。
二、入围条件：
1、公司资质要求：建筑装饰工程专业承包三级（含以上）或建筑机电施工总承包三级（含以上）或房屋建筑工程施工总承包三级（含以上）；成立时间大于2年；
2、注册资本金要求：300万元人民币及以上；
3、投标人公司业绩要求：近2年内50万及以上工程类合同不低于三份；
4、项目经理：执业资格建造师级，中标后可以立即在本项目上岗
；
5、项目经理业绩要求：将在招标文件中对项目经理业绩进行约定；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
1.具备独立的法人资格；
2.依法取得安全生产许可证；
3.不允许联合体投标、不允许在其他单位注册的项目经理以任何形式在本工程担当项目经理、不允许投标人将本工程转包给其他单位。如施工资质不符合要求将在技术标进行废标处理。
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：
四、报名截止时间为：2024年2月22日时；
1、项目名称：南通复悦里2024年度零星改造施工工程公开招标
2、工程地点：江苏省南通市崇川区工农南路100号
3、项目简介：南通复悦里是一座一站式街区型购物中心，定位慢生活、家庭化的时尚生活中心。项目总建筑面积15万平方米，项目为1-4号楼、5号楼、6号楼写字楼、地下车库1层。
4、招标范围：包含但不限于南通复悦里的拆除、建筑、装饰、强电、暖通、给排水、弱电智能化、零星用工等工程改造。每次改造项目以甲方发出的任务通知单为准。
5、标段划分及中标原则；本次招标不划分标段。技术标合格，商务报价最低中标。
6、工期要求： 暂定工期：365个日历天
暂定开工日期：2024年3月15日
暂定完工日期：2025年12月31日
开竣工日期以具体签订合同为准，如投标人未响应招标人工期要求，招标人有权作为废标处理。
7、付款方式：1.本工程无预付款。
2.单个任务通知单验收合格后，支付至结算价的95%。
3.质保期满后支付质保金（结算价的5%）。（拆除留不留质保金）
8、投标保证金：2万元，收款人信息（名称：南通星汇商业管理有限公司、开户行：中国银行南通市开发区支行营业部及账号：465073687055）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2024年2月26日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。
二、入围条件：
1、公司资质要求：建筑装饰工程专业承包三级（含以上）或建筑机电施工总承包三级（含以上）或房屋建筑工程施工总承包三级（含以上）；成立时间大于2年；
2、注册资本金要求：300万元人民币及以上；
3、投标人公司业绩要求：近2年内50万及以上工程类合同不低于三份；
4、项目经理：执业资格建造师级，中标后可以立即在本项目上岗
；
5、项目经理业绩要求：将在招标文件中对项目经理业绩进行约定；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
1.具备独立的法人资格；
2.依法取得安全生产许可证；
3.不允许联合体投标、不允许在其他单位注册的项目经理以任何形式在本工程担当项目经理、不允许投标人将本工程转包给其他单位。如施工资质不符合要求将在技术标进行废标处理。
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：
四、报名截止时间为：2024年2月22日时；
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联系人：方婷
电话：010-53341173
手机：13011091135 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：fangting@zbytb.com
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